ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρ(Ασφ.Μ.)Ρεθύμνης 443/2025

Ασφαλιστικά μέτρα - Αίτηση αναστολής πλειστηριασμού (1000 ΚΠολΔ) - Όροι εμπροθέσμου της ως άνω αίτησης αναστολής -.

Για να είναι βάσιμη απαιτείται να πιθανολογηθεί αφενός πως δεν υπάρχει κίνδυνος βλάβης του επισπεύδοντος και αφετέρου να προσδοκάται βάσιμα πως ο οφειλέτης θα ικανοποιήσει μέσα στο χρονικό αυτό διάστημα τον επισπεύδοντα ή ότι αν περάσει το χρονικό αυτό διάστημα, θα επιτευχθεί μεγαλύτερο πλειστηρίασμα. Όροι συνδρομής εκάστης των άνω περιστάσεων. Η πρώτη εκ των άνω περιστάσεων πρέπει πάντα να συντρέχει σωρευτικά με μία εκ των υπολοίπων που διατυπώνονται διαζευκτικά στο γράμμα της άνω διάταξης. Απώτερο χρονικό διάστημα έκδοσης της άνω απόφασης και αναγκαίες γνωστοποιήσεις αυτής εφόσον διατάσσει την αναστολή του πλειστηριασμού. Η αναστολή του πλειστηριασμού δεν συνιστά υποχρέωση αλλά εναπόκειται στην διακριτική ευχέρεια του δικάζοντος δικαστηρίου υπό τον όρο πιθανολόγησης των επιταγών του άρθρου 1000 ΚΠολΔ. Η χορήγηση της αιτούμενης αναστολής λαμβάνει χώρα υπό τους όρους πως ο αιτών καταβολής θα καταβάλλει τα τυχόν έξοδα επίσπευσης του πλειστηριασμού που οποία καθορίζονται κατά προσέγγιση στην απόφαση και του 1/4 τουλάχιστον του οφειλόμενου κεφαλαίου στον επισπεύδοντα. Από τις αποδείξεις πιθανολογήθηκε πως υπάρχει βάσιμος λόγος ότι ο αϊτών θα ικανοποιήσει την επισπεύδουσα την εκτέλεση εντός 6 μήνου από την ήδη ορισθείσα ημερομηνία του πλειστηριασμού. Πιθανολογήθηκε επίσης πως η καθής δεν θα υποστεί βλάβη εκ της αναστολής του υπό κρίση πλειστηριασμού αλλά και ότι μετά την πάροδο της θα επιτευχθεί μεγαλύτερο πλειστηρίασμα για το κατασχεθέν ακίνητο εν μέσει της θερινής περιόδου. Δέχεται αίτηση.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία της δικηγόρου Αθηνών Προξενίας Α. Καρτσωνάκη)

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΡΕΘΥΜΝΗΣ

Ασφαλιστικά Μέτρα

Αριθμός απόφασης: 443/2025

[Αριθ. καταθ. αίτησης: ΑΣΦ/./2025]

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΡΕΘΥΜΝΗΣ

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τη Δικαστή, Ευαγγελία Μπρίνια, Πρωτοδίκη Ειδικής Επετηρίδας, που ορίσθηκε με την υπ’ αριθ. ./2025 πράξη της Διευθύνουσας Προέδρου Πρωτοδικών Ρεθύμνης, χωρίς τη σύμπραξη γραμματέα.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του στις 03-12-2025, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

ΤΟΥ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ: . . του . και της ., κατοίκου Ρεθύμνου Κρήτης, επί της οδού .. . αρ. ., με Α.Φ.Μ. ., ο οποίος παραστάθηκε διά της πληρεξούσιας δικηγόρου του Προξενίας Καρτσωνάκη (ΑΜ ΔΣΑ 31259).

ΤΗΣ ΚΑΘ’ ΗΣ Η ΑΙΤΗΣΗ: Της εταιρείας με την επωνυμία «CEPAL HELLAS ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και δ.τ. «Cepal Hellas», που εδρεύει στη Νέα Σμύρνη Αττικής επί της Λεωφ. Συγγρού 209-211, με Α.Φ.Μ. . και αρ. Γ.Ε.ΜΗ ., νομίμως αδειοδοτηθείσας από την Τράπεζα της Ελλάδος (Απόφαση υπ’ αρ. ././29-1 Ι¬ΣΟ 16 της Επιτροπής Πιστωτικών και Ασφαλιστικών Θεμάτων της ΤτΕ), δυνάμει των διατάξεων του Ν. 4354/2015 και της Πράξης ./19-5-2017 της Εκτελεστικής Επιτροπής της Τράπεζας της Ελλάδος, όπως τροποποιήθηκε από την υπ' αριθ. ./8-1-2019 πράξη, υπό την ιδιότητά της ως διαχειρίστριας, εντολοδόχου και ειδικού πληρεξουσίου, αντιπροσώπου και αντικλήτου της της εταιρείας ειδικού σκοπού με την επωνυμία «COSMOS SECURITISATION DESIGNATED ACTIVITY COMPANY» που εδρεύει στο Δουβλίνο, Ιρλανδίας (.-. . . επί της οδού ., και με αριθμό καταχώρισης στο μητρώο εταιρειών της Ιρλανδίας ., όπως νομίμως εκπροσωπείται δυνάμει του από 08-10-2021 Ιδιωτικού Συμφωνητικού Διαχείρισης Απαιτήσεων, καταχωρηθέντος νομίμως στα Βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών την 11- 10-2021 με αρ. πρωτ. ./11-10-2021 στον τόμο . με αυξ. αριθ. ., ως αυτό αντικαταστάθηκε από το από 17-12-2021 Ιδιωτικό Συμφωνητικό Διαχείρισης Απαιτήσεων, καταχωρηθέντος νομίμως στα Βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών την 20-12-2021 με αρ. πρωτ. ./20-12-2021 στον τόμο . με αυξ. αριθ. . και του υπ’ αριθ. ./8-10-2021 Ειδικού Πληρεξουσίου του Συμβολαιογράφου Αθηνών . .. ., η οποία τελευταία αλλοδαπή εταιρεία έχει καταστεί ειδική διάδοχος της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΑΑΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και το δ.τ. «ΑLΡΗΑ ΒΑΝΚ», με έδρα την Αθήνα, επί της οδού Σταδίου αρ. 40 με αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. . και ΑΦΜ . ΦΑΕ Αθηνών, νομίμως εκπροσωπούμενης (Επωφελούμενη) , υπό την ιδιότητά της ως καθολικής διαδόχου της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΑLΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και (ήδη μετονομασθείσας σε «ALΡΗΑ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ») με αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. . και ΑΦΜ . (διασπώμενη) κατόπιν διάσπασης της τελευταίας με απόσχιση του κλάδου της τραπεζικής δραστηριότητας και εισφοράς του στη νεοσυσταθείσα εταιρεία- πιστωτικό ίδρυμα, εγκριθείσας της ως άνω διάσπασης με την υπ' αριθ. πρωτ. ./16-04-2021 απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης, που κοινοποιήθηκε στο ΓΕΜΗ και δημοσιεύτηκε στα στοιχεία της διασπώμενης και της επωφελούμενης με τις υπ' αριθ. πρωτ. ./16-04-2021, ./16-04- 2021 και ./02-10-2020 Ανακοινώσεις αντίστοιχα, δυνάμει της από 08- 10-2021 Σύμβασης Εκχώρησης Απαιτήσεων, που καταχωρήθηκε νομίμως στα Βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών την 11-10-2021 με αρ. πρωτ. ./11-10- 2021 στον τόμο . με αυξ. αριθ. . σύμφωνα με το άρθρο 10 του Ν. 3156/2003, σε συνδυασμό με το αρθ. 3 του Ν. 2844/2000, η οποία παραστάθηκε διά του πληρεξουσίου δικηγόρου της Σταύρου Τρουλλινού (ΑΜ ΔΣΡ 218).

Ο αιτών ζητεί να γίνει δεκτή η από 21-11-2025 αίτησή του περί αναστολής πλειστηριασμού κατ’ άρθρο 1000 ΚΠολΔ, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού με αριθμό κατάθεσης δικογράφου ΑΣΦ/./24-11-2025 για όσους λόγους επικαλείται στο δικόγραφό του. Για τη συζήτησή της ορίστηκε η ως άνω αναφερομένη δικάσιμος. Κατά τη δικάσιμο αυτή και κατά την εκφώνηση της υπόθεσης από το σχετικό έκθεμα στη σειρά της, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως προαναφέρεται.

Οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων, κατά τη συζήτηση που ακολούθησε, ανέπτυξαν και προφορικά τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί, καθώς και όσα αναφέρονται στα έγγραφα σημειώματα που νόμιμα κατέθεσαν.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΝΟΜΟ

Κατά τη διάταξη του άρθρου 1000 ΚΠολΔ, όπως ισχύει, ορίζεται ότι: «Ύστερα από αίτηση του οφειλέτη, η οποία κατατίθεται, με ποινή απαράδεκτου, δεκαπέντε (15) τουλάχιστον εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού, το δικαστήριο του άρθρου 933, δικάζοντας κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να αναστείλει τη διαδικασία του πλειστηριασμού έως έξι (6) μήνες από την αρχική ημέρα του πλειστηριασμού, αν δεν υπάρχει κίνδυνος βλάβης του επισπεύδοντος και εφόσον προσδοκάται βάσιμα ότι ο οφειλέτης θα ικανοποιήσει μέσα στο χρονικό αυτό διάστημα τον επισπεύδοντα ή ότι, αν περάσει το χρονικό αυτό διάστημα, θα επιτευχθεί μεγαλύτερο πλειστηρίασμα. Η απόφαση εκδίδεται υποχρεωτικά έως τις 12:00 το μεσημέρι της Δευτέρας που προηγείται του πλειστηριασμού και η αναστολή χορηγείται πάντοτε υπό τον όρο της καταβολής: α) των τυχόν εξόδων επίσπευσης του πλειστηριασμού, τα οποία καθορίζονται κατά προσέγγιση στην απόφαση και β) του ενός τετάρτου τουλάχιστον του οφειλόμενου κεφαλαίου στον επισπεύδοντα. Η απόφαση με την οποία αναστέλλεται ο πλειστηριασμός γνωστοποιείται στον υπάλληλο του πλειστηριασμού αυθημερόν με την έκδοσή της. Η καταβολή γίνεται υποχρεωτικά μέχρι την 10.00 πρωινή της ημέρας διεξαγωγής του πλειστηριασμού και αν αυτή δεν γίνει ο πλειστηριασμός διεξάγεται κανονικά». Αναφορικά με το δεύτερο εδάφιο του άρθρου 1000 ΚΠολΔ επισημαίνεται ότι, προκειμένου να δυσχερανθεί η χορήγηση αναστολής, προβλέπεται ρητά ότι η αναστολή χορηγείται υπό τους εκεί προβλεπόμενους όρους, που τίθενται σωρευτικά (Απ Ολ 33/1995 ΕλλΔνη 1996,582). Η χρονική αναστολή της διαδικασίας του πλειστηριασμού απαιτεί, πέρα από την προαναφερόμενη προϋπόθεση της αναγκαστικής εκτέλεσης προς ικανοποίηση χρηματικών απαιτήσεων και κατάσχεσης ακινήτου, την προϋπόθεση της έλλειψης κινδύνου βλάβης του επισπεύδοντος (δικονομικής ή ουσιαστικής) και συγχρόνως της ύπαρξης βάσιμων λόγων, είτε ότι ο οφειλέτης εντός του χρόνου της αναστολής θέλει ικανοποιήσει τον επισπεύδοντα, είτε ότι με την πάροδο του χρόνου της αναστολής θέλει επιτευχθεί μεγαλύτερο πλειστηρίασμα. Για την αναστολή η διάταξη απαιτεί αθροιστικώς δύο ουσιαστικές προϋποθέσεις από τις οποίες η μια (πρώτη) αναφέρεται στον επισπεύδοντα δανειστή, δηλαδή η μη ύπαρξη κινδύνου βλάβης αυτού και η άλλη, διαζευκτικώς υπό δύο σκέλη τιθέμενη στον καθ' ου η εκτέλεση ή το πλειστηρίασμα που πρόκειται να επιτευχθεί. Επομένως για την αναστολή απαιτείται: α) ανυπαρξία κινδύνου βλάβης του επισπεύδοντος την εκτέλεση και β) βάσιμη προσδοκία ικανοποίησης του επισπεύδοντος ή επίτευξης μεγαλύτερου πλειστηριάσματος. Ως δεύτερη αθροιστική προϋπόθεση τάσσεται από το νόμο η συνδρομή ενός από τους διαζευκτικώς διατυπούμενους βάσιμους λόγους, ότι ο οφειλέτης θα ικανοποιήσει τον επισπεύδοντα εντός του χρόνου αναστολής ή ότι η παρεμβολή του χρόνου αναστολής θα καταστήσει δυνατή την επίτευξη μεγαλύτερου πλειστηριάσματος. Η προϋπόθεση αυτή (θετική) αποτελείται από δύο διάφορα σκέλη που αρκεί διαζευκτικά να συντρέχουν με την πρώτη. Η αναφορά του νόμου σε βάσιμη προσδοκία, δεν υποδηλώνει μεταβολή στην αποδεικτική διαδικασία, αλλ' αρκεί πιθανολόγηση της βάσιμης προσδοκίας στη δυνατότητα, είτε ικανοποίησης του επισπεύδοντος, είτε επίτευξης μεγαλύτερου πλειστηριάσματος, χωρίς κίνδυνο βλάβης του επισπεύδοντας. Υπό την συνδρομή των άνω προϋποθέσεων, δηλαδή της πρώτης και του ενός από τα σκέλη της διαζευκτικώς διατυπούμενης δεύτερης, το Δικαστήριο δεν υποχρεούται, αλλά δύναται («μπορεί»), να χορηγήσει την αναστολή (βλ. Β. Βαθρακοκοίλη ΚΠολΔ Ερμηνευτική- Νομολογιακή Ανάλυση (κατ’ άρθρο) υπό άρθ. 1000, σε. 289-290).

Στην προκειμένη περίπτωση, ο αιτών, με την υπό κρίση αίτησή του, ζητεί να ανασταλεί για χρονικό διάστημα έξι (6) μηνών ο δημόσιος αναγκαστικός πλειστηριασμός του περιγραφόμενου σ’ αυτήν ακινήτου, ο οποίος επισπεύδεται από την καθ' ης η αίτηση για ικανοποίηση χρηματικής απαίτησης, δυνάμει της υπ' αριθ. ./25-04-2025 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας της δικαστικής επιμελήτριας του Εφετείου Κρήτης με έδρα το Πρωτοδικείο Ρεθύμνου, . ., η διενέργεια του οποίου έχει προσδιοριστεί για τις 17-12-2025 ενώπιον του συμβολαιογράφου Χανιών . .. ., μέλους της εταιρείας συμβολαιογράφων με την επωνυμία «. . ΤΟΥ .- . . ΤΟΥ . ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ». Με το παραπάνω περιεχόμενο και αίτημα, η αίτηση παραδεκτά φέρεται προς συζήτηση κατά την προσήκουσα διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, ενώπιον του αρμόδιου τούτου Δικαστηρίου (άρθρα 686 επ., 933 παρ. 1 και 3 και 1000 εδ. α' ΚΠολΔ).

Περαιτέρω, ασκήθηκε εμπρόθεσμα, διότι κατατέθηκε στη γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου στις 24-11-2025, ήτοι τουλάχιστον δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες πριν από την ημερομηνία του πλειστηριασμού, που ορίστηκε για την 17-12-2025, είναι ορισμένη, διότι περιέχει όλα τα κατά νόμο απαιτούμενα κατ' άρθρο 216 ΚΠολΔ στοιχεία για τη νομική θεμελίωση και δικαστική της εκτίμηση, απορριπτομένου του περί αντιθέτου ισχυρισμού της καθ’ ης η αίτηση, καθώς αναφέρεται και εξειδικεύεται: α) η ανυπαρξία κινδύνου βλάβης της επισπεύδουσας και β) η βάσιμη προσδοκία ικανοποίησης της επισπεύδουσας (διαζευκτικώς διατυπούμενη κατά τα προαναφερόμενα στη μείζονα σκέψη) και είναι νόμιμη στηριζόμενη στη διάταξη του άρθ. 1000 ΚΠολΔ, επομένως πρέπει να εξεταστεί περαιτέρω η νομική και ουσιαστική της βασιμότητα, με τη διάκριση ότι η αιτούμενη αναστολή δύναται να χορηγηθεί μόνο με την εκ του νόμου αναγκαία παρεπόμενη επιβολή όρων (βλ ΜΠρΛαμ 131/2018 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Η καθ’ ης η αίτηση, με το έγγραφο σημείωμα που κατέθεσε, αρνήθηκε την υπό κρίση αίτηση και ζήτησε την απόρριψη της, προβάλλοντας πέραν της ένστασης αοριστίας που απορρίφθηκε ως ανωτέρω και τον ισχυρισμό περί παρελκυστικής συμπεριφοράς του αιτούντος προκειμένου να καθυστερήσει την εκτελεστική διαδικασία σε βάρος των οικονομικών της συμφερόντων, προκαλώντας της βλάβη.

Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης του μάρτυρα απόδειξης του αιτούντος, . . . του . (η καθ' ης η αίτηση δεν εξέτασε μάρτυρα), που εξετάστηκε νόμιμα στο ακροατήριο του Δικαστηρίου και όλων των εγγράφων που προσκομίζονται από τους διαδίκους, μερικά από τα οποία μνημονεύονται ειδικότερα στη συνέχεια, χωρίς να έχει παραληφθεί κανένα από αυτά για το σχηματισμό της δικαστικής κρίσης, πιθανολογούνται τα ακόλουθα: Δυνάμει της υπ' αριθ. ./25-04-2025 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας της δικαστικής επιμελήτριας του Εφετείου Κρήτης με έδρα το Πρωτοδικείο Ρεθύμνου, . . κατασχέθηκε αναγκαστικά το σε αυτή περιγραφόμενο ακίνητο πλήρους κυριότητας (σε ποσοστό 100%) του αιτούντος, ήτοι μια οριζόντια ιδιοκτησία με στοιχεία ΑΛΦΑΒΗΤΑ (ΑΒ) κατοικία του πρώτου (Α') και του δεύτερου (Β') πάνω από το ισόγειο ορόφων, με ΚΑΕΚ ././., η οποία εμφαίνεται σε κάτοψη στα από Ιανουαρίου 1984 σχέδια κάτοψης α' και β' ορόφου του αρχιτέκτονα μηχανικού . ., με τις αναφερόμενες ποσοστιαίες αναλογίες που προκύπτουν από τον από Μαΐου 1984 πίνακα ποσοστών του ίδιου ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού, τα οποία (σχέδια κάτοψης και πίνακας ποσοστών) προσαρτώνται στην υπ' αριθ. ./1-6-1984 πράξη της τέως Συμβολαιογράφου Ρεθύμνης . . και η οποία (ιδιοκτησία) αποτελείται στον Α' όροφο πάνω από το ισόγειο, από δύο κύρια δωμάτια, κουζίνα, διάδρομο, wc και κλιμακοστάσιο και στον Β' πάνω από το ισόγειο όροφο, από δύο κύρια δωμάτια, που έχουν λειτουργική ενότητα μεταξύ τους με καθαρή επιφάνεια 100,13 τ.μ., ύψος 6 μ., ιδιόκτητο όγκο 300,39 κ.μ. με ποσοστό συν ιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο 611,33/1000, συνορεύει δε αυτή Βόρεια με ιδιοκτησία .. ., Νότια με ιδιοκτησία .. ., Ανατολικά με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, ο δε Β' όροφος με την ταράτσα του Α' ορόφου και Δυτικά με την οδό . .· η ως άνω οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται σε τριώροφη οικοδομή κείμενη στην παλιά πόλη του Ρεθύμνου, ομώνυμου Δήμου και Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνης, επί της οδού . . με αριθ. . σε οικόπεδο επιφάνειας 89,32 τμ. και 93,01 τμ. και το οποίο σύμφωνα με το από Μαΐου 2015 τοπογραφικό διάγραμμα του αγρονόμου μηχανικού .. . που προσαρτάται στο υπ' αριθ. ./2015 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Ρεθύμνου . .- . εμφαίνεται με τα στοιχεία 1,2,3,4...12,13,14,1 και συνορεύει -με τις αναφερόμενες ειδικότερα σε αυτό πλευρικές διαστάσεις- Δυτικά με την οδό . ., Ανατολικά εν μέρει με ιδιοκτησία .. . και εν μέρει με ιδιοκτησία .. . και Νότια με ιδιοκτησία .. .. Το ακίνητο αυτό περιήλθε στον αιτούντα κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή σε ποσοστό 100% δυνάμει του υπ' αριθ. ./14-12-2006 συμβολαίου αγοραπωλησίας οριζόντιας ιδιοκτησίας της Συμβολαιογράφου Ρεθύμνου . ., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Ρεθύμνου, στον τόμο . με αριθμό και ημερομηνία μεταγραφής ./05-01-2007, σε συνδυασμό με την υπ' αριθ. ./31-12-2015 πράξη της Συμβολαιογράφου Ρεθύμνης . .- ., νομίμως καταχωρημένης στο κτηματολογικό φύλλο ακινήτου στο Κτηματολογικό Γραφείο Ρεθύμνου, με αριθμό και ημερομηνία καταχώρισης ./05-01-2017. Η ως άνω κατάσχεση επιβλήθηκε στην περιγραφόμενη ιδιοκτησία του αιτούντος μετά από επίσπευση της καθ' ης η αίτηση για χρηματική απαίτησή της ποσού 33.582,43 ευρώ και συνολικού ποσού 34.332,43 ευρώ μετά των εξόδων, την οποία απαίτηση έχει αποκτήσει η ειδική διάδοχος αλλοδαπή εταιρεία με την επωνυμία «COSMOS SECURITISATION DESIGNATED ACTIVITYY COMPANY» και διαχειρίζεται η καθ' ης, δυνάμει της υπ' αριθ. ./ΠΙΤ/./2013 Διαταγής Πληρωμής του Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρεθύμνης, που επιδόθηκε (για δεύτερη φορά) στον αιτούντα από την καθ' ης, με την από 25-02-2025 επιταγή προς πληρωμή, συνταχθείσας παρά πόδας της ως άνω διαταγής πληρωμής (βλ. σχετ. την υπ’ αριθ. .Δ'/06-03- 2025 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας του Εφετείου Κρήτης με έδρα το Πρωτοδικείο Ρεθύμνου, . .). Στη συνέχεια δυνάμει της από 12-03-2025 έγγραφης εντολής προς εκτέλεση και πληρεξουσιότητας κάτω από το πρώτο εκτελεστό απόγραφο του ανωτέρω εκτελεστού τίτλου της δικηγόρου Αθηνών Αγλαΐας Κρέτση, συντάχθηκε η υπ’ αριθ. ./25-04-2025 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας, με την οποία ορίστηκε ως ημερομηνία διενέργειας δημόσιου αναγκαστικού ηλεκτρονικού πλειστηριασμού η 17-12-2025, ημέρα Τετάρτη από τις 10:00' π.μ. έως τις 12:00' μεσημβρινής, ενώπιον του συμβολαιογράφου Χανίων . .. ., μέλους της εταιρείας συμβολαιογράφων με την επωνυμία «. . ΤΟΥ .- . . ΤΟΥ . ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ», με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 216.000,00 ευρώ, ισόποσο με την εμπορική αξία του ακινήτου αυτού κατά την προαναφερόμενη έκθεση κατάσχεσης. Σημειωτέον ότι, από το προσκομιζόμενο αποδεικτικό υλικό δεν πιθανολογήθηκε η βασιμότητα της ένστασης που προέβαλε με το σημείωμά του ο αϊτών, περί έλλειψης ενεργητικής νομιμοποίησης της καθ' ης, δεδομένου ότι, στην περίπτωση της διαδοχής του δικαιούχου λόγω σύμβασης μεταβίβασης των τιτλοποιούμενων τραπεζικών απαιτήσεων κατά τους ορισμούς των ν. 4354/2015 και 3156/2003, τα αποτελέσματα της μεταβίβασης επέρχονται αυτοδικαίως εκ του νόμου και χωρίς άλλη διατύπωση και έναντι τρίτων από την καταχώριση της κάθε σύμβασης στο δημόσιο βιβλίο του αρ. 3 του ν. 2844/2000, επομένως είναι προφανές ότι και η νομιμοποίηση της εταιρείας που αναλαμβάνει τη διαχείριση των μεταβιβασθεισών απαιτήσεων αρχίζει ακριβώς από τότε. Άρα, τα έγγραφα, που πιστοποιούν τις ανωτέρω πράξεις και ολοκληρώνουν τη μεταβίβαση και την ανάθεση της διαχείρισης, είναι τα μόνα κρίσιμα και θα πρέπει να συγκοινοποιούνται στον οφειλέτη με την επιταγή1 όλα τα υπόλοιπα, όση σπουδαιότητα και σοβαρότητα αν παρουσιάζουν για τη διαδικασία της μεταβίβασης καθ’ εαυτήν, δεν παύουν να αποτελούν στοιχεία, που αφορούν στις εσωτερικές σχέσεις των εταιρειών. Τα έγγραφα που νομιμοποιούν, συνεπώς, την εταιρεία που ανέλαβε τη διαχείριση των μεταβιβασθεισών απαιτήσεων, είναι η καταχώριση σε περίληψη που περιέχει τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης μεταβίβασης και ανάθεσης της διαχείρισης, σύμφωνα με το αρ. 3 του ν. 2844/2000, ήτοι η δημοσίευση του εντύπου που καθορίστηκε με την υπ' αριθμ. 161/337/2003 (ήδη ΥΑ 207/2020) απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης στο Ενεχυροφυλακείο του τόπου της κατοικίας ή της έδρας του μεταβιβάζοντος, με το σχετικό απόσπασμα της μεταβιβασθείσας απαίτησης, που εν προκειμένω προκύπτει ότι έχει συντελεστεί με τη συγκοινοποίηση προς τον αιτούντα, των αναφερόμενων στην από 25-02-2025 κοινοποιήθεισα επιταγή προς εκτέλεση εγγράφων με στοιχεία (1) και (2). Περαιτέρω, πιθανολογήθηκε ότι, εάν το ως άνω ακίνητο εκπλειστηριαστεί σε χρόνο μεταγενέστερο, που δεν απέχει περισσότερο από έξι (6) μήνες από την ημερομηνία κατά την οποία προσδιορίστηκε η διενέργεια του επίδικου πλειστηριασμού, δεν υφίσταται κίνδυνος βλάβης των οικονομικών συμφερόντων της καθ' ης η αίτηση επισπεύδουσας, ενόψει και του ότι η αξία του εκπλειστηριαζόμενού ακινήτου υπερκαλύπτει την απαίτησή της (είναι εξαπλάσια του ποσού για το οποίο επισπεύδεται η κατάσχεση), ενώ επιπλέον, για την ικανοποίηση της ίδιας απαίτησης η καθ' ης έχει επιβάλλει κατάσχεση και σε τραπεζικούς λογαριασμούς του αιτούντος, δυνάμει του με ημερομηνία 21-03-2025 κατασχετηρίου εις χείρας των τραπεζικών ιδρυμάτων με την επωνυμία «ΑΑΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε.» , «ΤΡΑΠΕΖΑ ΟΡΤΙΜΑ ΒΑΝΚ Α.Ε.», «Τράπεζα Εurobank Α.Ε.», «ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», «ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε.» «ΑΤΤΙCΑ ΒΑΝΚ Α.Ε.» και «VIVAΒΑΝΚ ΜΟΝ.Α.Ε.».

Περαιτέρω, προσδοκάται βάσιμα ότι, μετά την πάροδο του ως άνω χρονικού διαστήματος αναστολής του πλειστηριασμού θα επιτευχθεί μεγαλύτερο πλειστηρίασμα, διότι κατά τους θερινούς μήνες, ήτοι Μάιο/ Ιούνιο του έτους 2026 που θα διεξαχθεί ο πλειστηριασμός, θα υπάρχει αυξημένο πλειοδοτικό ενδιαφέρον από υποψήφιους υπερθεματιστές, οι οποίοι θα υποβάλουν για την απόκτηση του εν λόγω ακινήτου υψηλότερες προσφορές, δεδομένης και της προνομιακής του θέσης στην ιστορική παλιά πόλη του Ρεθύμνου. Ακόμη, λαμβανομένου υπόψη ότι η απαίτηση της καθ' ης η αίτηση επισπεύδουσας δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή (34.332,43 ευρώ), προσδοκάται βάσιμα ότι ο αιτών οφειλέτης θα την ικανοποιήσει μέσα στο χρονικό αυτό διάστημα, καθόσον, όπως προκύπτει και από την προσκομιζόμενη μετ’ επικλήσεως αλληλογραφία μεταξύ των διαδίκων, οι αντίδικοι βρίσκονται ήδη σε επικοινωνία ρύθμισης της συνολικής οφειλής του αιτούντος (συμπεριλαμβανομένης της επίδικης), με συγκεκριμένη πρόταση από μέρους του τελευταίου να καταβάλει το ποσό των 10.000 ευρώ, προκειμένου να επαναπροσδιοριστεί η ρύθμιση που είχε ήδη και η οποία ωστόσο χάθηκε λόγω προβλήματος υγείας που αντιμετώπισε με συνέπεια να μην είναι συνεπής στις καταβολές του. Όπως δε κατέθεσε σχετικά ο μάρτυρας απόδειξης, ο αιτών δύναται να καταβάλει άμεσα το ποσό των 8.583,10 ευρώ που αποτελεί το 1/4 του ποσού της επιβληθείσας κατάσχεσης, επιπλέον δε, είναι σε θέση εντός εξαμήνου, να καταβάλει το εναπομείναν ποσό της επίδικης οφειλής του (25.749,32 ευρώ) προς την καθ’ ης, για την οποία επισπεύδεται σε βάρος του η άνω εκτελεστική διαδικασία, καθόσον, οι κοντινοί συγγενείς του (τα αδέρφια του) έχουν την ευχέρεια να τον συνδράμουν οικονομικά ώστε να καταβάλει το ανωτέρω ποσό εντός του άνω χρονικού διαστήματος. Λαμβάνοντας, έτσι, υπόψη όσα εκτέθηκαν στη μείζονα σκέψη της παρούσας, υπάρχει βάσιμος λόγος ότι ο αιτών θα ικανοποιήσει την επισπεύδουσα την εκτέλεση μέχρι τις 17-06-2025, ημερομηνία πέραν της οποίας δεν επιτρέπεται, κατ' άρθρο 1000 ΚΠολΔ, η αναστολή διενέργειας του παραπάνω πλειστηριασμού, καθώς με την παρέλευσή της συμπληρώνεται το από το παραπάνω άρθρο προβλεπόμενο εξάμηνο. Εξάλλου, από την αναβολή αυτή δεν πιθανολογείται ότι υφίσταται κίνδυνος βλάβης της καθ' ης η αίτηση, λαμβανομένου υπόψη ιδίως, ότι η τιμή πρώτης προσφοράς του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου έχει οριστεί στο ποσό των 216.000,00 ευρώ, που υπερκαλύπτει το σύνολο των χρηματικών απαιτήσεων για το οποίο αυτή επισπεύδει σε βάρος του αιτούντος την εκτελεστική διαδικασία, ενώ παράλληλα θα έχει λάβει και το 1/4 του κεφαλαίου της απαίτησης για την οποία επισπεύδει την εκτέλεση, αφού άλλως, σε περίπτωση μη εκπλήρωσης του σχετικού όρου, ο πλειστηριασμός θα δύναται να διενεργηθεί κατά την ημερομηνία που έχει ήδη οριστεί (17-12-2025). Τέλος, λαμβάνοντας υπόψη την αληθή διαπραγμάτευση του αιτούντος και την αναγκαιότητα τήρησης του αμέσως προαναφερόμενου όρου, ο ισχυρισμός περί παρελκυστικής συμπεριφοράς που πρότεινε η καθ’ ης η αίτηση κατά τη συζήτηση της υπόθεσης κρίνεται απορριπτέος ως ουσιαστικά αβάσιμος. Με βάση τα παραπάνω, πρέπει η αίτηση να γίνει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη και να ανασταλεί ο πλειστηριασμός του ως άνω ακινήτου του αιτούντος, για χρονικό διάστημα έξι (6) μηνών, που έχει ως αφετηρία την ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού, ήτοι την 17-12-2025 και λήγει την αντίστοιχή ημέρα του έκτου μήνα, ήτοι την 17η-06-2026, με όρους, που σύμφωνα με το άρθρο 1000 εδ. β’ ΚΠολΔ, όπως ισχύει και εφαρμόζεται, είναι υποχρεωτικοί και δεν είναι δυνατό να παραλειφθούν από το Δικαστήριο, και δη υπό τον όρο καταβολής από τον αιτούντα στην καθ' ης η αίτηση, μέχρι την ώρα 10.00 πρωινή της ημέρας διεξαγωγής του πλειστηριασμού, που ορίστηκε για την 17-12-2025: α) των εξόδων επίσπευσης του πλειστηριασμού, που καθορίζονται κατά προσέγγιση στο ποσό των 1.600,00 ευρώ (λαμβάνοντας υπόψη την αμοιβή δικαστικού επιμελητή για σύνταξη έκθεσης κατάσχεσης, για σύνταξη και δημοσίευση αποσπάσματος, για επίδοση της έκθεσης κατάσχεσης στον καθ' ου οφειλέτη) και β) του 1/4 του οφειλόμενου στην καθ’ ης η αίτηση επισπεύδουσα κεφαλαίου της ως άνω απαίτησής της, ήτοι ποσού 8.583,10 ευρώ. Τέλος, τα δικαστικά έξοδα της καθ' ης η αίτηση πρέπει να επιβληθούν σε βάρος του αιτούντος, σύμφωνα με το άρθρο 84 παρ. 2 εδ. τελ. του ν. 4194/2013 «Κώδικας Δικηγόρων», όπως ισχύει και τις διατάξεις των άρθρων 106, 189, 191 παρ. 2 ΚΠολΔ, δεκτού γενομένου του νόμιμου αιτήματος αυτής, που προβλήθηκε παραδεκτά και με το σημείωμά της, όπως ορίζονται ειδικότερα στο διατακτικό.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΟΝΤΑΣ αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.

ΑΝΑΣΤΕΛΛΕΙ μέχρι τις 17-06-2026 τον πλειστηριασμό του ακινήτου που περιγράφεται στο σκεπτικό της παρούσας και αναλυτικά στην υπ’ αριθ. ./25-04-2025 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας της δικαστικής επιμελήτριας του Εφετείου Κρήτης με έδρα το Πρωτοδικείο Ρεθύμνου . ., ο οποίος επισπεύδεται δυνάμει του υπ’ αριθ. ./05-05-2025 αποσπάσματος κατασχετήριας έκθεσης ακίνητης περιουσίας της ίδιας δικαστικής επιμελήτριας και σε συνδυασμό με την αμέσως προαναφερόμενη έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ακινήτου, η διενέργεια του οποίου έχει οριστεί για τις 17-12-2025 και ώρα από 10.00 π.μ. έως 12.00 μεσημβρινή, ενώπιον του συμβολαιογράφου Χανίων . .. ., μέλους της εταιρείας συμβολαιογράφων με την επωνυμία «. . ΤΟΥ .- . . ΤΟΥ . ΕΤΑΙΡΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ», υπό τον όρο καταβολής από τον αιτούντα στην καθ’ ης η αίτηση, μέχρι την ώρα 10.00 πρωινή της ημέρας διεξαγωγής του πλειστηριασμού: α) ποσού χιλίων εξακοσίων ευρώ (1.600,00 €) για έξοδα επίσπευσης του πλειστηριασμού, β) ποσού οκτώ χιλιάδων πεντακοσίων ογδόντα τριών ευρώ και δέκα λεπτών (8.583,10 €), για το 1/4 του οφειλόμενου στην επισπεύδουσα κεφαλαίου.

ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τον αιτούντα στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων της καθ’ ης η αίτηση, τα οποία ορίζει στο ποσό των τριακοσίων (300) ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίστηκε και δημοσιεύθηκε στο Ρέθυμνο, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στις 04 Δεκεμβρίου 2025, χωρίς την παρουσία των διαδίκων ή των πληρεξούσιων δικηγόρων τους.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

(για τη δημοσίευση)