ΥΑ 96629/6295/03 ΦΕΚ 560/8.5.2003

Στεγαστική αποκατάσταση παλιννοστούντων ομογενών από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης, στις ζώνες εγκατάστασης Α, Β, Γ και Δ της ελληνικής επικράτειας.

ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ, ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΣΗΣ - ΑΙΓΑΙΟΥ

Έχοντας υπόψη:

1. Τα άρθρα 2 (παρ. 1, εδαφ. Β), 3 (παρ. 1, 2 και 3) και 4 του Ν. 2790/16.2.2000 "Περί αποκατάστασης των παλιννοστούντων ομογενών από την τέως Σοβιετική Ένωση και άλλες διατάξεις", (ΦΕΚ 24 Α).

2. Το Ν. 128/75, "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων τινών αναφερομένων εις την λειτουργία του χρηματοδοτικού συστήματος" (ΦΕΚ 178 Α), όπως ισχύει σήμερα.

3. Το Ν. 1266/82, "Περί οργάνων ασκήσεως της Νομισματικής, Πιστωτικής και Συναλλαγματικής Πολιτικής και άλλες διατάξεις", (ΦΕΚ 81 Α).

4. Το Ν. 2362/95, "Περί δημοσίου λογιστικού ελέγχου των δαπανών του κράτους και άλλες διατάξεις", (ΦΕΚ 247 Α).

5. Το άρθρο 29Α του Ν. 1558/85 (ΦΕΚ 137 Α), που προστέθηκε με το άρθρο 27 του 2081/92 (ΦΕΚ 154 Α) και τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2 του Ν. 2469/97 (ΦΕΚ 38 Α).

6. Το Ν. 876/79, "Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεων αναφερομένων στην ανάπτυξη της κεφαλαιαγοράς", (ΦΕΚ 48 Α).

7. Το άρθρο 118 του Ν. 2238/1994 "Περί κωδικοποίησης φορολογίας εισοδήματος".

8. Το Π.Δ. 81/21.3.2002 "Περί συγχώνευσης των Υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στο Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών", (ΦΕΚ 57 Α).

9. Την κοινή απόφαση 1100383/1330/Α0006/ 31.10.2001 (ΦΕΚ 1485 Β) του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομικών, για τον καθορισμό αρμοδιοτήτων των Υφυπουργών Οικονομικών.

10. Την 33764/532/20.10.2000 κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης, "Περί καθορισμού όρων, προϋποθέσεων και κριτηρίων χορήγησης στεγαστικών δανείων σε παλιννοστούντες ομογενείς από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης" (ΦΕΚ 1278 Β).

11. Την 96629/22220/02 απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης και Αιγαίου και του Υφυπουργού Οικονομίας και Οικονομικών, "Περί στεγαστικής αποκατάστασης των παλιννοστούντων ομογενών από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης, στις ζώνες εγκατάστασης Α, Β, Γ και Δ της ελληνικής επικράτειας" (ΦΕΚ 1287 Β).

12. Την ανάγκη για κωδικοποίηση της ισχύουσας νομοθεσίας που αφορά στην στεγαστική αποκατάσταση των παλιννοστούντων ομογενών από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης και στις τέσσερις ζώνες εγκατάστασης Α, Β, Γ και Δ της ελληνικής επικράτειας, όπως αυτές ορίζονται στο άρθρο 4 του Ν. 2790/2000.

13. Την ανάγκη για στεγαστική αποκατάσταση των παλιννοστούντων ομογενών από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης, μέσω της χορήγησης δανείων για αγορά και κατασκευή πρώτης κατοικίας και για βελτίωση υπάρχουσας πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με το άρθρο 3, παρ. 2α του Ν. 2790/2000.

14. Την ανάγκη για αναπροσαρμογή του ύψους των χορηγούμενων δανείων, της διάρκειας αποπληρωμής τους και της επιδότησης του επιτοκίου τους, λόγω του ότι έχουν μεταβληθεί ορισμένα στοιχεία των οικονομικών απαιτήσεων προκειμένου να αποκτηθεί πρώτη κατοικία, αποφασίζουμε:

’ρθρο 1

Χαρακτηριστικά στεγαστικού δανείου - Σκοπός χορήγησης.

1. Εγκρίνουμε την χορήγηση τριάντα πέντε χιλιάδων (35000) δανείων, για αγορά και κατασκευή πρώτης κατοικίας και για βελτίωση πρώτης κατοικίας, ύψους κατ' ανώτατο όριο, εξήντα χιλιάδων (60000) ευρώ το καθένα, για κάθε δανειοδοτούμενο νοικοκυριό παλιννοστούντων ομογενών, από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης.

2. Στον αριθμό των τριάντα πέντε χιλιάδων (35000) δανείων συμπεριλαμβάνονται και τα δάνεια που έχουν ήδη χορηγηθεί ή εγκριθεί βάσει των προηγούμενων σχετικών υπουργικών αποφάσεων, ήτοι βάσει των:

- 35395/657/99 (ΦΕΚ 1910 Β), όπως αυτή τροποποιήθηκε με την με αριθμ. 35141/545/01 (ΦΕΚ 1367 Β), απόφαση,

- 9716/169/00 (ΦΕΚ 342 Β), όπως αυτή τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις με αριθμ. 6645/01 (ΦΕΚ 187 Β) και 33829/540/01 (ΦΕΚ 1346 Β), αποφάσεις, και

- 96629/22220/02 (ΦΕΚ 1287 Β).

3. Η επιδότηση του επιτοκίου των δανείων μετά την δημοσίευση της παρούσας υπουργικής απόφασης, γίνεται με χρέωση του λογαριασμού του Ν. 128/75 και διαμορφώνεται ως εξής:

- σε ποσοστό 100% και κατ' ανώτατο όριο για 6.000 κατοικίες, στην Α" Ζώνη εγκατάστασης, στην οποία περιλαμβάνονται οι Περιφέρειες Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Βορείου Αιγαίου, καθώς και τα κατοικημένα νησιά, μέχρι 3.100 κατοίκων,

- σε ποσοστό 90% και κατ' ανώτατο όριο για 4.000 κατοικίες, στην Β" Ζώνη εγκατάστασης, στην οποία περιλαμβάνονται οι παραμεθόριοι νομοί των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Δυτικής Μακεδονίας και Ηπείρου,

- σε ποσοστό 80% και κατ' ανώτατο όριο για 14.000 κατοικίες, στην Γ" Ζώνη εγκατάστασης, στην οποία περιλαμβάνεται η λοιπή Ελλάδα, εκτός από τα πολεοδομικά συγκροτήματα Αθήνας και Πειραιά, Ηρακλείου, Θεσσαλονίκης και Πάτρας και

- σε ποσοστό 60% και κατ' ανώτατο όριο για 11.000 κατοικίες στην Δ" Ζώνη εγκατάστασης, στην οποία περιλαμβάνονται τα πολεοδομικά συγκροτήματα Αθήνας και Πειραιά, Ηρακλείου, Θεσσαλονίκης και Πάτρας.

Η ανωτέρω επιδότηση ως ποσοστό του επιτοκίου χορηγήσεων, θα στρογγυλοποιείται στο πλησιέστερο τέταρτο της μονάδας.

4. Από το συνολικό ύψος κάθε δανείου, ποσοστό 35% αυτού και εφόσον αφορά στις Ζώνες εγκατάστασης Α και Β, θεωρείται σαν άμεση κρατική αρωγή και καταβάλλεται από το Π.Δ.Ε..

5. Τα δάνεια χορηγούνται για:

- την κατασκευή πρώτης κατοικίας (ανέγερση ή αποπεράτωση ημιτελούς κατοικίας),

- τη βελτίωση υπάρχουσας κύριας και μοναδικής πρώτης κατοικίας (επισκευή ή/και επέκταση κατοικίας),

- την αγορά πρώτης κατοικίας, από την ελεύθερη αγορά (αγορά ή συμπληρωματικά και βελτίωση, επισκευή και επέκταση της κατοικίας, που αποκτάται με το δάνειο).

6. Τα δάνεια στις περιπτώσεις αποπεράτωσης ημιτελούς κατοικίας και βελτίωσης υπάρχουσας κύριας και μοναδικής πρώτης κατοικίας (επισκευή ή/και επέκταση αυτής), χορηγούνται ανεξάρτητα από το αν η συγκεκριμένη κατοικία έχει αποκτηθεί με προηγούμενο δάνειο, προσωπικό ή επιδοτούμενο από οποιονδήποτε Οργανισμό ή Τράπεζα, ακολουθουμένης της χρηματοπιστωτικής πολιτικής της δανειοδότριας Τράπεζας, που επιλέγει ο δικαιούχος, ως προς τα θέματα εγγραφής προσημείωσης υποθήκης, εγγραφής υποθήκης, παραχώρησης συμβατικής υποθήκης κ.λπ.

7. Στην περίπτωση κατασκευής κατοικίας, ποσοστό έως 50% του χορηγούμενου δανείου, μπορεί να διατεθεί για την αγορά του οικοπέδου.

’ρθρο 2

Δικαιούχοι στεγαστικών δανείων.

1. Δικαιούχοι των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων είναι οι ομογενείς που προέρχονται από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης, οι οποίοι έχουν εγκατασταθεί μόνιμα στην Ελλάδα μέχρι 31.12.1999 και είναι κάτοχοι της ελληνικής ιθαγένειας ή του Ειδικού Δελτίου Ταυτότητας Ομογενούς (ΕΔΤΟ), βάσει των διατάξεων του άρθρου 1 του Ν. 2790/2000 (ΦΕΚ 24 / 16.2.2000 / Α), όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 76 του Ν. 2910/2001 (ΦΕΚ 91/2.5.2001/Α).

2. Δεν χορηγούνται δάνεια σε ομογενείς που διαμένουν μόνιμα σε άλλες χώρες, εξαιρουμένης της Κύπρου, ανεξάρτητα από την απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας ή τη χορήγηση του Ε.Δ.Τ.Ο., καθώς και σε ομογενείς από χώρες της τέως Σοβιετικής Ένωσης, που έχουν εγκατασταθεί στην Ελλάδα, μετά την 31.12.1999.

3. Η ιδιότητα του ομογενούς δεν αναιρείται από τον τρόπο απόκτησης της ελληνικής ιθαγένειας ούτε από την κατοχή διαβατηρίου χωρίς την ένδειξη "παλιννόστηση", αρκεί στο φάκελο ο οποίος τηρείται στην υπηρεσία που εξέδωσε την απόφαση κτήσης της ελληνικής ιθαγένειας να υπάρχουν στοιχεία αποδεικτικά της ομογενειακής του ιδιότητας ή να προσκομισθούν στοιχεία από τα οποία να συνάγεται ότι ήλθε στην Ελλάδα ως ομογενής παλιννοστών.

4. Τα δάνεια αφορούν, σε κάθε περίπτωση, πρώτη κατοικία. Οι δανειολήπτες δεν πρέπει να έχουν, οι ίδιοι, οι σύζυγοι ή άλλο δηλωθέν ως προστατευόμενο μέλος του νοικοκυριού τους, πλήρες δικαίωμα κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας ή οίκησης, εξ ολοκλήρου ή επί δανεικού μεριδίου, σε άλλο σπίτι ή σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, συνολικής επιφάνειας πάνω από 70 τ.μ. για άγαμο ή έγγαμο ζευγάρι χωρίς παιδιά. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά, που τους βαρύνουν, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 10, παρ. 1, περίπτωση β του Ν. 3091/02 (Φ.Ε.Κ. 330 Α/24.12.2002), όπως ισχύει από 1.1.2003.

’ρθρο 3

Απαιτούμενα δικαιολογητικά.

1. Η αίτηση για την χορήγηση του δανείου υποβάλλεται στην Διεύθυνση Αστικής Κατάστασης, Αλλοδαπών και Μετανάστευσης (αρμόδιο Τμήμα Κοινωνικής Ένταξης) της Περιφέρειας στην περιοχή της οποίας θα γίνει χρήση του δανείου.

2. Μαζί με την αίτηση υποβάλλονται τα εξής δικαιολογητικά:

Κατηγορία Α

- Αντίγραφο της απόφασης για την απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας ή του Ε.Δ.Τ.Ο.

- Αντίγραφο διαβατηρίου ή οποιουδήποτε άλλου εγγράφου, αποδεικτικού της ημερομηνίας μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα. Στην περίπτωση που οι ενδιαφερόμενοι δεν διαθέτουν διαβατήριο με την ένδειξη "παλιννόστηση", ώστε να τεκμαίρεται η ημερομηνία μόνιμης εγκατάστασης τους στην Ελλάδα, όπως και σε κάθε περίπτωση αμφιβολιών ως προς την ημερομηνία αυτή, θα πρέπει να προσκομίζονται επιπλέον αποδεικτικά στοιχεία της μόνιμης εγκατάστασής τους ως 31.12.1999 (μισθωτήρια ενοικίασης κατοικιών, λογαριασμοί εξόφλησης νερού, τηλεφώνου, ρεύματος, εγγραφή παιδιών σε ελληνικό σχολείο κ.λπ.).

- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

- Βεβαίωση του Δήμου ή της Κοινότητας για την μόνιμη κατοικία στην περιοχή τους.

- Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986, ότι ο / η αιτών /ουσα και ο/ η σύζυγος ή δηλωθέν ως προστατευόμενο μέλος του νοικοκυριού τους, δεν έχουν πλήρες δικαίωμα κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας ή κατοίκησης, σε άλλα σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα.

- Αντίγραφο φορολογικής δήλωσης ή ελλείψει αυτής, βεβαίωση της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. της περιοχής στην οποία διαμένει ο αιτών, από την οποία να προκύπτει ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).

Η προσκόμιση των ανωτέρω δικαιολογητικών είναι σωρευτική. Η βεβαίωση του Δήμου ή της Κοινότητας για τη μόνιμη κατοικία δεν υποκαθιστά σε καμία περίπτωση την έλλειψη αντιγράφου διαβατηρίου ή οποιουδήποτε άλλου εγγράφου, αποδεικτικού της ημερομηνίας μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα (και όχι απλά της ημερομηνίας εισόδου τους στη χώρα).

Κατηγορία Β

α) Για την αγορά κατοικίας ή την ανέγερση κατοικίας σε ιδιόκτητο οικόπεδο ή σε οικόπεδο που θα αποκτηθεί με ποσό έως 50% του χορηγούμενου, με βάση τις διατάξεις της παρούσας απόφασης, δανείου, απαιτούνται:

- Τίτλοι κυριότητας του ακινήτου (συμβόλαια κτήσης της οικίας ή του οικοπέδου).

- Πιστοποιητικό μεταγραφής του ακινήτου.

- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από την μερίδα του προκατόχου του ακινήτου..

- Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου.

- Κάτοψη του ακινήτου.

- Φωτοαντίγραφο της άδειας οικοδομής του ακινήτου.

β) Για την ανέγερση κατοικίας σε παραχωρούμενο οικόπεδο, απαιτούνται:

- Παραχωρητήριο της οικοπεδικής έκτασης από τον φορέα που την παραχωρεί στον δικαιούχο, κατά χρήση ή/και κατά πλήρη κυριότητα.

- Φωτοαντίγραφο της άδειας οικοδομής του ακινήτου.

Στην περίπτωση που το οικόπεδο έχει παραχωρηθεί στο δικαιούχο μόνο κατά χρήση, είναι δυνατή η χρηματοδότηση με την προϋπόθεση ότι ο φορέας που το παραχωρεί συναινεί, παράλληλα ή εκ των υστέρων, στην εγγραφή υποθήκης, εγγραφή προσημείωσης υποθήκης ή παραχώρηση συμβατικής υποθήκης υπέρ Τραπεζών.

Σε περίπτωση που η άδεια οικοδομής δεν έχει εκδοθεί, γίνονται δεκτά τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, με την προϋπόθεση ότι αυτή θα προσκομισθεί μέχρι την ημέρα συνομολόγησης του δανείου.

Τα δικαιολογητικά κατατίθενται σε πρωτότυπη μορφή ή επίσημα επικυρωμένα και μεταφρασμένα, όπου απαιτείται, τα μεν της κατηγορίας Α, προκειμένου για την έκδοση της βεβαίωσης δανειοληπτικής ικανότητας στην προαναφερθείσα αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Περιφέρειας, τα δε της κατηγορίας Β στην Τράπεζα που επιλέγει ο δικαιούχος, μετά την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης.

3. Η αρμόδια Διεύθυνση της Περιφέρειας, εφόσον, μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών που της προσκομίζονται, διαπιστώσει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις δικαιώματος λήψης δανείου, συντάσσει σχετική βεβαίωση, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί προς την Τράπεζα, που ο ίδιος ο δικαιούχος έχει επιλέξει.

Η βεβαίωση μπορεί να χορηγείται και στον δικαιούχο, αποστέλλεται όμως άμεσα μετά την έκδοση της, μαζί με την αίτηση και τα υπόλοιπα στοιχεία του φακέλου του στη χρηματοδότρια Τράπεζα.

Από τη βεβαίωση της Περιφέρειας, πρέπει να προκύπτουν τα εξής:

- Ότι πρόκειται για ομογενή από χώρα της τέως Σοβιετικής Ένωσης, κάτοχο της ελληνικής ιθαγένειας ή του ΕΔΤΟ.

- Ο χρόνος εγκατάστασης στην Ελλάδα

- Ο Δήμος ή η Κοινότητα όπου διαμένει μόνιμα.

- Ο αριθμός φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).

- Το ποσό του δανείου, μέχρι το ανώτατο δικαιούμενο ποσό, που αιτείται ο ομογενής, καθώς και ο σκοπός του, αν δηλαδή το δάνειο θα χρησιμοποιηθεί για αγορά ή κατασκευή πρώτης κατοικίας ή για βελτίωση υπάρχουσας πρώτης κατοικίας.

- Η κατηγορία επιδότησης επιτοκίου του δανείου στην οποία ανήκει ο ενδιαφερόμενος, ανάλογα με την ζώνη εγκατάστασης στην οποία βρίσκεται η, υπό αγορά, κατασκευή ή βελτίωση κατοικία.

- Ο αύξων αριθμός του αιτούμενου δανείου στην εκάστοτε Περιφέρεια, καθώς και ο αύξων αριθμός του, σε επίπεδο ζώνης, σε συνέχεια των μέχρι σήμερα χορηγηθέντων δανείων.

- Το ότι δικαιούται το ποσό της κρατικής αρωγής, επειδή το δάνειο θα χρησιμοποιηθεί στην Α ή Β ζώνη εγκατάστασης, προκειμένου αυτό να αφαιρεθεί από την Τράπεζα, κατά τον υπολογισμό του δανείου που θα χορηγηθεί.

’ρθρο 4

Φορείς, Διάρκεια, Τρόπος χορήγησης δανείων.

1. Αρμόδιοι πιστωτικοί φορείς για την χορήγηση όλων των στεγαστικών δανείων είναι οι Τράπεζες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

2. Η συνολική διάρκεια των δανείων που θα χορηγηθούν με βάση τις διατάξεις της παρούσας υπουργικής απόφασης και των οποίων οι δανειακές συμβάσεις θα υπογραφούν μετά τη δημοσίευσή της στο Φ.Ε.Κ., ορίζεται σε είκοσι δύο (22) χρόνια. Η δε εξόφληση τους θα πραγματοποιηθεί σε ισόποσες εξαμηνιαίες ή ετήσιες τοκοχρεολυτικές ή χρεολυτικές δόσεις, η πρώτη από τις οποίες θα καταβληθεί είκοσι τέσσερις (24) μήνες, μετά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης και πάντως πριν την συμπλήρωση ενός επιπλέον εξαμήνου.

3. Στις περιπτώσεις που αποδεικνύεται ότι το δάνειο δικαιούνται και οι δύο σύζυγοι ως παλιννοστούντες ομογενείς, αυτό δύναται να χορηγείται από κοινού στους δικαιούχους, άλλως στον ένα εκ των δυο.

4. Στις περιπτώσεις κατασκευής κατοικίας σε οικόπεδο που ανήκει στον ένα εκ των δύο συζύγων, ο οποίος δεν είναι παλιννοστών ομογενής, ή σε Α" βαθμού συγγενή του, το οικόπεδο θα πρέπει να μεταγραφεί στο δικαιούχο, εξ ολοκλήρου ή εξ ημισείας, ώστε να αποκαθίσταται σε κάθε περίπτωση στεγαστικά ο δικαιούχος ομογενής. Την σύμβαση αυτού του δανείου υπογράφει ο μη δικαιούχος σύζυγος ή ο Α" βαθμού συγγενής του, ως εγγυητής.

5. Η παραπάνω διαδικασία ακολουθείται και στις περιπτώσεις αποπεράτωσης ημιτελούς κατοικίας ή βελτίωσης υπάρχουσας πρώτης κατοικίας. Δυνατότητα δανειοδότησης πρόσωπου διαφορετικού, από εκείνο που είναι κάτοχος του οικοπέδου, στο οποίο η κατοικία θα κατασκευασθεί, ή διαφορετικού από εκείνο που είναι κάτοχος του ακινήτου το οποίο θα αποπερατωθεί, θα επισκευασθεί ή θα επεκταθεί, δεν επιτρέπεται για λόγους ασφάλειας των δανείων.

6. Στις περιπτώσεις μονογονεϊκών οικογενειών, διαζυγίου ή διάστασης, το δάνειο χορηγείται στον έχοντα από τους δικαιούχους συζύγους παλιννοστών ομογενή την επιμέλεια των παιδιών.

7. Το χρηματικό ποσό του δανείου, ύψους μέχρι 60000 ευρώ, που δύναται να ζητήσει με αίτηση του ο δικαιούχος ομογενής ως στεγαστικό δάνειο, χορηγείται ολόκληρο ανεξάρτητα από την αντικειμενική ή εμπορική αξία του ακινήτου, σε κάθε περίπτωση χορήγησης του δανείου, ακόμα και όταν το οφειλόμενο τίμημα, όπως προκύπτει από το συμβόλαιο αγοράς, ή/και η εμπορική αξία του ακινήτου, όπως προκύπτει από την εκτίμηση του μηχανικού της δανειοδότριας Τράπεζας, υπολείπεται του ποσού αυτού, αρκεί το υπερβάλλον ποσό του δανείου να προορίζεται για κάλυψη δαπανών βελτίωσης του ακινήτου αυτού, ήτοι: α) δαπανών έργων επισκευής βασικών υποδομών του (εγκαταστάσεις υδραυλικές, ηλεκτρικές, αποχετευτικές, πατώματα, τοίχοι, οροφές, κ.λπ.), β) δαπανών έργων επέκτασης του και γ) δαπανών για οποιεσδήποτε άλλες εργασίες, εξυπηρετούν την πραγματική έννοια περί στεγαστικής αποκατάστασης του Ν. 2790/2000 και υλοποιούν όσα προβλέπονται από τις διατάξεις του.

8. Η εφάπαξ ανάληψη του δανείου στις περιπτώσεις που χορηγείται για αγορά κατοικίας, πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε οκτώ (8) μήνες από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης.

9. Τα δάνεια βαρύνονται με επιτόκιο ίσο προς αυτό των εντόκων γραμματίων του Δημοσίου δωδεκάμηνης διάρκειας της εκάστοτε τελευταίας έκδοσης, που χρονικά προηγείται της έναρξης κάθε περιόδου εκτοκισμού των δανείων, προσαυξημένο κατά 2,2 εκατοστιαίες μονάδες, χωρίς άλλη προσαύξηση για προμήθεια, κ.λπ., επιδοτούμενο κατά τα ανωτέρω από τον λογαριασμό του Ν. 128/75.

10. Ο νομικός και τεχνικός έλεγχος διενεργούνται από τις χρηματοδότριες Τράπεζες. Για τους ελέγχους, νομικό και τεχνικό, ο δανειολήπτης καταβάλει στην Τράπεζα ποσό 500 ευρώ, ως προμήθεια. Η κάλυψη των λοιπών εξόδων (εγγραφές υποθήκης, έξοδα διαχείρισης, κ.λπ.), βαρύνουν τους δανειοδοτούμενους.

11. Για όλα τα στεγαστικά δάνεια παρέχεται ανεπιφύλακτα και για το 100% του κεφαλαίου και των τόκων, όπου υπάρχουν, η εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου, σύμφωνα με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών.

’ρθρο 5

Ληξιπρόθεσμες οφειλές - Εμπράγματος ασφάλεια δανειοδότριας Τράπεζας.

1. Η βεβαίωση των ληξιπρόθεσμων οφειλών γίνεται πάντα στην Δ.Ο.Υ. στην οποία υπάγεται η χρηματοδοτούμενη κατοικία. Η διακοπή της επιδότησης είναι οριστική και γίνεται από τη δανειοδότρια Τράπεζα, μετά από έγγραφη ειδοποίηση της από την προαναφερθείσα αρμόδια Δ.Ο.Υ. ότι οφείλονται και έχουν βεβαιωθεί σε αυτήν περισσότερες από πέντε (5) ληξιπρόθεσμες εξαμηνιαίες δόσεις ή τρεις (3) ληξιπρόθεσμες ετήσιες δόσεις.

2. Οι Περιφέρειες, στην περιοχή των οποίων γίνεται χρήση των στεγαστικών δανείων, ελέγχουν αν η χρησιμοποίηση ολόκληρου του ποσού του δανείου και της δωρεάν κρατικής αρωγής, όπου αυτή δίνεται, γίνεται αποκλειστικά και μόνο για το σκοπό για τον οποίο χορηγούνται.

3. Σε κάθε περίπτωση μη εκπλήρωσης από τους δικαιούχους των υποχρεώσεων που θα αναλάβουν με τα όσα προβλέπονται στην παρούσα απόφαση, αυτοί θα υπόκεινται πέρα από τις νόμιμες κυρώσεις και στις ακόλουθες:

- κήρυξη του ανεξόφλητου ποσού του δανείου ληξιπρόθεσμου και άμεσα απαιτητού από τη χορήγηση του,

- κατάπτωση ποινικής ρήτρας υπέρ του Δημοσίου, η οποία θα αντιστοιχεί σε ποσοστό 3% επί ολόκληρου του ποσού του δανείου,

- εκτοκισμό του δανείου από την χορήγηση του, με επιτόκιο μεγαλύτερο κατά δύο (2) εκατοστιαίες μονάδες, από το επιτόκιο που καθορίστηκε με τη δανειακή σύμβαση.

4. Ως προς το εγγραφόμενο βάρος, το είδος, το ύψος και τη σειρά της εξασφάλισης, όπως και ως προς κάθε θέμα που δεν ρυθμίζεται με τις διατάξεις της παρούσας απόφασης, ακολουθείται και εφαρμόζεται η συνήθης χρηματοπιστωτική πολιτική της Τράπεζας που επιλέγει ο δικαιούχος.

’ρθρο 6

Λοιπές διατάξεις.

1. Επιτρέπεται η λήψη συμπληρωματικών δανείων από άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, σύμφωνα με τους όρους χρηματοδότησης που τα ιδρύματα αυτά εφαρμόζουν.

2. Επιτρέπεται η εκχώρηση του εγκεκριμένου στεγαστικού δανείου από το δανειολήπτη σε φορέα που προβαίνει στην οργανωμένη ανέγερση κατοικιών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση της δανειοδότριας Τράπεζας.

3. Οι πάσης φύσεως πράξεις και πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν μέχρι σήμερα ή θα πραγματοποιηθούν βάσει των σχετικών υπουργικών αποφάσεων με αριθμό:

- 35395/657/99 (ΦΕΚ 1910 Β), όπως αυτή τροποποιήθηκε με την με αριθμ. 35141/545/01 (ΦΕΚ 1367 Β), όμοια απόφαση,

- 9716/169/00 (ΦΕΚ 342 Β), όπως αυτή τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις με αριθμ. 6645/01 (ΦΕΚ 187 Β) και 33829/540/01 (ΦΕΚ 1346 Β), όμοιες αποφάσεις, και - 96629/22220/02 (ΦΕΚ 1287 Β), συνεχίζουν να ισχύουν και να εφαρμόζονται ως έχουν.

4. Οι διατάξεις της απόφασης αυτής, ισχύουν για όλες τις περιπτώσεις δικαιούχων στεγαστικών δανείων, των οποίων οι δανειακές συμβάσεις, νέες ή συμπληρωματικές, θα υπογραφούν μετά την δημοσίευση της παρούσας, ανεξάρτητα από το πότε υποβλήθηκαν οι σχετικές αιτήσεις.

5. Οι αποφάσεις με αριθμό:

- 35395/657/99 (ΦΕΚ 1910 Β), όπως αυτή τροποποιήθηκε με την με αριθμ. 35141/545/01 (ΦΕΚ 1367 Β), όμοια απόφαση,

- 9716/169/00 (ΦΕΚ 342 Β), όπως αυτή τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με τις με αριθμ. 6645/01 (ΦΕΚ 187 Β) και 33829/540/01 (ΦΕΚ 1346 Β), όμοιες αποφάσεις και

- 33764/532/00 (ΦΕΚ 1278 Β), από την δημοσίευση της παρούσας απόφασης παύουν να ισχύουν.

’ρθρο 7

Κάλυψη δαπάνης.

1. Η δαπάνη που προκύπτει από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης καθώς και η δαπάνη που προκύπτει από τις διατάξεις όλων των προηγουμένων σχετικών υπουργικών αποφάσεων, κατά το μέρος που αυτές διατηρούνται σε ισχύ (σύμφωνα με τα προαναφερθέντα στο άρθρο 6), σχετικά με την υποχρέωση της δωρεάν κρατικής αρωγής στο σύνολο των 10.000 κατοικιών στις ζώνες εγκατάστασης Α & Β, ανέρχεται συνολικά στο ποσό των 210 εκατ. ευρώ μέχρι την ολοκλήρωση του Προγράμματος. Η δαπάνη αυτή βαρύνει τον Προϋπολογισμό Δημοσίων Επενδύσεων και η χρηματοδότηση της θα πραγματοποιείται από την ΣΑΕ 055 του ΥΠ.ΕΣ.Δ.Δ.Α.

2. Για την επιδότηση του επιτοκίου, η προκαλούμενη δαπάνη βαραίνει τον λογαριασμό του Ν.128/75, ο οποίος δημιουργείται από παρακράτηση επί των χορηγήσεων των Πιστωτικών Ιδρυμάτων. Ο λογαριασμός αυτός επιδοτείται από τον Κρατικό Προϋπολογισμό μόνο σε περίπτωση ελλειμματικότητας του και για τον λόγο αυτό, τυχόν επιβάρυνση του Κρατικού Προϋπολογισμού, δεν μπορεί εκ των προτέρων να εκτιμηθεί.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.