ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρΑθ 1500/2023

Διαφορά από την σχέση οροφοκτησίας. Αρμοδιότητα. Καταδίκη σε δήλωση βουλήσεως προς αναπλήρωση συναίνεσης συνιδιοκτήτου. Δέσμευση συνιδιοκτητών από την σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας προς επιχείρηση υλικής πράξης. Δικαίωμα υψούν.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία του δικηγόρου Αθηνών Βασιλείου Ι. Χατζηγρίβα)

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ: ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΕΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ (ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΑΠΟ ΟΡΟΦΟΚΤΗΣΙΑ)

Πινάκιο ..., αριθμός ...

Αριθμός Απόφασης 1500/2023

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

Αποτελούμενο από το Δικαστή Παππά Χαράλαμπο, Πρόεδρο Πρωτοδικών, ο οποίος ορίστηκε από τον Πρόεδρο του Τριμελούς Συμβουλίου Διοίκησης του Πρωτοδικείου καθώς και από τη Γραμματέα Καλιρρόη Καραγιάννη.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό τους στις 28 Σεπτεμβρίου 2023 για να δικάσει την υπόθεση:

ΤΩΝ ΕΝΑΓΟΝΤΩΝ: 1) ., 2) ., αμφότεροι κάτοικοι Πετρούπολης Αττικής, οι οποίοι παραστάθηκαν δια του πληρεξουσίου δικηγόρου Βασιλείου Χατζηγρίβα (ΑΜ ΔΣΑ 13234).

ΤΩΝ ΕΝΑΓΟΜΕΝΩΝ: 1)., 2) ., αμφότεροι κάτοικοι Πετρούπολης Αττικής, οι οποίοι παραστάθηκαν δια του πληρεξουσίου τους δικηγόρου Κωνσταντίνου Τριανταφυλλιδη (ΑΜ ΔΣΑ 13234).

Οι ενάγοντες κατέθεσαν στη γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου την με ημερομηνία 25-5-2023 (ΓΑΚ/ΕΑΚ .../2023) αγωγή από τη σχέση της οροφοκτησίας, δικάσιμος για τη συζήτηση της οποίας ορίστηκε η αναφερόμενη στην αρχή της παρούσας απόφασης.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης στο ακροατήριο, όπως αυτή εκφωνήθηκε με τη σειρά της από το οικείο πινάκιο, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων αναφέρθηκαν στις έγγραφες προτάσεις τους, ζητώντας να γίνουν δεκτά όσα αναγράφονται σ' αυτές.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 949 ΚΠολΔ: «Όταν κάποιος καταδικάζεται σε δήλωση βούλησης, η δήλωση αυτή θεωρείται ότι έγινε μόλις η απόφαση γίνει τελεσίδικη. Αν η καταδίκη σε δήλωση βούλησης εξαρτήθηκε από αντιπαροχή, η δήλωση βούλησης θεωρείται ότι έγινε από τη στιγμή που εκπληρώθηκε η αντιπαροχή ή επήλθε υπερημερία αποδοχής της». Οι προκείμενες διατάξεις εφαρμόζονται όταν η οφειλόμενη και δυνάμενη να αποτελέσει κατά το ουσιαστικό δίκαιο (ΑΠ 1396/2005· ΕφΠατρ 536/2008, ΝΟΜΟΣ) αντικείμενο εξαναγκασμού παροχή συνίσταται σε υποχρέωση του οφειλέτη να προβεί σε δήλωση βουλήσεως, δηλαδή σε νομική πράξη προς ικανοποίηση αντίστοιχου δικαιώματος του δανειστή (ΑΠ 1620/2007 ΕλλΔνη 2007.1441), σε αντίθεση με τις υλικές πράξεις στις οποίες αναφέρονται τα άρθρα 941 επ. ΚΠολΔ. Το άρθρο θεσπίζει ιδιότυπο τρόπο αναγκαστικής εκτέλεσης καθιερώνοντας πλάσμα δικαίου, σύμφωνα με το οποίο, αν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί στην παραπάνω υποχρέωσή του, η δήλωση βουλήσεως θεωρείται ότι έγινε όταν η απόφαση που τη διατάσσει καταστεί τελεσίδικη. Η εκτέλεση στην οποία δεν μεσολαβούν όργανα εκτελέσεως, χαρακτηρίζεται ως αυτόματη (Ποδηματά, Η καταδίκη σε δήλωση βουλήσεως, σ. 252 επ. Νίκας, ΔικΑνΕκτ, 112, § 38, αρ. 30). Αυτή κατατείνει στην αυτούσια ικανοποίηση της αξίωσης του δανειστή, δεν καταλείπει δε περιθώριο εναλλακτικής ή σωρευτικής εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 946 που προβλέπουν έμμεση εκτέλεση (ΜονΠΚοζ 160/2000, ΑρχΝ 2001.51). Η υποχρέωση δηλώσεως βουλήσεως μπορεί να πηγάζει είτε από δεσμευτική βάσει του νόμου, περιουσιακού χαρακτήρα, δικαιοπραξία (ΑΠ 76/2004 ΕλλΔνη 2004.734) και δη από οριστική (ΠολΠΘεσ 21265/2007, ΝΟΜΟΣ), συνήθως υποσχετική, ενοχική σύμβαση (σύμβαση εντολής, εταιρική σύμβαση, σύμβαση συμβιβασμού κ.λπ.) ή από προσύμφωνο (όχι όμως και άκυρη σύμβαση ή άκυρο προσύμφωνο, όπως συμβαίνει όταν δεν τηρήθηκε ο νόμιμος τύπος: ΑΠ 1361/2008 ΕφΠατρ 678/2007 ΝΟΜΟΣ) ή και μονομερή (ΠολΠΘεσ 21265/2007, ΝΟΜΟΣ) δικαιοπραξία (όπως η διαθήκη που προβλέπει κληροδοσία: βλ. Γέσιου- Φαλτσή, Ι1α2, § 50, αρ. 11), είτε από τον νόμο (π.χ. κατ' άρθρα 424, 758 ΑΚ: ΕφΠειρ 181/2007· ΕφΔωδ 63/2015, ΝΟΜΟΣ), όπως επί υποχρεώσεως αναμεταβίβασης δωρηθέντος όταν ανακλήθηκε δωρεά λόγω αχαριστίας [Κ. Κεραμεύς/Δ. Κονδύλης/Ν. Νίκας (-Ε. Κιουπτσίδου-Στρατουδάκη), Ερμηνεία ΚΠολΔ - Αναγκαστική εκτέλεση, 2η έκδ., 2021, άρθ. 949, σ. 321 = δθΚΚουΙθδ- ΟΠΙΙΠΘ]. Αγωγή καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως μπορεί να ασκηθεί, μεταξύ άλλων, από συνιδιοκτήτη διηρημένης - κάθετης ιδιοκτησίας για τη συναίνεση άλλου συνιδιοκτήτη σε τροποποίηση της συστατικής της πράξης, ώστε να του παρασχεθεί δίοδος επί κοινόχρηστου μέρους αποκλειστικής χρήσης του εναγομένου (ΑΠ 937/2008 ΝΟΜΟΣ) όπως επίσης και όταν ζητείται η συναίνεση διαχειριστή ή συνιδιοκτητών πολυκατοικίας προς χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος που είναι αναγκαία προς έκδοση άδειας λειτουργίας του (ΕφΛαρ 489/2006 ΝΟΜΟΣ)· [Κ. Κεραμεύς/Δ. Κονδύλης/Ν. Νίκας (-Ε. Κιουπτσίδου-Στρατουδάκη), Ερμηνεία ΚΠολΔ - Αναγκαστική εκτέλεση, 2η έκδ., 2021, άρθρο 949, σ. 322 = sakkoulas-online]. Προϋπόθεση εφαρμογής του άρθρου αποτελεί η άσκηση αγωγής από τον φορέα της αξίωσης, στρεφόμενη κατά του οφειλέτη αυτής (ΑΠ 937/2008, ΑΠ 1620/2007 ΝΟΜΟΣ). Η αγωγή μπορεί να είναι απλώς αναγνωριστική της αξίωσης ή καταψηφιστική, όταν ζητείται να υποχρεωθεί ο εναγόμενος στη δήλωση βούλησης (ΕφΠειρ 920/2006 ΝΟΜΟΣ· Νίκας, ΔικΑνΕκτ, 112, § 38, αρ. 12). Αυτή έχει και στις δύο περιπτώσεις ενοχικό χαρακτήρα και δεν εγγράφεται στα βιβλία διεκδικήσεων, ακόμη και αν αφορά ακίνητο (ΑΠ 1361/2008· ΕφΠειρ. 701/2015 ΝΟΜΟΣ). Παραδεκτώς σωρεύονται στο αγωγικό δικόγραφο και αιτήματα για διενέργεια υλικών πράξεων που επακολουθούν τη δήλωση και κατατείνουν στην ολοκλήρωση της δικαιοπραξίας (π.χ. υπεύθυνες δηλώσεις προς υπηρεσίες, υποβολή αιτήσεων: ΑΠ 1511/2013 ΧρΙΔ 2014.211) ή για προηγούμενες αυτής πράξεις που αποτελούν προϋποθέσεις για την κατάρτισή της. Κατά κανόνα εάν η αγωγή είναι καταψηφιστική, οφείλεται δικαστικό ένσημο (όχι όμως επί αναγνωριστικής μετά την αντικατάσταση του άρθρου 7 III ν.δ. 1544/1942 με το άρθρο 33 ν. 4446/2016). Η καθ' ύλη αρμοδιότητα του δικαστηρίου καθορίζεται κατά τις γενικές διατάξεις από την αξία του αντικειμένου της υπό κατάρτιση δικαιοπραξίας κατά τα άρθρα 8-11, 14-18 ΚΠολΔ (βλ. και ΕφΑθ 1057/1981, Αρμ 1981.753·Ποδηματά σ. 185). Εάν αυτό δεν είναι αποτιμητό σε χρήμα, καθορίζεται κατ' άρθρα 15-18 ΚΠολΔ και κατά κανόνα αρμόδιο θα είναι το πολυμελές πρωτοδικείο (18), εκτός εάν για τη διαφορά προβλέπεται εξαιρετική αρμοδιότητα (π.χ. για την κατάρτιση σύμβασης μίσθωσης ή για την προαγωγή μισθωτού, οπότε πρόκειται περί μισθωτικής ή εργατικής διαφοράς αντίστοιχα). Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι η αγωγή για καταδίκη σε δήλωση βούλησης άλλοτε είναι και άλλοτε δεν είναι αποτιμητή σε χρήμα. Αν η αξίωση η οποία θεμελιώνει την υποχρέωση (και τη συνακόλουθη) καταδίκη του εναγομένου σε δήλωση βούλησης δεν είναι αποτιμητή σε χρήμα και υπάγεται στην κοινή - τακτική διαδικασία τότε καθ' ύλη αρμόδιο δικαστήριο, κατά τον κανόνα του άρθρου 18 ΚΠολΔ, είναι το Πολυμελές Πρωτοδικείο. Άλλως αν η μη αποτιμητή σε χρήμα αξίωση υπάγεται σε κάποια ειδική διαδικασία (πχ από εργασιακή σύμβαση, από μισθωτική σύμβαση ή από τη σχέση της οροφοκτησίας), τότε κατ' εξαίρεση αρμόδιο θα είναι το Μονομελές Πρωτοδικείο κατά τα άρθρα 16 αριθμ. 1, 2, 17 αριθμ. 3 ΚΠολΔ. Στην περίπτωση αυτή δεν οφείλεται τέλος δικαστικού ενσήμου. Υπό τα δεδομένα αυτά η αξίωση ενός οροφοκτήτη προκειμένου ο έτερος οροφοκτήτης να συμπράξει στην έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, και εν αρνήσει του τελευταίου η σχετική αγωγή για καταδίκη σε δήλωση βούλησης, υπάγεται στην εξαιρετική αρμοδιότητα του Μονομελούς Πρωτοδικείου κατά το άρθρο 17 αριθμ. 3 ΚΠολΔ, έστω και αν δεν είναι αποτιμητή σε χρήμα λόγω του ότι απορρέει από την έννομη σχέση της οροφοκτησίας (591, 614 αριθμ. 2 ΚΠολΔ). Αν όμως πρόκειται για επίκοινο ακίνητο το οποίο δεν έχει υπαχθεί σε καθεστώς διηρημένης ιδιοκτησίας, η σχετική αγωγή, λόγω της μη χρηματικής αποτίμησης του σχετικού αιτήματος, θα δωσιδικεί στο Πολυμελές Πρωτοδικείο. Σε αμφότερες τις περιπτώσεις, παρά τον καταψηφιστικό χαρακτήρα της εκ του άρθρου 949 ΚΠολΔ αγωγής δεν οφείλεται τέλος δικαστικού ενσήμου. Αντιθέτως οφείλεται τέτοιο σε περίπτωση αγωγής με την οποία ο ενάγων, ισχυριζόμενος ότι τυγχάνει συγκύριος ενός οικοπέδου μετά διώροφου κτίσματος κατά ποσοστό 50% μετά του εναγομένου επιδιώκει την καταδίκη του τελευταίου σε δήλωση βουλήσεως σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας επειδή ο ως άνω αθέτησε την υποχρέωση που απέρρεε από συνταχθέν μεταξύ τους συμβολαιογραφικό προσύμφωνο με το οποίο αναλήφθηκε μια τέτοιου είδους υποχρέωση. Στην περίπτωση αυτή η διαφορά είναι αποτιμητή σε χρήμα και για το λόγο τούτο οφείλεται τέλος δικαστικού ενσήμου.

Με την υπό κρίση αγωγή οι ενάγοντες εκθέτουν ότι τυγχάνουν συνιδιοκτήτες, σε ποσοστό 50% έκαστος, του αναλυτικώς περιγραφόμενου σ' αυτή (ενν. την αγωγή) Α1 Διαμερίσματος στον πρώτο όροφο μιας διώροφης οικοδομής, η οποία αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο (Α) πάνω από το ισόγειο όροφο και δώμα, ανεγερθείσας σε οικόπεδο εκτάσεως 276 τ.μ., κείμενο επί της οδού . στην Πετρούπολη Αττικής. Ότι επίσης τυγχάνουν, κατά ποσοστό 50% έκαστος, συνιδιοκτήτες και του δικαιώματος υψούν ύπερθεντου Α' ορόφου με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 270/000. [Το διαμέρισμα του Α ορόφου έχει ποσοστό συνιδοκτησίας στο όλο οικόπεδο 412/000], Ότι αντίστοιχα οι εναγόμενοι τυγχάνουν συνιδιοκτήτες του ισογείου διαμερίσματος (ΙΣ1) του ισογείου ορόφου, κατά ποσοστό 50% έκαστος το οποίο έχει αντίστοιχα ποσοστό στο οικόπεδο 318/000. Ότι το ανωτέρω οικόπεδο, μετά της διώροφης οικοδομής υπήχθη σε καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας δυνάμει της υπ' αριθμ. ./14.6.2007 πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του Συμβολαιογράφου Περιστεριού . το οποίο έχει μεταγράφει νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νέων Λιοσίων στον τόμο . και με αύξοντα αριθμό .. Ότι αρχικά δυνάμει του εν λόγω συμβολαίου οι ενάγοντες ήταν συνιδιοκτήτες κατά ποσοστό 50% έκαστος σε όλους τους ορόφους της οικοδομής (υπόγειο, διαμέρισμα του ισογείου ορόφου και διαμέρισμα του Α' ορόφου) ενώ περί το έτος 2019, δυνάμει της υπ' αριθμ. ./2019 πράξης τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αγοραπωλησίας διαμερίσματος, οι ενάγοντες μεταβίβασαν, λόγω πώλησης, στους εναγομένους την κυριότητα του ισογείου διαμερίσματος (ΙΣ 1) κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου στον κάθε ένα εξ' αυτών. Ότι με βάση σχετικό όρο του κανονισμού, (όρος 8 αυτού), οι εναγόμενοι είναι υποχρεωμένοι να παράσχουν τη σχετική συναίνεσή τους (υπογραφή τους) ώστε να δρομολογηθούν οι διαδικασίες για την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας για να καταστεί εφικτή, από πολεοδομικής πλευράς, η υλοποίηση του ανωτέρω δικαιώματος (υψούν). Ότι παρά την εν λόγω υποχρέωσή τους η οποία απορρέει από την από έτους 2007 συστατική της οροφοκτησίας πράξη στην οποία έχουν προσχωρήσει και την οποία έχουν αποδεχθεί, παράνομα και καταχρηστικά, για λόγους εκδίκησης, αρνούνται να παράσχουν την απαιτούμενη για την έκδοση της οικοδομικής άδειας συναίνεσή τους, με αποτέλεσμα, εφόσον χωρίς τη συνυπογραφή τους δεν μπορούν να δρομολογηθούν οι διαδικασίες για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, να μην μπορεί να υλοποιηθεί το προβλεπόμενο στη συστατική πράξη δικαίωμα επέκτασης το οποίο είχε επιφυλαχθεί υπέρ των εναγόντων. Κατόπιν τούτων, επικαλούμενοι τις διατάξεις της από έτους 2007 συστατικής της οροφοκτησίας πράξης και δη τον σχετικό άρθρο αυτής το οποίο προβλέπει την υποχρέωση των εναγομένων οροφοκτητών να συναινούν στην έκδοση της απαραίτητης οικοδομικής άδειας, ζητούν την καταδίκη τους στη σχετική δήλωση βούλησης. Συγκεκριμένα ζητούν να καταδικασθούν οι εναγόμενοι, ο κάθε ένας από αυτούς χωριστά, να δηλώσει τη βούληση του ώστε κατά πλάσμα του νόμου να αναπληρωθεί η έλλειψη της συναίνεσης τους, απευθυνόμενη προς την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Αιγάλεω, η οποία είναι αρμόδια για την έκδοση επ' ονόματι των εναγόντων της άδειας ανοικοδόμησης της ανήκουσας σε αυτούς μέλλουσας ανεγερθεί επί του δώματος αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής, όπως αυτό περιγράφεται αναλυτικά στο αγωγικό δικόγραφο (οροφοδιαμέρισμα 138,96 τ.μ.) και στην οποία (ενν. ιδιοκτησία) αντιστοιχούν διακόσια εβδομήντα χιλιοστά (270/1000) εξ' αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου τα οποία παρακρατήθηκαν από τους ενάγοντες και στα οποία αντιστοιχούν μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου εβδομήντα τέσσερα και 52/100 (74,52) εξ' αδιαιρέτου και ψήφοι στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής διακόσιες εβδομήντα (270) σέ σύνολο χιλίων (1000) ψήφων. Ζητούν επίσης την καταδίκη των εναγομένων στην πληρωμή της δικαστικής τους δαπάνης. Η κρινόμενη αγωγή, με το ως άνω περιεχόμενο και αίτημα, [στο δικόγραφο της οποίας, κατά σχετική εκτίμησή του, σωρεύεται αφενός μεν αγωγή για καταδίκη στην προαναφερθείσα δήλωση βούλησης των εναγομένων, αφετέρου δε για καταδίκη σε επιχείρηση μη αντικαταστατής υλικής πράξης και δη περί ί υπογραφής αυτών σε σχετική υπεύθυνη δήλωση που να απευθύνεται προς Γ την αρμόδια Πολεοδομία Αιγάλεω ότι συναινούν στην έκδοση της προρρηθείσας οικοδομικής άδειας] και για τη συζήτηση της οποίας προσκομίζεται το κατ' άρθρο 3§2 του Ν. 4640/2019 ενημερωτικό έντυπο για τη δυνατότητα επίλυσης της προκείμενης διαφοράς με διαμεσολάβηση και για τη συζήτηση της οποίας δεν απαιτείται τέλος δικαστικού ενσήμου λόγω του ότι η ένδικη διαφορά δεν είναι αποτιμητή σε χρήμα, όπως αναφέρθηκε στη μείζονα σκέψη της παρούσας απόφασης, αρμοδίως καθ' ύλη και κατά τόπο εισάγεται ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου και σύμφωνα με την προσήκουσα ειδική διαδικασία των περιουσιακών διαφορών (διαφορές από τη σχέση της οροφοκτησίας) [17 αριθμ. 3, 29,591, 614 αριθμ. 2 ΚΠολΔ]. Είναι δε νόμιμη και στηρίζεται στις διατάξεις των άρθρων (247, 287, 361, 1000, 1002, 1113, 1117 ΑΚ, 1, 8 Ν. 3741/1929, 176, 218§1, 946§1, 949 ΚΠολΔ), οπότε θα πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα. Από την πλευρά τους οι εναγόμενοι αρνήθηκαν την ιστορική βάση της αγωγής, εκθέτοντας ότι ο λόγος για τον οποίο δεν παρέχουν τη σχετική συναίνεσή τους για την έκδοση της προρρηθείσας οικοδομικής άδειας συνίσταται στο ότι δεν είναι σε θέση, ούτε οι ίδιοι ούτε και ο διορισθείς με πρωτοβουλία τους μηχανικός, να ελέγξουν το αν πληρούνται οι σχετικές προδιαγραφές πολεοδομικής νομιμότητας και στατικής ασφάλειας του κτιρίου (οικοδομής), ενόψει του ότι η αποσταλείσα σε αυτούς (δια μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου), τεχνική μελέτη του μηχανικού των εναγόντων δεν είναι πλήρης, ολοκληρωμένη και δεν απαντά σε καίριας σημασίας ερωτήματα τα οποία αφορούν τη στατική επάρκειά του.

Από την ένορκη κατάθεση του μάρτυρα των εναγόντων καθώς και από τα έγγραφα τα οποία προσκόμισαν και επικαλέστηκαν οι διάδικοι αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά:

Οι ενάγοντες είναι συνιδιοκτήτες του με στοιχεία Α1 Διαμερίσματος στον πρώτο όροφο μιας διώροφης οικοδομής, αποτελούμενη από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο (Α) πάνω από το ισόγειο όροφο και δώμα. Η οικοδομή αυτή έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο εκτάσεως 276 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού . στην Πετρούπολη Αττικής. Επίσης τυγχάνουν δικαιούχοι, κατά το ήμισυ, του δικαιώματος υψούν ύπερθεν του Α' ορόφου με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ' αδιαιρέτου στο οικόπεδο 270/000.

Συγκεκριμένα αρχικά το οικόπεδο επί του οποίου είναι χτισμένο το ανωτέρω κτίσμα περιήλθε στους ενάγοντες κοινά, αδιαίρετα και κατά ισομοιρία, ήτοι κατά το ένα δεύτερο (1/2) εξ' αδιαιρέτου σε έκαστο, με αγορά από τους ... δυνάμει του υπ' αριθμ ../27.4.1972 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου του Συμβολαιογράφου Αθήνας . το οποίο έχει νόμιμα μεταγράφει στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νέων Λιοσίων Αττικής στον τόμο . και αύξοντα αριθμό ., σε συνδυασμό με τη με αριθμό ./1974 πράξη εξόφλησης με κατάργηση του όρου της διαλυτικής αιρέσεως του ανωτέρω Συμβολαιογράφου η οποία έχει μεταγράφει στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Ν. Λιοσίων στον τόμο . και με αύξοντα αριθμό .. Το οικόπεδο έχει έκταση μέτρα τετραγωνικά διακόσια εβδομήντα έξι (276) και εμφαίνεται: α) με τον αριθμό δέκα τέσσερα (14) του υπ' αριθμ. διακόσια σαράντα έξι (246) οικοδομικού τετραγώνου στο από μηνός Μαΐου 1971 σχεδιάγραμμα του μηχανικού . το οποίο έχει προσαρτηθεί στο υπ' αριθμ. .1/1971 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών . και συνορεύει το οικόπεδο αυτό, σύμφωνα με το παραπάνω αναφερόμενο σχεδιάγραμμα, βόρεια με ιδιοκτησία αγνώστου επί πλευράς μήκους μέτρων δώδεκα (12), νότια με οδό εγκεκριμένη ονομαζόμενη ., επί προσώπου μήκους μέτρων δώδεκα (12), ανατολικά με το υπ’ αριθμόν δεκατρία (13) οικόπεδο του ίδιου τετραγώνου και σχεδιαγράμματα επί πλευράς μήκους μέτρων είκοσι τριών (23) και δυτικά με το υπ' αριθμ. δεκαπέντε (15) οικόπεδο του ίδιου τετραγώνου και σχεδιαγράμματος επί πλευράς μήκους μέτρων είκοσι τριών (23) και β) με τα κεφαλαία αλφαβητικά στοιχεία Α.Β.Γ.Δ.Α στο από μηνός Μαΐου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα του Πολιτικού Μηχανικού . που προσαρτάται στην με αριθμό ./14-6-2007 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του συμβολαιογράφου Περιστεριού . και όμοιο αυτού νόμιμα υπογραμμένο προσαρτάται στο ανωτέρω συμβόλαιο. Στο εν λόγω τοπογραφικό διάγραμμα υπάρχει υπεύθυνη δήλωση του ως άνω πολιτικού μηχανικού, κατά τις διατάξεις του Νόμου 651/1977. Το οικόπεδο αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 1337/1983. Συνορεύει δε, σύμφωνα με το παραπάνω αναφερόμενο τοπογραφικό διάγραμμα, ΒΟΡΕΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ επί πλευράς Β-Γ μήκους μέτρων είκοσι τριών (23)με ιδιοκτησία αγνώστου, ΒΟΡΕΙΟΔΥΤΙΚΑ επί πλευράς Γ-Δ μήκους μέτρων δώδεκα (12) με ιδιοκτησία αγνώστου, ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ επί προσώπου Α- Β μήκους μέτρων δώδεκα (12) με την οδό ., πλάτους δέκα (10) μέτρων στην οποία φέρει τον αριθμό . και ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΑ επί πλευράς Α.Δ μήκους μέτρων είκοσι τριών (23) με ιδιοκτησία αγνώστου. Φέρει δε Κ.Α.Ε.Κ: .. Στη συνέχεια οι ενάγοντες αφού έλαβαν την υπ' αριθμ. ./1972 οικοδομική άδεια από το Γραφείο Πολεοδομίας Αθηνών και την ./1978 άδεια οικοδομής από το Γραφείο Πολεοδομίας Δυτικής Αττικής, ανήγειραν τμηματικά επί του οικοπέδου τους, με δαπάνες, ευθύνη και επιμέλειά τους, μία διώροφη μεθ' υπογείου οικοδομή, αποτελούμενη από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο (Α) πάνω από το ισόγειο όροφο και δώμα, ενώ προβλέπεται η ανέγερση και άλλου ορόφου ή ορόφων, πάνω από τον πρώτο (Α') όροφο της οικοδομής. Ακολούθως δυνάμει της υπ' αριθμ. ./14.6.2007 πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του Συμβολαιογράφου Περιστεριού . που νόμιμα έχει μεταγράφει στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νέων Λιοσίων στον τόμο . και με αύξοντα αριθμό ., οι ενάγοντες υπήγαγαν το οικόπεδο τους και την επ' αυτού οικοδομή, στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 περί της οριζόντιας κατ' ορόφους ιδιοκτησίας καθώς και σ' αυτές του ΝΔ 1024/1971. Σύστησαν δε και τρεις (3) αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και συγκεκριμένα: α) ΥΠΟΓΕΙΟ το οποίο εμφαίνεται στην προαναφερθείσα πράξη του Συμβολαιογράφου . το οποίο περιλαμβάνει μόνο κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, ήτοι υπέδαφος πρασιάς προς την οδό ., πλακόστρωτο διάδρομο που οδηγεί από την οδό . προς την κεντρική κοινόχρηστη είσοδο της οικοδομής, κεντρική κοινόχρηστη είσοδο της οικοδομής από την πρασιά προς την οδό ., κοινόχρηστο διάδρομο, κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο, υπέδαφος του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου και ασκέπαστο - αδιαμόρφωτο τμήμα του υπογείου, β) ΙΣΟΓΕΙΟ: Το ισόγειο της οικοδομής εμφαίνεται στην κατά ως άνω κάτοψη ισογείου και περιλαμβάνει αφ' ενός μεν κοινόχρηστους και ακάλυπτους χώρους, ήτοι πρασιά της οικοδομής προς την οδό ., κλιμακοστάσιο, πλατύσκαλο ορόφου, φωταγωγό, κοινόχρηστο διάδρομο που οδηγεί από την πρασιά προς την οδό . προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και αφ' ετέρου μία (1) αυτοτελή και ανεξάρτητη διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, ήτοι το Γιώτα Κεφαλαίο ένα (1-1), το οποίο εμφαίνεται στην από μηνός Μαΐου 2007 κάτοψη ισογείου του Πολιτικού Μηχανικού . και στον από μηνός Μάιου 2007 πίνακα κατανομής ποσοστών του ίδιου πολιτικού μηχανικού που έχουν προσαρτηθεί στην με αριθμό ./2007 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του Συμβολαιογράφου Περιστεριού Αττικής .. Αποτελείται από τρία κύρια δωμάτια (σαλόνι - τραπεζαρία με συνεχόμενη κουζίνα και δύο υπνοδωμάτια), λουτρό ιδιαίτερο αποχωρητήριο και διάδρομο. Συνορεύει ΒΟΡΕΙΟΔΥΤΙΚΑ εν μέρει με κλιμακοστάσιο, εν μέρει με κοινόχρηστο διάδρομο που οδηγεί από την πρασιά προς την οδό . προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και εν μέρει με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου προς τον οποίο έχει το διαμέρισμα αυτό έναν εξώστη, ΒΟΡΕΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν μέρει με κλιμακοστάσιο, εν μέρει με πλατύσκαλο ορόφου, εν μέρει με φωταγωγό και εν μέρει με ιδιοκτησία αγνώστου, ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με πρασιά προς την οδό ., προς την οποία έχει το διαμέρισμα αυτό και εξώστη, εν μέρει με φωταγωγό, εν μέρει με πλατύσκαλο ορόφου και εν μέρει με κοινόχρηστο διάδρομο που οδηγεί από την πρασιά προς την οδό . προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΑ εν μέρει με κοινόχρηστο διάδρομο που οδηγεί από την πρασιά προς την οδό . προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και εν μέρει με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά εκατόν δέκα έξι και 3/100 (116,03), όγκο ιδιόκτητο μέτρα κυβικά τριακόσια σαράντα οκτώ (348), αναλογία όγκου κοινοχρήστων μέτρα κυβικά εκατόν δέκα τρία (113), ήτοι συνολικό όγκο μέτρα κυβικά τετρακόσια εξήντα ένα (461), ποσοστό εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του όλου προπεριγραφόμενου οικοπέδου τριακόσια δέκα οχτώ οκτώ χιλιοστά (318/1000), στα οποία αντιστοιχούν μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου ογδόντα επτά και 77/100 (87,77) εξ αδιαιρέτου, συμμετοχή στις γενικές δαπάνες κοινοχρήστων τετρακόσια τριάντα πέντε χιλιοστά (435/1000) και ψήφους στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής τριακόσιες δέκα οκτώ (318) σε σύνολο χιλίων (1000). Φέρει δε Κ.Α.Ε.Κ.: .

Α) ΠΡΩΤΟΣ (Α1) ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΟΡΟΦΟΣ.

Ο πρώτος (Α1) όροφος της οικοδομής εμφαίνεται στην παραπάνω αναφερόμενη κάτοψη Α ορόφου και περιλαμβάνει αφ’ ενός μεν κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, ήτοι κλιμακοστάσιο, πλατύσκαλο ορόφου και φωταγωγό και αφετέρου μία (1) αυτοτελή και ανεξάρτητη διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, ήτοι το υπό στοιχεία Άλφα Κεφαλαίο ένα (Α-1) διαμέρισμα, το οποίο αποτελείται από τρία κύρια δωμάτια (σαλόνι - τραπεζαρία και δύο υπνοδωμάτια), κουζίνα, λουτρό, ιδιαίτερο αποχωρητήριο και διάδρομο. Συνορεύει βορειοανατολικά εν μέρει με κλιμακοστάσιο εν μέρει με πλατύσκαλο ορόφου εν μέρει με φωταγωγό και εν μέρει με ιδιοκτησία αγνώστου, βορειοδυτικά εν μέρει με κλιμακοστάσιο και εν μέρει με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου προς τον οποίο έχει το διαμέρισμα αυτό έναν εξώστη, νοτιοανατολικά μπροστά προς την οδό . προς την οποία έχει το διαμέρισμα αυτό ένα εξώστη, εν μέρει με φωταγωγό και εν μέρει με πλατύσκαλο ορόφου και νοτιοδυτικά εν μέρει με ιδιοκτησία αγνώστου και εν μέρει με ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά εκατόν σαράντα εννέα και 45/100 (149,45), όγκο ιδιόκτητο μέτρα κυβικά τετρακόσια σαράντα οκτώ (448), αναλογία όγκου κοινοχρήστων μέτρα κυβικά εκατόν σαράντα έξι (146), ήτοι συνολικό όγκο μέτρα κυβικά πεντακόσια ενενήντα τέσσερα (594), ποσοστό εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του όλου προπεριγραφόμενου οικοπέδου τετρακόσα δώδεκα χιλιοστά (412/1000), στα οποία αντιστοιχούν μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου εκατόν δέκα τρία και 71/100 (113,71) εξ' αδιαιρέτου, συμμετοχή στις γενικές δαπάνες κοινοχρήστων πεντακόσια εξήντα πέντε χιλιοστά (565/1000) και ψήφους στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής τετρακόσιες δώδεκα (412) σε σύνολο χιλίων (1000) ψήφων.

δ) ΤΟ ΔΩΜΑ

ε) ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ για όσες ιδιοκτησίες θα δημιουργηθούν μελλοντικά σε όροφο ή ορόφους, και μελλοντικά ανεγερθησόμενους πάνω από τον πρώτο (Α) όροφο της παραπάνω αναφερόμενης οικοδομής στο οποίο αντιστοιχούν διακόσια εβδομήντα χιλιοστά (270/1000) εξ αδιαιρέτου επί του όλου περιγραφόμενου οικοπέδου, τα οποία παρακρατήθηκαν από τους οικοπεδούχους, δηλαδή από τους ενάγοντες, στα οποία αντιστοιχούν μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου εβδομήντα τέσσερα και 52/100 (74,52) εξ αδιαιρέτου και ψήφοι στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής διακόσιες εβδομήντα (270) σε σύνολο χιλίων (1000) ψήφων. Τέλος με το με αριθμό ./14-6-2007 συμβόλαιο δωρεάς εν ζωή του Συμβολαιογράφου Περιστεριού Αττικής . που νόμιμα έχει μεταγράφει στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νέων Λιοσίων στον τόμο . και με αύξοντα αριθμό ., ο ενάγων επ' ονόματι ., συνέστησε δουλεία ισόβιας επικαρπίας υπέρ της συζύγου του και συνάμα δεύτερης των εναγόντων επ' ονόματι ., με αντικείμενο το 50% εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος ισόβιας επικαρπίας επί του διαμερίσματος του ισογείου ορόφου, με στοιχεία 11. Την 7/3/2019 δυνάμει της με αριθ. ./2019 πράξης τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αγοραπωλησίας διαμερίσματος, οι ενάγοντες μεταβίβασαν, λόγω πώλησης, την κυριότητα, κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου, στον κάθε ένα από τους εναγομένους, το ανωτέρω υπό στοιχεία II διαμέρισμα έναντι τμήματος 70.000 ευρώ και ταυτόχρονα τροποποίησαν την ανωτέρω με αριθμ. ./14.6.2007 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, οπότε και πλέον στην εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία, στο υπό στοιχεία 1-1 διαμέρισμα του ισογείου και στον εκάστοτε κύριο αυτής, ανήκουν, κατά αποκλειστική χρήση: α) ο πίσω ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου, ο οποίος εμφαίνεται στην από μηνός Ιανουάριου 2019 κάτοψη ισογείου (αριθμός σχεδίου Α1) του διπλωματούχου πολιτικού μηχανικού . και έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά εξήντα ένα και 0,91 (61,91) και β) η δίοδος (διάδρομος), που οδηγεί από την πρασιά στην οδό . προς στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, στην από μηνός Ιανουάριου 2019 κάτοψη ισογείου (αριθμός σχεδίου Α1) του διπλωματούχου πολιτικού μηχανικού . και επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά τριάντα και 0,55 (30,55). Η ανωτέρω υπ' αριθμ. ./2019 πράξη τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αγοραπωλησίας διαμερίσματος καταχωρήθηκε στα βιβλία μεταγραφών του Κτηματολογικού Γραφείου Ιλίου την 16-4-2019 με α.π .. Με την εν λόγω συμβολαιογραφική πράξη και με την καταχώριση αυτής οι εναγόμενοι προσχώρησαν κα αποδέχθηκαν τους όρους της συστάσεως των ανωτέρω οριζοντίων ιδιοκτησιών. Κατόπιν τούτων οι ενάγοντες, όπως αναφέρθηκε ανωτέρω, είναι συγκύριοι κατ' ισομοιρία έκαστος, των αναλυτικώς περιγραφόμενων ως άνω ιδιοκτησιών και δη : Α) του Α1 διαμερίσματος του Α' ορόφου επιφάνειας 149,45 τ.μ., με 412/000 το οποίο φέρει ΚΑΕΚ . και Β) του δικαιώματος υψούν ύπερθεν του Α ορόφου, ποσοστού συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου 270/000, το οποίο φέρει ΚΑΕΚ .. Αντίστοιχα οι εναγόμενοι είναι συγκύριοι κατ’ ισομοιρία έκαστος αυτών εξ αδιαιρέτου του ισογείου το οποίο έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου τριακόσια δέκα οκτώ χιλιοστά (318/1000) και φέρει ΚΑΕΚ .. Περαιτέρω στο 10° φύλλο της ως άνω ./14.6.2007 πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχουν συμφωνηθεί τα εξής: 6) Κάθε ιδιοκτήτης κάποιας αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής από τις παραπάνω αναφερόμενες δα είναι υποχρεωμένος να ασκεί τα δικαιώματά του τα οποία απορρέουν από το συμβόλαιό αυτό και από τον νόμο 3741/1929, σύμφωνα όμως πάντοτε με τις αρχές της καλής πίστης και με τρόπο ώστε να μην παρεμποδίζει την άσκηση παρόμοιων δικαιωμάτων από τους ιδιοκτήτες των υπολοίπων αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής αυτής. 7) Οι μελλοντικά ανεγερθησόμενες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες της παραπάνω αναφερόμενης οικοδομής, δα έχουν την επιφάνεια που αναφέρεται στον παραπάνω αναφερόμενο και στην παρούσα πράξη προσαρτώμενο από Μαΐου 2007 πίνακα κατανομής ποσοστών του πολιτικού μηχανικού ., εκτός εάν κατά τον χρόνο της ανέγερσής τους δα έχουν μεταβληθεί οι όροι δόμησης οπότε και δα αυξομειώνεται ανάλογα και η επιφάνεια και ο όγκος αυτών, κατά τροποποίηση ως προς το σημείο αυτό της παρούσας σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και δα ανεγερθούν οι ιδιοκτησίες αυτές με αποκλειστικές δαπάνες και ευθύνη και επιμέλεια του ιδιοκτήτη αυτών και χωρίς την μεσολάβηση των ιδιοκτητών άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών της οικοδομής, ο οποίος ιδιοκτήτης δα είναι υποχρεωμένος κατά την ανοικοδόμηση να παίρνει όλα τα απαραίτητα μέτρα υγείας και ασφάλειας εκείνων οι οποίοι δα κατοικούν στις άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες καθώς επίσης και όλα τα απαραίτητα μέτρα προστασίας των υπολοίπων αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής και δα είναι αυτός υποχρεωμένος να αποκαθιστά κάδε ζημία η οποία δα προκληθεί τυχόν στις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους μέρη έργα πράγματα και εγκαταστάσεις ολόκληρης της ως άνω αναφερόμενης και μελλοντικά ανεγερθησόμενης οικοδομής. 8) Κάδε ιδιοκτήτης κάποιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας της οικοδομής από τις παραπάνω αναφερόμενες δα είναι υποχρεωμένος να εξυπηρετεί τον άλλο συνιδιοκτήτη ως προς την ανοικοδόμηση των ανηκουσών σ' αυτόν αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών της παραπάνω αναφερόμενης οικοδομής και να παρέχει σ' αυτόν και την συναίνεσή του εάν αυτή δα είναι απαραίτητη για την έκδοση επ' ονόματί του άδειας οικοδόμησης της ανήκουσας σ' αυτόν αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής αυτής. 9)Τα υπάρχοντα επί του νυν δώματος της οικοδομής κοινόχρηστα κτίσματα και εγκαταστάσεις καθώς επίσης και η πρόσβαση σ' αυτά δα μεταφέρονται στο νέο δώμα της οικοδομής με αποκλειστικές δαπάνες, ευθύνη και επιμέλεια του ιδιοκτήτη εκείνου ο οποίος δα ανεγείρει νέο όροφο στην οικοδομή αυτή». Δηλαδή με βάση τον όρο 8 της προαναφερθείσας συστατικής πράξης την οποία έχουν αποδεχθεί οι εναγόμενοι, ως ειδικοί διάδοχοι των εναγόντων και ως εκ τούτου δεσμεύονται από τις προβλέψεις της, οι οροφοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να εξυπηρετούν άλλως να διευκολύνουν τους άλλους προκειμένου να καταστεί εφικτή η ανοικοδόμηση άλλων αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών και ιδία (ενν. είναι υποχρεωμένοι) να παρέχουν τη συναίνεσή τους προκειμένου να εκδίδεται από την αρμόδια διοικητική αρχή (Πολεοδομία) η απαραίτητη άδεια ανοικοδόμησης. Επισημαίνεται στο σημείο αυτό ότι η εκ της συστατικής πράξης υποχρέωση των οροφοκτητών (εν προκειμένω των εναγομένων) για παροχή σχετικής συναίνεσης, στην πραγματικότητα, κατ' ερμηνεία του ανωτέρω όρου του κανονισμού, αφορά τη δρομολόγηση των σχετικών διαδικασιών για να εκδοθεί η απαραίτητη άδεια ανοικοδόμησης, ώστε οι ενάγοντες να υλοποιήσουν το δικαίωμα της προς τα άνω επέκτασης (υψούν) και όχι την εγκυρότητα ή/και το πολεοδομικά σύννομο (lege artis) των τεχνικών στοιχείων του σχετικού φακέλου ο οποίος θα υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική αρχή (τεχνικές μελέτες που αφορούν μεταξύ άλλων και το κεφαλαιώδες ζήτημα της στατικής επάρκειας του κτιρίου, τα υποστυλώματα αυτού, τον τρόπο διεξαγωγής των τεχνικών εργασιών, τον τρόπο υλοποίησης της τυχόν εκδοθησομένης άδειας κ.ο.κ.). Τα στοιχεία αυτά και συγκεκριμένα το αν οι υποβληθησόμενες από τους ενάγοντες τεχνικές μελέτες είναι πλήρεις, σαφείς και ιδίως σύμφωνες με τους κανόνες της τεχνικής και της πολεοδομικής νομοθεσίας, θα κριθούν από την ως άνω αρχή (υπηρεσία δόμησης) η οποία αυτονόητα, κατόπιν σχετικού ελέγχου του φακέλου, θα κρίνει αν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις για την παροχή σχετικής άδειας και σε καταφατική περίπτωση με ποιους όρους θα ανεγερθεί ο επίδικος Β όροφος της προαναφερθείσας οικοδομής. Με απλούστερη διατύπωση, η αιτούμενη από τους ενάγοντες παροχή συναίνεσης εκ μέρους των εναγομένων, (ήτοι η καταδίκη των τελευταίων σε δήλωση βούλησης) και αντίστοιχα και η απόφαση του παρόντος Δικαστηρίου η οποία θα αναπληρώνει την συναίνεση αυτή, δεν αφορούν την πληρότητα και την ορθότητα των τεχνικών στοιχείων που θα υποβληθούν από τους ανωτέρω στην αρμόδια πολεοδομία ώστε να εκδοθεί η απαραίτητη άδεια ανοικοδόμησης (μόνο η τελευταία έχει την αρμοδιότητα να κρίνει σχετικά αφού απαιτούνται εξειδικευμένες γνώσεις της επιστήμης της μηχανικής), αλλά τη δρομολόγηση της σχετικής διαδικασίας για να εκδοθεί η άδεια αυτή, προαπαιτούμενο της οποίας είναι η σύμφωνη γνώμη (συνυπογραφή) όλων των οροφοκτητών, κατά τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Στην πραγματικότητα, χωρίς την εκ μέρους των εναγομένων παροχή συναίνεσης, δεν μπορεί να ενεργοποιηθεί η σχετική διαδικασία για την έκδοση της επίμαχης οικοδομικής αδείας η οποία προϋποθέτει προηγούμενη κρίση από τα αρμόδια όργανα της πολεοδομίας αφενός μεν ως προς το αν τα υποβληθησόμενα από τους ενάγοντες τεχνικά στοιχεία (φάκελος, τεχνικές μελέτες) είναι ή όχι πλήρη και σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανόνες, αφετέρου δε ως προς το αν πληρούνται ή όχι οι σχετικές τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις για να επιτραπεί η υλοποίηση του δικαιώματος επέκτασης.

Σε αυτό ακριβώς έγκειται η αιτούμενη από τους ενάγοντες συναίνεση των εναγόμενων και όχι το αν τα τεχνικά στοιχεία που πρόκειται οι τελευταίοι να υποβάλουν είναι πλήρη και ορθά από τεχνικής πλευράς. Η συναίνεση αυτή (είτε δικαιοπρακτική είτε μέσω της παρούσας δικαστικής απόφασης), δεν υποκαθιστά ούτε άλλωστε μπορεί να υποκαταστήσει την μεσολαβούσα κρίση της ως άνω διοικητικής αρχής η οποία βεβαίως, αν κριθεί σχετικά, μπορεί είτε να μην επιτρέψει καθόλου την ανέγερση του Β ορόφου (μη έκδοση άδειας), είτε να την επιτρέψει αλλά με διαφορετικούς όρους και προϋποθέσεις σε σχέση με αυτές που αιτούνται οι ενάγοντες και ο μηχανικός τον οποίο αυτοί έχουν επιλέξει. Αποδείχτηκε ότι οι τελευταίοι προτίθενται να ανεγείρουν επί του νυν υφισταμένου δώματος, επί του οποίου έχουν δικαίωμα υψούν, νέα ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, ήτοι οροφοδιαμέρισμα εμβαδού 138,96 τ.μ. Ειδικότερα η ως άνω οικοδομή έχει κατασκευαστεί τμηματικά με τις ./1972 και ./1978 οικοδομικές άδειες. Βρίσκεται σε οικόπεδο 276 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 1,60 και συντελεστής κάλυψης 0,60, αποτελούμενη σύμφωνα με την 4852/1978 οικοδομική άδεια από υπόγειο χώρο 44,25 τ.μ. (αποτελούμενο από λεβητοστάσιο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο), ισόγειο όροφο (αποτελούμενο από οροφοδιαμέρισμα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) 159,48 τ.μ., Α’ όροφο αποτελούμενο από οροφοδιαμέρισμα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 159,48 τ.μ. με δώμα. Κατά την μελέτη που έχει εκπονήσει ο μηχανικός των εναγόντων, βάσει της εκτάσεως του οικοπέδου, του συντελεστή δόμησης της περιοχής, της ήδη κατασκευασμένης οικοδομής και του ΝΟΚ 2012 (υφιστάμενος οικοδομικός κανονισμός) υπάρχει δυνατότητα κατασκευής οροφοδιαμερίσματος 138,96 τ.μ., 8,16 τ.μ. και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Προκειμένου δε να κατασκευαστούν τα ανωτέρω και για την έκδοση της απαραίτητης οικοδομικής αδείας (πάντα κατά τις διαπιστώσεις του μηχανικού) είναι αναγκαίος ο στατικός έλεγχος της οικοδομής σύμφωνα με τον ΚανΕΠ (Κανονισμός Επεμβάσεων) με την τελευταία αναθεώρησή του (ΦΕΚ 2984/Β/30-08-2017). Με βάση τον κανονισμό αυτό : «Η ευθύνη του κυρίου του έργου συνίσταται στην επιλογή του στόλου επανελέγχου (αποτίμησης ή ανασχεδιασμού), ο οποίος δεν μπορεί να είναι χαμηλότερος από τον οριζόμενο από την Δημόσια Αρχή. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως το σύνολο των ιδιοκτητών και όχι η πλειοψηφία τους πρέπει να συμφωνήσουν και να επιλέξουν τον βαθμό ασφαλείας του στατικού ελέγχου, δηλαδή το πόσο αυστηρός θα είναι ό έλεγχος της υφιστάμενης οικοδομής. Τούτο δε διότι ο στατικός έλεγχος αφορά τον κοινό φέροντα τσιμεντένιο σκελετό της οικοδομής. Βέβαια, όπως αναφέρθηκε και ανωτέρω, τα προαναφερθέντα τεχνικά στοιχεία θα κριθούν από την αρμόδια αρχή. Προκειμένου όμως να κριθούν θα πρέπει προηγουμένως οι εναγόμενοι να παράξουν τη συναίνεσή τους ώστε να δρομολογηθεί η διαδικασία για την έκδοση της άδειας και να ελεγχθεί η πληρότητα και η επάρκεια της υποβληθησόμενης σε αυτήν τεχνικής μελέτης. Αποδείχθηκε ωστόσο ότι οι ανωτέρω, προφανώς επειδή διατηρούν επιφυλάξεις ως προς την πληρότητα αλλά και ως προς την ορθότητα των προαναφερθέντων τεχνικών στοιχείων του μηχανικού των εναγόντων, αρνούνται να παράσχουν την απαραίτητη συναίνεσή τους ώστε να εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια, προαπαιτούμενο της οποίας είναι ο βαθμός ελέγχου της στατικής επάρκειας του κτιρίου. Ωστόσο τα ζητήματα αυτά θα κριθούν αναλόγως από την αρμόδια πολεοδομική αρχή η οποία άλλωστε φέρει και τη σχετική ευθύνη έγκρισης ή μη των σχετικών εργασιών ανοικοδόμησης. Μία εκ των προτέρων άρνησή τους έχει ως αποτέλεσμα αφενός μεν να οικειοποιούνται την αρμοδιότητα των προς τούτο αρμοδίων αρχών, αφετέρου δε, εμμέσως πλην σαφώς, να ματαιώνεται στην πράξη ένα κατά λοιπά αναφαίρετο εκ της συστατικής πράξης, ιδιοκτησιακό δικαιωμάτων εναγόντων. Κατόπιν όλων των ανωτέρω θα πρέπει η υπό κρίση αγωγή να γίνει δεκτή ως και κατ' ουσίαν βάσιμη. Ειδικότερα θα πρέπει να καταδικασθούν οι εναγόμενοι σε δήλωση βούλησης και συγκεκριμένα θα πρέπει να υποχρεωθεί έκαστος εξ' αυτών (κοινή ενοχή - υποχρέωση σύμπραξης), να παράσχει την απαιτούμενη συναίνεσή του με έγγραφη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης της Πολεοδομίας Αιγάλεω Αττικής, ώστε να εκδοθεί επ' ονόματι των εναγόντων η άδειας ανοικοδόμησης της ανήκουσας σε αυτούς μέλλουσας ανεγερθεί επί του δώματος αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής, όπως αυτό περιγράφεται στο ιστορικό της παρούσης απόφασης (οροφοδιαμέρισμα 138,96 τ.μ.) και στην οποία αντιστοιχούν διακόσια εβδομήντα χιλιοστά (270/1000) εξ' αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, τα οποία και παρακρατήθηκαν τους ενάγοντες, στα οποία αντιστοιχούν μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου εβδομήντα τέσσερα και 52/100 (74,52) εξ' αδιαιρέτου και ψήφοι στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής διακόσιες εβδομήντα (270) σέ σύνολο χιλίων (1000) ψήφων. Παράλληλα [δοθέντος ότι με την παρούσα αγωγή ζητείται όχι μόνο καταδίκη σε δήλωση βούλησης των εναγομένων (παροχή συναίνεσης) αλλά και καταδίκη για διενέργεια αναντικατάστασης υλικής πράξης και δη για υπογραφή εκ μέρους αυτών σχετικής υπεύθυνης δήλωσης δια της οποίας θα παρέχεται η ανωτέρω συναίνεση και η οποία (ενν. υπεύθυνη δήλωση) θα απευθύνεται προς την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης Αιγάλεω Αττικής], θα πρέπει, κατ' εφαρμογή του άρθρου 946§1 ΚΠολΔ, για την περίπτωση κατά την οποία δεν συμμορφωθούν με την ανωτέρω υποχρέωσή τους, να καταδικασθούν οι τελευταίοι σε χρηματική ποινή ύψους 20.000 ευρώ και σε προσωπική κράτηση έως τρεις μήνες. Τέλος θα πρέπει να καταδικασθούν στην πληρωμή της δικαστικής δαπάνης των εναγόντων, λόγω της ήττας τους, κατά τα ειδικώς εκτιθέμενα στο διατακτικό της παρούσας απόφασης (176, 180§1, 191§2 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΛΟΓΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την αγωγή.

ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ έκαστο των εναγομένων να παράσχει την απαιτούμενη συναίνεσή του με υπογραφή έγγραφης υπεύθυνης δήλωσης προς την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης της Πολεοδομίας Αιγάλεω Αττικής, ώστε να εκδοθεί επ' ονόματι των εναγόντων η άδεια ανοικοδόμησης της ανήκουσας σε αυτούς μέλλουσας ανεγερθεί επί του δώματος αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας της οικοδομής που βρίσκεται στην οδό . στην Πετρούπολη Αττικής, όπως αυτή περιγράφεται στο σκεπτικό της παρούσης απόφασης (οροφοδιαμέρισμα 138,96 τ.μ.) και στην οποία αντιστοιχούν διακόσια εβδομήντα χιλιοστά (270/1000) εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, τα οποία και παρακρατήθηκαν από τους ενάγοντες και στα οποία αντιστοιχούν μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου εβδομήντα τέσσερα και 52/100 (74,52) εξ' αδιαιρέτου και ψήφοι στις γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής διακόσιες εβδομήντα (270) σέ σύνολο χιλίων (1000) και το οποίο φέρει ΚΑΕΚ .

ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τους εναγόμενους για την περίπτωση που δεν συμμορφωθούν με το περιεχόμενο της ανωτέρω υποχρέωσής τους [υπογραφή σε υπεύθυνη δήλωση, απευθυνόμενη στην προαναφερθείσα υπηρεσία], σε χρηματική ποινή ύψους είκοσι χιλιάδων (20.000) ευρώ και σε προσωπική κράτηση, διάρκειας έως τρεις μήνες.

ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τους εναγομένους στην πληρωμή της δικαστικής δαπάνης των εναγόντων, το ύψος της οποίας ανέρχεται στο ποσό των τριακοσίων πενήντα (350) ευρώ.

Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε σε έκτακτη και δημόσια συνεδρίασή του στο ακροατήριό του στην Αθήνα στις 2023.

Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ