ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΠΠρΗρακλείου 83/2023

Πρωτόδικη κρίση επί αγωγής διανομής περισσότερων οριζόντιων ιδιοκτησιών ανήκουσες σε 2 συνιδιοκτήτες, με άνισες μεταξύ τους μερίδες. Δυνατή η διανομή κτίσματος που ανεγέρθη βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας και στο οποίο εκτελέσθηκαν μεταγενέστερα αυθαίρετες κατασκευές και προσθήκες. 480 & 486 ΚΠολ.Δ.: Αυτούσια Διανομή περισσότερων ακινήτων που ανήκουν σε συγκοινωνούς με άνισες μερίδες. Διανομή με Απονέμηση – Προϋποθέσεις. Απαιτείται αυτοτελές αίτημα από οποιονδήποτε συγκοινωνό που προβάλλεται και με τις προτάσεις στον Α΄ βαθμό. Δικαστικό Ένσημο επί αγωγής διανομής προσοδοφόρου ακινήτου. Πώς υπολογίζεται.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία του δικηγόρου Ηρακλείου Χρήστου Σπυριδάκη).

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ

ΤΑΚΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

ΑΠΟΦΑΣΗ 83/2023

Αριθμός έκθεσης κατάθεσης αγωγής: Γ.Α. . /νΤΠ/. /2022

ΤΟ ΠΟΛΥΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ

ΤΑΚΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές Ευδοκία Γιόγκη, Πρόεδρο Πρωτοδικών, Μαρία Σπυριδάκη, Πρωτοδίκη και Δημήτριο Γκορίδη, Δικαστικό Πάρεδρο – Εισηγητή (επειδή κωλύονται οι λοιποί τακτικοί Δικαστές) και από τη Γραμματέα Καλλιόπη Σιγανού.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια, στο ακροατήριό του, την 27η Ιανουαρίου 2023, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

ΤΟΥ ΕΝΑΓΟΝΤΟΣ: ., με ΑΦΜ ., κατοίκου Ηρακλείου, ο οποίος δεν παραστάθηκε κατά την προφορική συζήτηση της υπόθεσης, αλλά προκατέθεσε νομότυπα και εμπρόθεσμα προτάσεις, κατ’ άρθρο 237 § 1 ΚΠολΔ, δια του πληρεξουσίου του δικηγόρου, Χρήστου Σπυριδάκη (ΑΜ. ΔΣΗ. ...), δυνάμει του με ημερομηνία 6-5-2022 ιδιωτικού εγγράφου παροχής πληρεξουσιότητας, κατά τους όρους του άρθρου 96 ΚΠολΔ, ο οποίος προκατέβαλε τις εισφορές που προβλέπονται στο άρθρο 61 § 1 και § 2 ν.4194/2013 (ως τροποποιήθηκε, δυνάμει του άρθρου 12 ν.4745), όπως προκύπτει από το υπ’ αριθμ. Η.../23-9-2022 Γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων του Δικηγορικού Συλλόγου Ηρακλείου.

ΤΗΣ ΕΝΑΓΟΜΕΝΗΣ: . , με ΑΦΜ . , κατοίκου Βύρωνα Αττικής, η οποία δεν παραστάθηκε κατά την προφορική συζήτηση της υπόθεσης, αλλά προκατέθεσε νομότυπα και εμπρόθεσμα προτάσεις, κατ’ άρθρο 237 § 1 ΚΠολΔ, δια του πληρεξουσίου του δικηγόρου Ευάγγελου Χαλή (ΑΜ. ΔΣΑ ...), δυνάμει του με ημερομηνία 26-9-2022 ιδιωτικού εγγράφου παροχής πληρεξουσιότητας, κατά τους όρους του άρθρου 96 ΚΠολΔ, ο οποίος προκατέβαλε τις εισφορές που προβλέπονται στο άρθρο 61 § 1 και § 2 ν.4194/2013 (ως τροποποιήθηκε, δυνάμει του άρθρου 12 ν.4745), όπως προκύπτει από το υπ’ αριθμ. Π.../26-9-2022 Γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών.

Κατά τη δημόσια συζήτηση της υπόθεσης, μετά την εκφώνηση της, κατά τη σειρά εγγραφής της, στο οικείο πινάκιο, δεν παραστάθηκε κανένας από τους διαδίκους, ούτε οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων, οι δε ισχυρισμοί τους προβλήθηκαν, δια των εμπροθέσμως κατατεθεισών προτάσεων τους.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Ο ενάγων ζητεί να γίνει δεκτή η κρινόμενη αγωγή, η οποία κατατέθηκε την 3.5.2022, στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου. Σχετικά συντάχθηκε η με αριθμό Γ.Α. ./ΤΠ/./2022 έκθεση κατάθεσης, στην οποία μνημονεύεται η υποχρέωση των διαδίκων για κατάθεση προτάσεων εντός προθεσμίας ενενήντα (90) ημερών, κατ' άρθρο 237 §1 ΚΠολΔ. Όπως προκύπτει από την υπ' αριθμόν . και με ημερομηνία 11.5.2022 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, ., την οποία επικαλείται και προσκομίζει ο ενάγων, επικυρωμένο αντίγραφο της κρινόμενης αγωγής με πράξη κατάθεσης, στην οποία αναγραφόταν ευδιάκριτα η προθεσμία κατάθεσης προτάσεων και η επισήμανση ότι εκπρόθεσμες προτάσεις δεν λαμβάνονται υπ' όψιν, επιδόθηκε με την επιμέλεια αυτού, στην εναγόμενη, νόμιμα και εμπρόθεσμα κατ' άρθρο 215 §2 ΚΠολΔ. Ο ενάγων κατέθεσε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού, νόμιμα και εμπρόθεσμα, την 23.9.2022, τις από 21-9-2022 έγγραφες προτάσεις του και την 13.10.2022 κατέθεσε προσθήκη σε αυτές. Η εναγόμενη κατέθεσε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού, νόμιμα και εμπρόθεσμα, την 30.9.2022, τις από 26.9.2022 - έγγραφες προτάσεις της. Μετά το κλείσιμο του φακέλου της δικογραφίας, με την από 18.11.2022 Πράξη της Διευθύνουσας το Πρωτοδικείο Ηρακλείου Προέδρου Πρωτοδικών, προσδιορίστηκε να συζητηθεί κατά τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και σύνθεση (Τμήμα) για τη συζήτηση της υπόθεσης και ενεγράφη στο πινάκιο, με αριθμό πινακίου . , εγγραφή η οποία, κατ' άρθρο 237 §4 εδ. ε' ΚΠολΔ, ισχύει ως κλήτευση ως προς όλους τους διαδίκους.

Ι. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 480 παρ.1 και 2, 482 παρ.2 και 486 παρ.1 και 2 του ΚΠολΔ το Δικαστήριο αποφασίζει την αυτούσια διανομή αν είναι δυνατή η διαίρεση του διανεμητέου σε μέρη ανάλογα με τις μερίδες των κοινωνών, δίχως να μειώνεται η αξία του ή σε περίπτωση περισσοτέρων ακινήτων η κατανομή τους σε μέρη ανάλογα με τις μερίδες των κοινωνών. Αν τα μέρη που σχηματίσθηκαν είναι ίσα, η αυτούσια διανομή τους μεταξύ των κοινωνών γίνεται με κλήρωση, ώστε με αυτήν να λάβει κάθε κοινωνός ανάλογα με τη μερίδα του μέρη, εκτός αν η με την κλήρωση διανομή μπορεί να οδηγήσει σε τεμαχισμό της ιδιοκτησίας κάποιου από τους κοινωνούς ή είναι προδήλως αντίθετη προς το συμφέρον του, οπότε το δικαστήριο μπορεί, ύστερα από σχετική αίτηση, να επιδικάσει σε κάθε κοινωνό ό,τι του αναλογεί, δηλαδή ανάλογα με τη μερίδα του μέρη, δίχως κλήρωση. Αν όμως τα μέρη που σχηματίσθηκαν είναι άνισα, η αυτούσια διανομή γίνεται με την επιδίκαση τους στους συγκυρίους κατά το λόγο των μερίδων τους. Με τις ανωτέρω διατάξεις των άρθρων 480 και 486 του ΚΠολΔ, επιτράπηκε, υπό τις διαλαμβανόμενες σε αυτές προϋποθέσεις, η αυτούσια διανομή με απονέμηση, δηλαδή χωρίς κλήρωση, με απευθείας επιδίκαση στους συγκυρίους άνισων, ομοειδών ή μη, μερών, κατά τον λόγο των μερίδων τους. Προϋπόθεση για να λάβει χώρα επιδίκαση (απονέμηση) από το Δικαστήριο και όχι κλήρωση είναι, επί άνισων μερίδων, να μην υφίσταται αναλογία των μερών προς τις μερίδες των κοινωνών, δηλαδή να μην είναι δυνατή η διαίρεση των μερών σε τόσα ίσα κατ' αξίαν μέρη όσος είναι ο ελάχιστος κοινός παρονομαστής των μερίδων των κοινωνών, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 486 ΚΠολΔ, η οποία εξειδικεύει τον τρόπο εφαρμογής της αυτούσιας διανομής, όταν αυτή κριθεί δυνατή, γι’ αυτό και συνοδεύει λειτουργικά τα άρθρα 480 και 48OA του πιο πάνω Κώδικα (ΟλΑΠ 101/1975 δημ. στη ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 36/2018. ΑΠ 170/2017, ΑΠ 284/2014, ΑΠ 115/2011, ΑΠ 1735/2011, ΑΠ 154/2011, ΑΠ 981/2010 όλες δημ. στην επίσημη ιστοσελίδα του ΑΠ ). Περαιτέρω, το Δικαστήριο, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 481 αριθμ.2 εδάφ. α' του ΚΠολΔ, μπορεί για την εξίσωση άνισων μερών, να αποφασίσει ότι οι κοινωνοί που λαμβάνουν ορισμένα μέρη θα καταβάλουν σε άλλους κοινωνούς ορισμένο χρηματικό ποσό, που έχει αποζημιωτικό χαρακτήρα. Η διάταξη αυτή αναφέρεται στη δυνατότητα εξίσωσης άνισων μερών, όταν η διανομή πρέπει να γίνει με το σχηματισμό ίσων μερών, ώστε κάθε κοινωνός να λάβει ανάλογα με τη μερίδα του τέτοια (ίσα) μέρη. Ωστόσο, ενόψει του σκοπού της ο οποίος συνίσταται στη διευκόλυνση της αυτούσιας διανομής, είναι αναλόγως εφαρμοστέα και στην περίπτωση που, κατά το άρθρο 486 παρ.2 του ΚΠολΔ, γίνεται επιδίκαση από το Δικαστήριο άνισων μερών, αντίστοιχων προς το μέγεθος των μερίδων των κοινωνών, οπότε δεν αποκλείεται να υποχρεωθούν ορισμένοι κοινωνοί να καταβάλουν σε άλλους χρηματικό ποσό, προς εξίσωση της αξίας των άνισων μερών, όχι μεταξύ τους, αλλά προς την αξία των μερίδων των κοινωνών (ΑΠ 211/2019, ΑΠ 36/2018, ΑΠ 1022/2013, ΑΠ 115/2011. ΑΠ 981/2010, ΑΠ 2230/2009, ΑΠ 837/2007, όλες δημ. στην επίσημη ιστοσελίδα του ΑΠ). Σε κάθε περίπτωση, αυτούσια διανομή δεν μπορεί να γίνει με τη λήψη μόνο χρηματικού ποσού από κάποιο κοινωνό, παρά μόνο στις προβλεπόμενες από τα άρθρα 483 του ΚΠολΔ και 1889 του ΑΚ περιπτώσεις, της διανομής κοινής επιχείρησης και της επιδίκασης στη σύζυγο του κληρονομουμένου ακινήτου που χρησίμευε ως οικογενειακή στέγη, αλλά ούτε συγχωρείται, αν, δεν συντρέχει τέτοια εξαιρετική περίπτωση, κάποιος κοινωνός να λάβει τη μερίδα του κυρίως σε χρήμα, αφού έτσι καταλύεται η έννοια της αυτούσιας διανομής. Θα πρέπει συνεπώς το χρηματικό ποσό που ορίζεται να λάβει κάποιος κοινωνός να αποτελεί συμπλήρωμα απλώς του αυτούσιου μέρους του κοινού που λαμβάνει, να είναι δηλαδή σημαντικά μικρότερο από την αξία του μέρους που λαμβάνει είτε με κλήρωση, είτε με απονέμηση (ΑΠ 837/2007 δημ. στη ΝΟΜΟΣ).

Επιπροσθέτως, από τη διάταξη του άρθρου 486 παρ.2 του ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με εκείνες των άρθρων 216 παρ.1, 219 παρ.1. 223 και 224 του ίδιου Κώδικα, προκύπτει ότι η προβλεπόμενη από την ως άνω διάταξη αυτούσια διανομή με απονεμητική κατανομή, προϋποθέτει, κατά την ίδια διάταξη, σχετικό (αυτοτελές) αίτημα του κοινωνού, το οποίο μπορεί να υποβληθεί και με τις προτάσεις οποιουδήποτε από τους συγκύριους διαδίκους κατά την πρώτη στο πρωτοβάθμιο δικαστήριο συζήτηση της αγωγής περί διανομής, διαφορετικά είναι απορριπτέο ως απαράδεκτο (ΑΠ 1588/2008, ΑΠ 1602/2008, ΑΠ 256/2007 ΝΟΜΟΣ), αφού το δικαστήριο δεν έχει την δυνατότητα να επιλέξει αυτεπαγγέλτως τον εν λόγω τρόπο διανομής, αλλά επιλαμβάνεται σχετικώς μόνον κατόπιν ρητού αντίστοιχου, και με τις προτάσεις υποβαλλόμενου, αιτήματος κοινωνού. Τέλος από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 798, 799, 1113 ΑΚ και111 παρ. 2, 118 εδ. δ,216 παρ. 1, 478ΚΠολΔ προκύπτει ότι, για το ορισμένο της αγωγής διανομής κοινού ακινήτου, αρκεί να εκτίθεται σ' αυτήν η συγκυριότητα του ενάγοντος στο διανεμητέο ακίνητο και η μεταξύ τους κοινωνία (ΑΠ 1757/2001 ΝοΒ 2002, 1691), να περιγράφεται ακριβώς το προς διανομή ακίνητο ώστε να μπορεί να διακριβωθεί η ταυτότητα αυτού, να αναφέρεται η αξία των διανεμητέων πραγμάτων, για τον καθορισμό της υλικής αρμοδιότητας του δικαστηρίου (Κ. Παπαδόπουλου, Αγωγές, εμπραγμάτου Δικαίου, 1989, παρ. 181, 205, ΑΠ 211/2006 ΝΟΜΟΣ, ΕφΠειρ 812/2014 ΝΟΜΟΣ), και η μη συμφωνία του εναγομένου για διανομή. Περαιτέρω, στην αγωγή πρέπει να περιλαμβάνεται το ποσοστό συμμετοχής του κάθε διαδίκου στην κοινωνία, για να μπορεί να σχηματιστεί δικανική κρίση σχετικά με τη δυνατότητα αυτούσιας διανομής (ΑΠ 970/2004 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 476/1993, ΕΕΝ 1994,319, Μαστροκώστας σε ΣΕΑΚ Τόμος I σελ, 1540).

II. Σύμφωνα με την § 2 του άρθρου 82 του Ν. 4495/2017, από την θεσπιζόμενη δια της § 1 απαγόρευση μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, για τις οποίες «ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και του ν. 4178/2013.». Τη διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθήσει, κατά το άρθρο 99 ν. 4495/2013, ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του ακινήτου, στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, ο οποίος υποβάλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο με τα απαιτούμενα κατά νόμο δικαιολογητικά. Σύμφωνα δε με την § 3 άρθρου 106 του αυτού ως άνω νόμου, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση του 30% του συνολικού προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο, επιτρέπεται για το ίδιο χρονικό διάστημα των τριάντα ετών, κατ' εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών στο ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση καθ' υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια. Κατά συνέπεια, με βάση τις προαναφερόμενες διατάξεις, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές να θέσουν αυτές εντός συναλλαγής για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα διατήρησης τους, συστήνοντας εμπράγματα δικαιώματα επ' αυτών. Με άλλα λόγια, η κατά τα ανωτέρω τακτοποίηση των αυθαίρετων χώρων τούς εξομοιώνει με νόμιμες κατασκευές, οι οποίες μπορούν να διατίθενται ελεύθερα (Γνμδ. ΝΣΚ 263/2012, διαδικτυακή αναζήτηση στον ιστότοπο). Περαιτέρω από το συνδυασμό των διατάξεων 96 και 97 ν.4495/2017 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση οι πολεοδομικές παραβάσεις που εμπίπτουν στην Κατηγορία 4 του άρθρου 96 ν.4495/2017 και δη «....δα) αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Εξάλλου, από το συνδυασμό των προαναφερόμενων διατάξεων προς εκείνες των άρθρων 17 ν. 1337/1983, 1 π.δ. 5/1983 και 92 ν. 4495/2017 προκύπτει ότι για να χαρακτηριστεί ένα κτίσμα ή μια κατασκευή ως αυθαίρετη πρέπει να προηγηθεί η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυτής ως αυθαίρετης κατόπιν επιτόπιας αυτοψίας δύο (2) ελεγκτών δόμησης, που ειδοποιούνται ύστερα από κλήρωση από το αρμόδιο Περιφερειακό Παρατηρητήριο για να διενεργήσουν την αυτοψία, οι οποίοι συντάσσουν έκθεση αυτοψίας, την οποία υποβάλλουν στην οικεία ηλεκτρονική πλατφόρμα σε διάστημα δύο ημερών, υποκείμενη σε ενδικοφανή προσφυγή εκ μέρους του θιγόμενου εντός της οριζόμενης στο νόμο προθεσμίας. Κατά συνέπεια, οι έννομες συνέπειες του αυθαίρετου χαρακτήρα ενός κτίσματος ή μιας κατασκευής, μεταξύ των οποίων και οι οριζόμενες από τις διατάξεις των άρθρων 17 § 10 ν. 1337/2013, 23 § 1 ν. 4014/2011, 1 του ν. 4178/2013 και 82 ν. 4495/2017, δεν επέρχονται αν δεν προηγηθεί η ως άνω έκθεση αυτοψίας, η οποία συνιστά διαπιστωτική ατομική διοικητική πράξη, χωρίς τη σύνταξη της οποίας τα επί του εκάστοτε ενδίκου ακινήτου αυθαίρετα κτίσματα ή οι αυθαίρετες προσθήκες θεωρούνται ανύπαρκτα και ενόψει τούτου επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου, επί του οποίου αυτά έχουν ανεγερθεί (βλ. σχ. ΑΠ 183/2017, ΤΠΝ ΝΟΜΟΣ). Περαιτέρω, η απαγόρευση διάθεσης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος δεν εκτείνεται και στα οικοδομήματα εκείνα, τα οποία έχουν ανεγερθεί νομίμως, στη συνέχεια όμως έγιναν σ’ αυτά, για την καλύτερη εξυπηρέτηση του σκοπού για τον οποίον προορίζονταν από την κατασκευή τους, μεταβολές, διαρρυθμίσεις ή προσθήκες χωρίς την απαιτούμενη προς τούτο πολεοδομική άδεια. Και τούτο διότι στις περιπτώσεις αυτές το αυθαίρετο περιορίζεται σε μόνη την χωρίς άδεια προσθήκη κλπ., η οποία και μόνον υπόκειται σε κατεδάφιση, αν δεν νομιμοποιηθεί ή δεν συντρέχει περίπτωση νομιμοποιήσεώς της. Στις περιπτώσεις αυτές είναι δυνατή και νόμιμη η διανομή του κτίσματος που ανεγέρθηκε βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, το οποίο καθ’ εαυτό δεν έχει ελάττωμα (ΕφΙωαν 73/2006, ΤΠΝ ΝΟΜΟΣ).

Στην υπό κρίση αγωγή του, ο ενάγων εκθέτει ότι είναι συγκύριοι με την εναγόμενη κατά ποσοστό 3/4 ο ενάγων και κατά ποσοστό 1/4 η εναγόμενη τριών (3) αυτοτελών και ανεξάρτητων ιδιοκτησιών-διαμερισμάτων υφιστάμενων σε πολυώροφη οικοδομή επί της οδού . αρ. . στο Ηράκλειο, με την εμπορική αξία των διαμερισμάτων να ανέρχεται στο ποσό των 104.005,62 ευρώ, για το υπ' αρ. Α1 διαμέρισμα, στο ποσό των 93.987 ευρώ για το υπ' αρ. Α2 διαμέρισμα και στο ποσό των 184.238,73 ευρώ για το υπ' αρ. Β1 διαμέρισμα, ως αναλυτικώς περιγράφεται στην αγωγή και στις οποίες οριζόντιες ιδιοκτησίες οι υπάρχουσες πολεοδομικές παραβάσεις έχουν τακτοποιηθεί. Ότι, δεδομένου ότι υφίσταται κοινωνία δικαιώματος και η εναγομένη δε συναινεί στην εξώδικη λύση της κοινωνίας, θα πρέπει να διανεμηθεί η πολυκατοικία κατά τέτοιο τρόπο ώστε να λάβουν οι κοινωνοί ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, το οποίο είναι εφικτό τεχνικά και οικονομικά, καθώς το ακίνητο είναι επιδεκτικό αυτούσιας δικαστικής διανομής, χωρίς να μειώνεται η αξία του, με την δημιουργία δύο μερών, εκ των οποίων το μέρος Α θα περιλαμβάνει το διαμέρισμα με στοιχεία Α1 και το οποίο θα λάβει η εναγόμενη και το μέρος Β θα περιλαμβάνει τα διαμερίσματα με στοιχεία Α2 και Β1 και το οποίο θα λάβει ο ενάγων, σύμφωνα με τα ποσοστά συγκυριότητας εκάστου και τις εμπορικές αξίες των διανεμητέων, ως εκτίθεται στην αγωγή. Κατόπιν των ανωτέρω, ζητεί α) να διαταχθεί η λύση της κοινωνίας μεταξύ των κοινωνών επί των αναφερόμενων στην αγωγή αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών δια παντός νομίμου τρόπου και ειδικά δια της απονέμησης μερών σε έκαστο συγκύριο και β) να επιβληθεί η δικαστική δαπάνη σε βάρος της διανεμητέας περιουσίας κατ'αναλογία με τις μερίδες των συγκυρίων. Με το παραπάνω περιεχόμενο και αιτήματα, η υπό κρίση αγωγή, που για το υποστατό της επιδόθηκε νόμιμα στην εναγόμενη, ως ανωτέρω ελέγχθη και που για το παραδεκτό της ενεγράφη νομίμως και εμπροθέσμως στα οικεία κτηματολογικά φύλλα (κατ' άρθρα 12 παρ. 1 περ. ιβ του ν. 2664/1998 και 220 παρ. 1 ΚΠολΔ, βλ. το με αριθμ. πρωτ. ./05.05.2022 πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης του Κτηματολογικού Γραφείου Ηρακλείου που προσκομίζει με επίκληση ο ενάγων), αρμοδίως, καθ' ύλην και κατά τόπον (άρθρα 9. 10. 11 περ. 5 παρ. 2 και 29 ΚΠολΔ), φέρεται ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου για εκδικαστεί με την προκειμένη τακτική διαδικασία, με την πρόσθετη σημείωση ότι προσκομίζονται τα υπ' αρ. . , . , . πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατ' άρθρο 54Α Ν.4174/2013 για το παραδεκτό της συζήτησης, πλην όμως κατά την κρίση του Δικαστηρίου δεν απαιτείται η προσκόμιση πιστοποιητικών ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά περίπτωση, για τα πέντε (5) προηγούμενα, όπως ορίζει η διάταξη του άρθρου 54Α παρ. 5 Ν.4174/2013, καθόσον, η εν λόγω νομοθετική ρύθμιση έρχεται σε αντίθεση με τη διάταξη του άρθρου 6 § 1 της Ευρωπαϊκής Σύμβασης για την προστασία των δικαιωμάτων του ανθρώπου και των θεμελιωδών ελευθεριών (ΕΣΔΑ) καθώς και τις διατάξεις των άρθρων 17, 20 και 25 του Συντάγματος (ΑΠ 1443/2019, ΕφΔωδ 169/2018. ΕφΔωδ 195/2018, ΜΕφΛαρ 245/2017, Μ Εφ Κ ρ 19/2016 ΤΝΠ Νόμος). Η αγωγή είναι πλήρως ορισμένη, απορριπτόμενου του περί αντιθέτου ισχυρισμού της εναγόμενης, καθώς αναφέρει όλα τα κατά νόμο απαιτούμενα στοιχεία και συγκεκριμένα, τη συγκυριότητα των διαδίκων επί των επίδικων κοινών ακινήτων, ακριβή περιγραφή των διανεμητέων ακινήτων, ώστε να προκύπτει πλήρως η ταυτότητα τους, τη μη συμφωνία της εναγόμενης για τη διανομή, την αξία των διανεμητέων και το σχετικό αίτημα (βλ. σχ. ΑΠ 1524/2014, ΑΠ 1427/2011 δημ. σε Τ.Ν.Π. «ΔΣΑ») και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 785, 786, 787, 792 παρ. 2, 798, 799, 800, 801, 1113 του ΑΚ, 478, 479, 480, 481, 484, 218, 176, 189, 191 παρ. 2 του ΚΠολΔ. Επομένως, η αγωγή, πρέπει να εξετασθεί περαιτέρω κατ' ουσία, δεδομένου ότι, εν προκειμένω καταβλήθηκε το απαιτούμενο τέλος δικαστικού ενσήμου, με τις ανάλογες υπέρ τρίτων προσαυξήσεις, όπως προκύπτει από το προσκομιζόμενο και επικαλούμενο με κωδικό . e-παράβολο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, σε συνδυασμό με την με ημερομηνία εκτύπωσης 11.10.2022 απόδειξη πληρωμής e-Παραβόλου (μέσω internet Banking) της Τράπεζας Πειραιώς ύψους 2.100 ευρώ υπολογισθέν με βάση το εικοσαπλάσιο της ετήσιας προσόδου του μεριδίου που ανήκει στον ενάγοντα (άρθρο 5 ν. ΓΛΟΗ/1912, όπως ο νόμος αυτός συμπληρώθηκε με το άρθρο 7 του ν.δ. 1544/1942 και με το άρθρο 11 του ν.δ. 4189/1961 (βλ. και ΑΠ 830/1980 ΝοΒ29.84. ΕφΑΘ 10/2000 ΕλλΔνη 42.784, ΕφΠειρ 980/1996 ΕλλΔνη 1998 σ. 629, ΕφΘεσ 2277/1995 Αρμ ΜΣΤ, 1098). Το τελευταίο όμως δεν εφαρμόζεται σε κάθε αγωγή διανομής, αλλά μόνο σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου από το διανεμητέο ακίνητο προκύπτει ετήσια πρόσοδος, όπως και στη υπό κρίση αγωγή, διαφορετικά αν το διανεμητέο ακίνητο είναι απρόσοδο για τους κοινωνούς, γίνεται δεκτό ότι το δικαστικό ένσημο υπολογίζεται με βάση την αξία του μεριδίου που ανήκει στον ενάγοντα κοινωνό, ήτοι κατά τους ορισμούς της § 2 του άρθρου 2 του ν. ΓΛΟΗ/1912 (βλ. ΕφΑθ 9525/2001 δημ. Νόμος, ΕφΑΘ 10/2000 ΕλλΔνη 42.784). Πρέπει, άλλωστε, να σημειωθεί ότι για το παραδεκτό της συζήτησης της προσκομίσθηκε σύμφωνα με το άρθρο 3 §2 ν. 4640/2019, το με ημερομηνία 28.4.2022 ενημερωτικό έγγραφο περί δυνατότητας διαμεσολαβητικής διευθέτησης της διαφοράς, υπογεγραμμένο από τον ενάγοντα και τον πληρεξούσιο δικηγόρο του, καθώς και το με ημερομηνία 27.5.2022 Πρακτικό περάτωσης αρχικής υποχρεωτικής συνεδρίας (άρθρο 7 ν. 4640/2019) με το συνημμένο σε αυτό έγγραφο.

Η εναγόμενη με τις έγγραφες προτάσεις της συνομολογεί τη συγκυριότητά της επί των επίδικων ακινήτων, και τον τρόπο διανομής, αρνούμενη, ωστόσο τις αναφερόμενες στο αγωγικό δικόγραφο εμπορικές αξίες των διανεμητέων ακινήτων και ότι το εμβαδόν που αντιστοιχεί σε αυτή επί του συνόλου των διανεμητέων ακινήτων ανέρχεται σε 60,57 τ.μ. αξίας 95.557,84 ευρώ, αιτούμενη την διενέργεια πραγματογνωμοσύνης.

Από όλα τα αποδεικτικά μέσα και, συγκεκριμένα, από όλα τα έγγραφα που νόμιμα επικαλούνται και προσκομίζουν οι διάδικοι, μερικά εκ των οποίων μνημονεύονται ειδικότερα παρακάτω, χωρίς να παραλείπεται οιοδήποτε αυτών, κατά την ουσιαστική εκτίμηση της υπόθεσης, από την υπ' αριθμόν πρ. . και με ημερομηνία 16.9.2022 έκθεση ένορκης βεβαίωσης του μάρτυρα του ενάγοντος, . , ενώπιον του Συμβολαιογράφου Ηρακλείου . , την οποία επικαλείται και προσκομίζει ο ενάγων, με επιμέλεια του οποίου συντάχθηκε, μετά από νόμιμη και εμπρόθεσμη κλήτευση της εναγομένης, κατ' άρθρα 421 και 422 ΚΠολΔ. όπως προκύπτει από την υπ' αριθμόν . και με ημερομηνία 8.9.2022 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, . και η οποία (κλήτευση) περιέχει όλα τα απαραίτητα, κατ' άρθρο 422 §1 ΚΠολΔ, στοιχεία, και από τα διδάγματα της κοινής πείρας, που λαμβάνονται υπ' όψιν αυτεπαγγέλτως από το Δικαστήριο κατ' άρθρο 336 §4 ΚΠολΔ σε συνδυασμό με το άρθρο 395 ΚΠολΔ (ΑΠ 438/2018, ΑΠ 22/2018). αποδείχθηκαν, κατά την κρίση του Δικαστηρίου, τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Οι διάδικοι είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 3/4 ο ενάγων και 1/4 η εναγομένη επί των κάτωθι περιγραφόμενων αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ευρίσκονται επί της κείμενης στην οδό . αρ. . οικοδομής, ήτοι: 1) Ενός διαμερίσματος-κατοικίας του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Α1, αποτελούμενο από ένα υπνοδωμάτιο και ενιαίο χώρο, κουζίνα, καθιστικό και σαλόνι, με καθαρό εμβαδόν πενήντα πέντε (55.00) τετραγωνικών μέτρων, μικτού δε εξήντα πέντε (65.00) τετραγωνικών μέτρων, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 215/1000, και με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ... , 2) Ενός διαμερίσματος-κατοικίας του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Α2, αποτελούμενο από ένα ενιαίο χώρο, κουζίνα, καθιστικό, υπνοδωμάτιο και λουτρό, καθαρού εμβαδού τριάντα έξη (36.00) τετραγωνικών μέτρων, μικτού δε σαράντα οκτώ (48.00) τετραγωνικών μέτρων, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 235/1000, και με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ... , 3) Ενός διαμερίσματος- κατοικία του δευτέρου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Β1, αποτελούμενο από τρία (3) δωμάτια ύπνου, ενιαίο χώρο από σαλόνι-τραπεζαρία-κουζίνα και διάδρομο, καθαρού εμβαδού εκατόν δέκα (110.00) τετραγωνικών μέτρων, μικτού δε εκατόν τριάντα τεσσάρων (134.00) τετραγωνικών μέτρων, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 434/1000 και με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ... . Στα ανωτέρω ακίνητα δεν υφίστανται εμπράγματες ασφάλειες ή δικαιώματα ενυπόθηκων δανειστών (βλ. προσκομιζόμενα από τον ενάγοντα με στοιχ. 2δ, 2γ και 2β αντίγραφα κτηματολογικών φύλλων του Κτηματολογικού Γραφείου Ηρακλείου. Η οικοδομή επί της οποίας υφίστανται οι ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκεται επί οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου της Κτηματικής Περιφέρειας του Δήμου Ηρακλείου, εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλεως του Ηρακλείου στο προάστιο ... , στην οδό . , στο με αριθμό Ο.Τ . ή Π ./. στο ενταγμένο σχέδιο της πολεοδομικής ενότητας Άγιος Ιωάννης-Μεσαμπελιές-Φορτέτσα. Στην ανωτέρω περιοχή έχει υπογραφεί η με αριθμό ./1994 πράξη εφαρμογής και έχει κυρωθεί με την με αριθμό ././17.10.1996 απόφαση του Νομάρχη Ηρακλείου, που μεταγράφηκε στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Ηρακλείου στον τόμο . και με αριθμό . , ενώ το οικόπεδο είναι συνολικής εκτάσεως πεντακοσίων (500) τετραγωνικών μέτρων και με τη κύρωση της ανωτέρω πράξεως εφαρμογής και με νεότερη εμβαδομέτρηση, εκτάσεως τετρακοσίων είκοσι ενός (421) τετραγωνικών μέτρων. Οι ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες-διαμερίσματα περιήλθαν στην κυριότητα των διαδίκων δυνάμει της με αριθμό ./31.3.2006 συμβολαιογραφικής πράξης της Συμβολαιογράφου Ηρακλείου . συζ. . το γένος . , κατά ποσοστό 3/4 εξ αδιαιρέτου στον ενάγοντα ως γονική παροχή και κατά ποσοστό 1/4 στην εναγόμενη ως δωρεά εν ζωή, νομίμως μετεγγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Ηρακλείου στον τόμο . και αριθμό . (βλ. ./12.4.2006 πιστοποιητικό μεταγραφής του Υποθηκοφυλακείου Ηρακλείου). Τα ανωτέρω δε πραγματικά περιστατικά ως προς την συγκυριότητα των διαδίκων αναφέρονται με σαφήνεια από τον ενάγοντα και ομολογούνται ρητά από την εναγόμενη. Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι με την με αριθμό . δήλωση-βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στο Ν.4495/2017 σε συνδυασμό με την από 9.9.2022 πραγματογνωμοσύνη που συνέταξε ο Πολιτικός Μηχανικός . , Πιστοποιημένος εκτιμητής Υπουργείου Οικονομικών κατ' εντολή του ενάγοντος, αναφορικά με τις ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες, το με στοιχείο Α1 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου διαθέτει πλέον επιφάνεια 62,13 τ.μ., αποτελούμενο από ενιαίο χώρο-καθιστικό-τραπεζαρία-κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και λουτρό (ΦΚ4: Κλείσιμο τμήματος φωταγωγού 2,26 σε κατοικία), το με στοιχείο Α2 διαμέρισμα διαθέτει πλέον επιφάνεια 59 τ.μ., με ενιαίο χώρο εισόδου-καθιστικού-τραπεζαρίας-κουζίνας, ένα υπνοδωμάτιο και λουτρό, με την προσάρτηση στους κύριους, χώρους του διαμερίσματος του δυτικού ημιυπαίθριου χώρου (ΦΚ4: Κλείσιμο χώρου η.χ. 29,05 τ.μ.). και τέλος το με στοιχείο Β1 διαμέρισμα με επιφάνεια 1.21,13 τ.μ. αποτελούμενο από ενιαίο χώρο με καθιστικό-τραπεζαρία-κουζίνα-διάδρομο, τρία υπνοδωμάτια ύπνου και λουτρό, με την προσάρτηση τμήματος φωταγωγού και του δυτικού ημιυπαίθριου χώρου (ΦΚ5 Κλείσιμο τμήματος φωταγωγού 2,26 τ.μ. σε κατοικία στον β' όροφο και κλείσιμο η.χ. 7,87 τ.μ.), ενώ οι διαπιστωθείσες πολεοδομικές παραβάσεις εντάσσονται στην κατηγορία 4 του άρθρου 96 ν.4495/2017, ως οι ιδιοκτησίες αυτές αποτυπώνονται στα σχέδια που συνοδεύουν την ανωτέρω δήλωση -οριστική βεβαίωση υπαγωγής και επομένως σύμφωνα με όσα εκτέθηκαν στην υπό στοιχείο II νομική σκέψη εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, Επομένως, επί των εν λόγω ακινήτων υφίσταται κοινωνία δικαιώματος μεταξύ των διαδίκων, της οποίας ο ενάγων επιθυμεί τη λύση με διανομή, αλλά, παρά τις προσπάθειες που έγιναν, δεν κατέστη δυνατή συμφωνία μεταξύ τους για την εξώδικη διανομή των ακινήτων αυτών, το αυτό δε υποδηλώνει και η άσκηση της αγωγής (βλ. Κ. Παπαδοπούλου, Αγωγές Εμπραγμάτου Δικαίου, τόμος πρώτος, σελ. 406¬407), παρά την συναίνεση της εναγομένης για την λύση της κοινωνίας δια των κατατιθέμενων προτάσεων της. Περαιτέρω, αποδείχθηκε, ότι η συνολική πραγματική αγοραία αξία των διανεμητέων ακινήτων λαμβανομένων υπόψιν της θέσης τους, του εμβαδού τους, της διαμορφώσεως τους, της παλαιότητας της οικοδομής, του προορισμού τους (οικία), των ορόφων στους οποίους βρίσκονται, και της ζήτησης και προσφοράς τέτοιων ακινήτων στην αγορά του Ηρακλείου (βλ. και προσκομιζόμενη από τον ενάγοντα πραγματογνωμοσύνη με ημερομηνία 9.9.2022 που συνέταξε ο Πολιτικός Μηχανικός ., Πιστοποιημένος εκτιμητής Υπουργείου Οικονομικών), ανέρχεται, κατά την κρίση του Δικαστηρίου τούτου, στο συνολικό ποσό των 382.455,02 ευρώ και συγκεκριμένα: α) η αξία του υπ' αρ. Α1 διαμερίσματος του πρώτου ορόφου, εμβαδού 62,13 τ.μ. ανέρχεται στο ποσό των 104.229,29 ευρώ, β) η αξία του υπ' αρ. Α2 διαμερίσματος του πρώτου ορόφου, εμβαδού 59,00 τ.μ. ανέρχεται στο ποσό των 93.987,00 ευρώ, γ) η αξία του υπ' αρ. Β1 διαμερίσματος του δευτέρου ορόφου, εμβαδού 121,13 τ.μ. ανέρχεται στο ποσό των 184.238.73 ευρώ, απορριπτόμενου του υποβληθέντος αιτήματος της εναγομένης για την διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης, καθ' ότι τα προσκομισθέντα αποδεικτικά στοιχεία κρίνονται επαρκή για τον σχηματισμό ασφαλούς δικανικής κρίσης (Η απόδειξη στην Πολιτική Δίκη, Π. Κατσιρούμπα, σελ. 323, εκδόσεις Νομική Βιβλιοθήκη 2019). Να σημειωθεί ότι η εναγομένη αρνείται την εμπορική αξία των επίκοινων ακινήτων, πλην όμως δεν προσκομίζει οιοδήποτε συγκριτικό στοιχείο ή έτερο αποδεικτικό μέσο, αρκούμενη σε μια αόριστη προβολή άρνησης της αξίας των διανεμητέων ακινήτων. Με βάση την προαναφερθείσα αξία εκάστου από τα διανεμητέα ακίνητα και συνολικό εμβαδόν της διανεμητέας περιουσίας (62,13τμ+ 59,00 τ.μ. + 121,13 τ.μ. = 242,26 τ.μ.) προκύπτει ότι η αξία του ιδανικού μεριδίου εκάστου διαδίκου στο σύνολο της διανεμητέας περιουσίας και το ποσοστό συγκυριότητας επί του συνολικού εμβαδού της διανεμητέας περιουσίας ανέρχεται ως προς τον ενάγοντα στο ύψος των 286.841,265 ευρώ (382.455,02 Χ 3/4) και στον οποίο αντιστοιχούν 181,70 τετραγωνικά μέτρα, και ως προς την εναγόμενη στο ύψος των 95.613,755 ευρώ (382.455,02 Χ 1/4) και στην οποία αντιστοιχούν 60,57 τετραγωνικά μέτρα. Από τα ως άνω ιδανικά μερίδια των κοινωνών (διαδίκων) και από την έκταση των διανεμητέων ακινήτου προκύπτει, κατά τους κανόνες της κοινής πείρας και της λογικής, ότι είναι δυνατή η αυτούσια διανομή τους με τον τρόπο της κατανομής τους, κατ' άρθρο 480 παρ. 2 ΚΠολΔ, σε μέρη ανάλογα προς τις προαναφερόμενες ιδανικές μερίδες των κοινωνών, διανομή με την οποία αποφεύγεται η κατάτμηση των επίκοινων ακινήτων και είναι συμφέρουσα, καθόσον δεν μειώνεται η αξία τους. Συγκεκριμένα, τα διανεμητέα ακίνητα μπορούν να κατανεμηθούν σε δύο μέρη, από τα οποία το πρώτο με στοιχείο ΜΕΡΟΣ Α, το οποίο θα λάβει ο ενάγων θα περιλαμβάνει α) το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου με στοιχείο Α2, εμβαδού 59,00 τ.μ., αξίας 93.987,00 ευρώ και β) το διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου με στοιχείο Β1, εμβαδού 121,13 τ.μ. και αξίας 184.238,73 ευρώ, και το δεύτερο με στοιχείο ΜΕΡΟΣ Β, το οποίο θα λάβει η εναγόμενη θα περιλαμβάνει το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου με στοιχείο Α1, εμβαδού 62,13 τ.μ. αξίας 104.229,29 ευρώ, ως αιτούνται οι διάδικοι. Με βάση τις προαναφερθείσες αξίες των ανωτέρω ακινήτων (104.229,29 + 93.987,00 + 184.238,73 = 382.455,02 ευρώ) και του συνολικού εμβαδού τους {62,13 τ.μ. (Α1) +59,00 τ.μ. (Α2)+121,13 τ.μ. (Β1)=242,26 τ.μ.} το ΜΕΡΟΣ Α που θα λάβει ο ενάγων έχει αξία 278.225,73 ευρώ, ενώ το ΜΕΕΡΟΣ Β που θα λάβει η εναγομένη έχει αξία 104.229.29 ευρώ. Δεδομένου, όμως, ότι το μέρος που θα λάβει η εναγομένη έχει μεγαλύτερη αξία από το ιδανικό μερίδιό της κατά 8.615,54 ευρώ και κατά το ίδιο ποσό είναι μικρότερο σε αξία από το μέρος που θα λάβει ο ενάγων σε σχέση με το δικό του ιδανικό μερίδιο, θα πρέπει, για την εξίσωση των άνισων μεριδίων μεταξύ των κοινωνών, να καταβάλει η εναγομένη στον ενάγοντα το ποσό αυτό (άρθρο 481 αριθ. 2 ΚΠολΔ). Το Δικαστήριο κρίνει ότι αυτός ο τρόπος διανομής είναι προς όφελος των διαδίκων και εξυπηρετεί τα συμφέροντα τους καθ' ότι παρέχεται η δυνατότητα λειτουργικής ενότητας των εν λόγω ιδιοκτησιών και επωφελέστερης αξιοποίησης και εκμετάλλευσης τους. Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, πρέπει, να γίνει δεκτή η υπό κρίση αγωγή ως βάσιμη από ουσιαστική άποψη και να διαταχθεί η αυτούσια διανομή των επιδίκων με τον κατά στο διατακτικό περιγραφόμενο τρόπο με την υποχρέωση της εναγόμενης να καταβάλει χρηματική αποζημίωση στον ενάγοντα προς εξίσωση των μερίδων, κατά τα ειδικότερα στο διατακτικό διαλαμβανόμενα. Τέλος, τα έξοδα της δίκης διανομής βαρύνουν τη διανεμητέο περιουσία, όπως κάθε δαπάνη για το κοινό πράγμα (ΑΚ 794) και πρέπει να κατανεμηθούν μεταξύ των διαδίκων ανάλογα με το ποσοστό συγκυριότητας τους στα κοινά ακίνητα (ΕφΑΘ 2237/2003 σε ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕφΠειρ 918/1996 σε ΕλλΔνη 38.859, ΕφΑΘ 834/1995 σε ΕλλΔνη 37.159), κατ' αποδοχή του αιτήματος του ενάγοντος περί επιδίκασης των εξόδων του στη διανεμητέα περιουσία. Δικαστικά έξοδα καθώς και έξοδα της δίκης διανομής είναι τα αναγκαία έξοδα που έγιναν από όλους τους διαδίκους για την περάτωση της διανομής, ανεξάρτητα από την ιδιότητα με την οποία συμμετέχει στη δίκη εκείνος που, κατέβαλε. Στα έξοδα αυτά συμπεριλαμβάνεται και η αμοιβή του δικηγόρου για τη σύνταξη της αγωγής, των προτάσεων (όπως αυτά ορίζονται στον Κώδικα Δικηγόρων ν, 4194/2013) όπως και το τέλος δικαστικού ενσήμου (άρθρο 189 ΚΠολΔ) και υπολογίζεται με βάση την αξία του διανεμητέου πράγματος με την πρόδηλη μάλιστα έννοια του καταλογισμού σε βάρος όλων των διαδίκων ανεξάρτητα αν είναι ενάγοντες ή εναγόμενοι ανάλογα με το ποσοστό συγκυριότητας του καθενός στο κοινό αντικείμενο. Στην προκειμένη περίπτωση με βάση την πραγματική αξία των διανεμητέων ακινήτων που κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής ανερχόταν συνολικά στο ποσό των 382.455,02 ευρώ, η αξία των ιδανικών μερίδων κάθε διάδικου συγκυρίου ανερχόταν κατά τον ίδιο χρόνο ως εξής : α) η αξία της μερίδας της εναγόμενης στο ποσό των 95.613,75 ευρώ (382.455,02X1/4) το δε ποσοστό της είναι 25/100 και β) η αξία της μερίδας του ενάγοντος στο ποσό των 286.841,27 ευρώ (382455,02 ευρώ Χ 3/4) συνολικά δε το ποσοστό του είναι 75/100. Ενόψει των ανωτέρω, τα αναγκαία δικαστικά έξοδα στα οποία υποβλήθηκε ο ενάγων για την αγωγή (για το καταβλητέο τέλος δικαστικού ενσήμου, έξοδα κατάθεσης αγωγής, παράσταση, προτάσεις ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, έξοδα επίδοσης, και λοιπά έξοδα), ανήλθαν στο ποσό των 10841,24 €, της δε εναγομένης στο ποσό των 1.912,27€ και συνολικά στο ποσό των 12.753.51 €, εκκαθαριζόμενα και για τις δύο πλευρές των διαδίκων χωρίς κατάλογο, με βάση το ανωτέρω αντικείμενο της δίκης, το δικαστικό ένσημο που καταβλήθηκε και τις διαδικαστικές ενέργειες των ενδιαφερομένων. Με βάση τα ποσοστά συγκυριότητας των διαδίκων στα διανεμητέα ακίνητα, η εναγομένη βαρύνεται με τη καταβολή ποσού 3.188,88 € (12753.51X25%), και ο ενάγων βαρύνεται με την καταβολή ποσού 9.565,13€ (12.753,51 Χ 75%). Κατ' αυτόν τον τρόπο, ο ενάγων πρέπει να υποχρεωθεί να καταβάλει από τη μερίδα του στην εναγόμενη το ποσό της προκύπτουσας διαφοράς, ήτοι το ποσό των 6.376,25 ευρώ (άρθρα 189 ΚΠολΔ, 63 και 68 ν. 4194/2013, 100 και 107 ν.δ. 3026/1954-βλ. ΕφΑΘ 2821/2004, ΕΠολΔ 2005.304, ΠΠρΡόδ 89/2015, ΤΝΠ Νόμος, ΠΠρΘεσ 7953/2013, ΤΝΠ Νόμος), κατά τα ειδικότερα εκτιθέμενα στο διατακτικό.

ΠΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την αγωγή.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την αυτούσια διανομή των επιδίκων ακινήτων, ήτοι:

1) Ενός διαμερίσματος-κατοικίας του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Α1, αποτελούμενο από ένα υπνοδωμάτιο και ενιαίο χώρο, κουζίνα, καθιστικό και σαλόνι, με καθαρό εμβαδόν πενήντα πέντε (55) τετραγωνικών μέτρων κατά τον τίτλο κτήσης και εξήντα δύο και δέκα τριών (62,13) τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τα σχέδια που συνοδεύουν την με Α/Α ./2018 δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του ν. 4495/2017, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 215/1000, με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου .,

2) Ενός διαμερίσματος-κατοικίας του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Α2, αποτελούμενο από ένα ενιαίο χώρο, κουζίνα, καθιστικό, υπνοδωμάτιο και λουτρό, καθαρού εμβαδού τριάντα έξι (36) τετραγωνικών μέτρων κατά τον τίτλο κτήσης και πενήντα εννέα (59.00) τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τα σχέδια που συνοδεύουν την με Α/Α ./2018 δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του ν. 4495/2017, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 235/1000. με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου .,

3) Ενός διαμερίσματος-κατοικία του δευτέρου πάνω από το ισόγειο ορόφου,με στοιχεία Β1, αποτελούμενο από τρία (3) δωμάτια ύπνου, ενιαίο χώρο από σαλόνι - τραπεζαρία - κουζίνα και διάδρομο, καθαρού εμβαδού εκατόν δέκα (110) τετραγωνικών μέτρων κατά τον τίτλο κτήσης και εκατόν είκοσι ενός και δέκα τριών (121,13) τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τα σχέδια που συνοδεύουν την με Α/Α ./2018 δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του ν. 4495/2017, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 464/1000, με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ., και οι οποίες οριζόντιες ιδιοκτησίες ευρίσκονται επί της οδού . οικοδομής στην πόλη του Ηρακλείου.

ΕΠΙΔΙΚΑΖΕΙ στον ενάγοντα τα περιγραφόμενα στην αμέσως ανωτέρω διάταξη υπό στοιχεία 2 και 3 ακίνητα, ήτοι α) Ένα διαμέρισμα-κατοικία του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Α2, αποτελούμενο από ένα ενιαίο χώρο, κουζίνα, καθιστικό, υπνοδωμάτιο και λουτρό, καθαρού εμβαδού τριάντα έξι (36) τετραγωνικών μέτρων κατά τον τίτλο κτήσης και πενήντα εννέα (59,00) τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τα σχέδια που συνοδεύουν την με Α/Α ./2018 δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του ν.4495/2017, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 235/1000, με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ., β) Ένα διαμέρισμα-κατοικία του δευτέρου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Β1, αποτελούμενο από τρία (3) δωμάτια ύπνου, ενιαίο χώρο από σαλόνι-τραπεζαρία-κουζίνα και διάδρομο, καθαρού εμβαδού εκατόν δέκα (110) τετραγωνικών μέτρων κατά τον τίτλο κτήσης και εκατόν είκοσι ενός και δέκα τριών (121,13) τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τα σχέδια που συνοδεύουν την με Α/Α ./2018 δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του ν.4495/2017, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 464/1000, με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ., και οι οποίες οριζόντιες ιδιοκτησίες ευρίσκονται επί της οδού . οικοδομής στην πόλη του Ηρακλείου.

ΕΠΙΔΙΚΑΖΕΙ στην εναγόμενη το περιγραφόμενο στην αμέσως ανωτέρω διάταξη υπό στοιχείο 1 ακίνητο, ήτοι ένα διαμέρισμα-κατοικία του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με στοιχεία Α1, αποτελούμενο από ένα υπνοδωμάτιο και ενιαίο χώρο, κουζίνα, καθιστικό και σαλόνι, με καθαρό εμβαδόν πενήντα πέντε (55) τετραγωνικών μέτρων κατά τον τίτλο κτήσης και εξήντα δύο και δέκα τριών (62,13) τετραγωνικών μέτρων σύμφωνα με τα σχέδια που συνοδεύουν την με Α/Α ./2018 δήλωσης υπαγωγής του ακινήτου στις διατάξεις του ν.4495/2017, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 215/1000, με αριθμό ΚΑΕΚ στο Κτηματολογικό Γραφείο Ηρακλείου ., και η οποία οριζόντια ιδιοκτησία ευρίσκεται στην επί της οδού . οικοδομής στην πόλη του Ηρακλείου,

ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΙ την εναγόμενη να καταβάλει στον ενάγοντα το ποσό των οκτώ χιλιάδων εξακοσίων δέκα πέντε ευρώ και πενήντα τριών λεπτών και πέντε εκατοστών (8.615,535 ευρώ), προς εξίσωση του μεριδίου του, κατά τα στο σκεπτικό της παρούσας διαλαμβανόμενα.

ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ τα δικαστικά έξοδα σε βάρος της διανεμητέας περιουσίας, τα οποία ορίζει συνολικά στο ποσό δώδεκα χιλιάδων επτακοσίων πενήντα τριών ευρώ και πενήντα ενός λεπτών (12.753,51€), από τα οποία καταλογίζει στον ενάγοντα το ποσό εννέα χιλιάδων πεντακοσίων εξήντα πέντε ευρώ και δέκα τριών λεπτών (9.565,13€) και στην εναγόμενη το ποσό των τριών χιλιάδων εκατόν ογδόντα οκτώ ευρώ και ογδόντα οκτώ λεπτών (3.188.88€).

ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ τον ενάγοντα να καταβάλει στην εναγόμενη την προκύπτουσα υπέρ αυτής διαφορά και δη ποσό έξι χιλιάδων τριακοσίων εβδομήντα έξι ευρώ και είκοσι πέντε λεπτών (6.376.25 €).

ΚΡΙΘΗΚΕ και ΑΠΟΦΑΣΙΣΘΗΚΕ στο Ηράκλειο, την 6η Ιουλίου 2023, σε μυστική διάσκεψη, και ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση, στο ακροατήριό του, την 14η Ιουνίου 2023, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους.

Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ