ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρΑθ 2741/2024

Άρνηση Υποθηκοφύλακα για την καταχώριση εγγραπτέας πράξης ή απόφασης -.

Αντικείμενο της δίκης, η οποία ανοίγει με την αίτηση του ενδιαφερομένου να διαταχθεί ο τηρών δημόσια βιβλία να προβεί στην οικεία καταχώριση, επί αρνήσεως αυτού, είναι η διάγνωση του συννόμου ή μη της αρνήσεως κατά τον χρόνο, κατά τον οποίον αυτή εκδηλώθηκε, και συγκεκριμένα κατά τον χρόνο που υποβλήθηκε σ' αυτόν η σχετική αίτηση ο οποίος είναι και ο κρίσιμος χρόνος και όχι ο χρόνος της εκδόσεως της αποφάσεως του δικαστηρίου. Σύμφωνα με το άρθρο 791 παρ. 1 και 2 ΚΠολΔ, όποιος τηρεί δημόσια βιβλία στα οποία καταχωρίζονται πράξεις ή αποφάσεις που έχουν σχέση με τη σύσταση, μεταβίβαση ή κατάργηση δικαιωμάτων ιδιωτικού δικαίου ή εγγράφονται ή εξαλείφονται κατασχέσεις ή εγγράφονται αγωγές ή ανακοπές ή γίνονται σημειώσεις γι' αυτές, αν αρνείται να ενεργήσει όπως του ζητείται, οφείλει το αργότερο μέσα στην επόμενη από την υποβολή της αίτησης ημέρα να σημειώσει περιληπτικά στο σχετικό βιβλίο την άρνηση του και τους λόγους της. Η εκκρεμότητα που δημιουργείται με την άρνηση αίρεται με απόφαση του δικαστηρίου, στην περιφέρεια του οποίου εδρεύει εκείνος που τηρεί τα βιβλία, με αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον. Κατά την έννοια του άρθρου αυτού, δημόσια βιβλία είναι εκείνα, τα οποία είναι προσιτά σε κάθε ενδιαφερόμενο για αυτοπρόσωπη έρευνα και ειδικότερα, αν πρόκειται για ακίνητα, τα βιβλία μεταγραφών, υποθηκών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων που τηρούν οι υποθηκοφύλακες. Δυνάμει αυτού, ο νομοθέτης διασφαλίζει πλήρη προστασία του δανειστή, του οποίου το δικαίωμα πλήττεται από την άρνηση του τηρούντος δημόσια βιβλία, με την κανονιστική εξομοίωση δύο εν επιγνώσει του διαφορετικών περιπτώσεων: την περίπτωση που ο τηρών τα δημόσια βιβλία προβαίνει οικειοθελώς στην αιτούμενη καταχώριση με την περίπτωση που αυτός, αρνούμενος να προβεί στην οικεία καταχώριση, καταδικάζεται σε επιχείρησή της.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία του δικηγόρου Αθηνών Αναστασίου Γεωργίου)

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ

ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 2741/2024

TO ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

Αποτελούμενο από τη Δικαστή Αναστασία Σαρήμπαλη, Πρωτόδικη, η οποία ορίσθηκε από τον Πρόεδρο του Τριμελούς Συμβουλίου Διοίκησης του Πρωτοδικείου Αθηνών και από την Γραμματέα Μαρία Λεεδάκη.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριο του την 29η Μαρτίου 2024, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

ΤΗΣ ΚΑΛΟΥΣΑΣ-ΑΙΤΟΥΣΑΣ: ., κατοίκου Αθηνών, οδός ., με ΑΦΜ ., η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της Αναστασίου Γεωργίου (ΑΜΔΣΑ 43530), ο οποίος κατέθεσε προτάσεις (βλ. υπ’ αριθμ. Π4. γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων ΔΣΑ).

Η καλούσα-αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 02-02-2024 και υπ' αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ./ΕΑΚ ./02-02-2024 κλήση της, με την οποία επαναφέρει προς συζήτηση την από 25-06-2023 και υπ' αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ./ΕΑΚ ./07-07-2023 αίτησή της, η οποία (κλήση) προσδιορίσθηκε για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας, γράφηκε στο πινάκιο, εκφωνήθηκε στη σειρά της και συζητήθηκε.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, ο πληρεξούσιος δικηγόρος της καλούσας-αιτούσας ανέπτυξε τους ισχυρισμούς του και ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα πρακτικά και στις έγγραφες προτάσεις που κατέθεσε.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ ΝΟΜΟ

Ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου είναι εκκρεμής η από 02-02-2024 και υπ’ αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ./ΕΑΚ ./02-02-2024 κλήση, με την οποία επαναφέρεται προς συζήτηση η από 25-06-2023 και υπ' αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ./ΕΑΚ ./07-07-2023 αίτηση, κατόπιν έκδοσης της υπ' αριθμ. 3488/2023 μη οριστικής απόφασης του Δικαστηρίου τούτου, η οποία διέταξε την επανάληψη της συζήτησης προκειμένου να προσκομιστούν τα αναφερόμενα σε αυτήν έγγραφα και δη: α) η υπ' αριθμ. ./1975 πράξη συμπλήρωσης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του Συμβολαιογράφου Αθηνών ., με την πράξη μεταγραφής στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο . και με αριθμό ., β) η υπ' αριθμ../1978 πράξη αποδοχής και έγκρισης της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., με την πράξη μεταγραφής στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο . και με αριθμό ., γ) ή οποιαδήποτε άλλη πράξη σύστασης, αρχική ή συμπληρωματική αυτών που αφορά στο επίδικο ακίνητο, δ) το από 29-8-1975 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου του πολιτικού υπομηχανικού ., ε) η υπ'αριθμ../11-6-2008 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ενυπόθηκου ακινήτου του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Αθηνών, ., στ) η υπ' αριθμ. εκθ. κατ. δικ. ./2010 ανακοπή της αιτούσας, ζ) η υπ' αριθμ. 2685/2010 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η) τα κτηματολογικά φύλλα τόσο του ακινήτου, όσο και των οριζόντιων αυτού ιδιοκτησιών και θ) η υπ' αριθμ. ./24-02-1999 πράξη διόρθωσης της συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένη στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τ. . και με α.α. ..

Σύμφωνα με το άρθρο 791 παρ. 1 και 2 ΚΠολΔ, όποιος τηρεί δημόσια βιβλία στα οποία καταχωρίζονται πράξεις ή αποφάσεις που έχουν σχέση με τη σύσταση, μεταβίβαση ή κατάργηση δικαιωμάτων ιδιωτικού δικαίου ή εγγράφονται ή εξαλείφονται κατασχέσεις ή εγγράφονται αγωγές ή ανακοπές ή γίνονται σημειώσεις γι' αυτές, αν αρνείται να ενεργήσει όπως του ζητείται, οφείλει το αργότερο μέσα στην επόμενη από την υποβολή της αίτησης ημέρα να σημειώσει περιληπτικά στο σχετικό βιβλίο την άρνηση του και τους λόγους της. Η εκκρεμότητα που δημιουργείται με την άρνηση αίρεται με απόφαση του δικαστηρίου, στην περιφέρεια του οποίου εδρεύει εκείνος που τηρεί τα βιβλία, με αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον. Κατά την έννοια του άρθρου αυτού, δημόσια βιβλία είναι εκείνα, τα οποία είναι προσιτά σε κάθε ενδιαφερόμενο για αυτοπρόσωπη έρευνα και ειδικότερα, αν πρόκειται για ακίνητα, τα βιβλία μεταγραφών, υποθηκών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων που τηρούν οι υποθηκοφύλακες (ΕφΑΘ 170/1997] ΝΟΜΟΣ). Με την ως άνω διάταξη καθιερώνεται πλάσμα νόμου. Δυνάμει αυτού, ο νομοθέτης διασφαλίζει πλήρη προστασία του δανειστή, του οποίου το δικαίωμα πλήττεται από την άρνηση του τηρούντος δημόσια βιβλία, με την κανονιστική εξομοίωση δύο εν επιγνώσει του διαφορετικών περιπτώσεων: την περίπτωση που ο τηρών τα δημόσια βιβλία προβαίνει οικειοθελώς στην αιτούμενη καταχώριση με την περίπτωση που αυτός, αρνούμενος να προβεί στην οικεία καταχώριση, καταδικάζεται σε επιχείρησή της. Ο νομοθέτης, με το νομοτεχνικό μέσο του πλάσματος, αποκαθιστά την διαταραχή, που προκύπτει λόγω της αρνήσεως του τηρούντος δημόσια βιβλία να καταχωρίσει κατά νόμον καταχωρητέες πράξεις και αποφάσεις, συνάπτοντας στην απόφαση, η οποία καταδικάζει τον τηρούντα δημόσια βιβλία να επιχειρήσει την εγγραφή, τις έννομες συνέπειες που θα επέφερε η καταχώριση, αν είχε επιχειρηθεί οικειοθελώς από αυτόν. Ως εκ τούτου αντικείμενο της δίκης, η οποία ανοίγει με την αίτηση του ενδιαφερομένου να διαταχθεί ο τηρών δημόσια βιβλία να προβεί στην οικεία καταχώριση, επί αρνήσεως αυτού, είναι η διάγνωση του συννόμου ή μη της αρνήσεως κατά τον χρόνο, κατά τον οποίον αυτή εκδηλώθηκε, και συγκεκριμένα κατά τον χρόνο που υποβλήθηκε σ' αυτόν η σχετική αίτηση ο οποίος είναι και ο κρίσιμος χρόνος και όχι ο χρόνος της εκδόσεως της αποφάσεως του δικαστηρίου (βλ. ΑΓΊ 155/2017 ΝΟΜΟΣ, ΜΕφΑΘ 211/2016 ΝΟΜΟΣ). Περαιτέρω, δεν απαιτείται η επίδοση αντιγράφου της αίτησης του άρθρου 791 ΚΠολΔ στον αρμόδιο Εισαγγελέα, εκτός αν αυτό διαταχθεί ειδικά από το δικαστή κατά το άρθρο 748 παρ. 2 ΚΠολ ούτε στρέφεται κατά του τηρούντος τα βιβλία, μπορεί όμως ο τελευταίος να κλητευθεί με πρωτοβουλία του δικαστή, κατ' άρθρο 748 παρ. 3 ΚΠολΔ (βλ. X. Απαλαγάκη, Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, Ερμηνεία Κατ' άρθρο, 2011, άρθρο 791, αρ. 6, Δ. Μακρή, Εκούσια Δικαιοδοσία, 2012, σελ. 181). Στην αίτηση πρέπει να αναφέρονται οι νόμιμες προϋποθέσεις για τη μεταγραφή της πράξης, η άρνηση του υποθηκοφύλακα, το έννομο συμφέρον του αιτούντος, αν αυτό δεν είναι αυτονόητο, καθώς και το αίτημα να προβεί ο εν λόγω υπάλληλος στην καταχώριση (βλ. Μ. Μαργαρίτη - Α. Μαργαρίτη, Ερμηνεία Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, Τόμος II, 2012, άρθρο 791, αρ. 10).

Στην προκειμένη περίπτωση, με την υπό κρίση αίτησή της, η αιτούσα εκθέτει ότι κατόπιν άσκησης σχετικής αγωγής της κατά της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΑΛΦΑ ΜΠΑΝΚ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», εκδόθηκε η ήδη αμετάκλητη υπ’ αριθμ. 227/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Τακτική Διαδικασία-Τμήμα Εμπράγματο), η οποία διέταξε την εξάλειψη από τα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών της εγγεγραμμένης υπέρ της εναγομένης υποθήκης, η οποία είχε εγγράφει επί του ακινήτου της ενάγουσας, ήτοι επί της υπ' αριθμ. .οριζόντιας ιδιοκτησίας (καταστήματος) ισογείου ορόφου, επιφάνειας 31,20 τ.μ., επί πολυκατοικίας κείμενης επί της οδού ., στην περιοχή Παγκρατίου Αθηνών, για το ποσό των 30.000.000 δρχ. και ήδη 88.041,09 ευρώ, η οποία καταχωρήθηκε στα βιβλία υποθηκών του υποθηκοφυλακείου Αθηνών, στον τόμο ., φύλλο ., αριθμ. .. Ότι η αρμόδια Υποθηκοφύλακας αρνήθηκε να προβεί στην εγγραφή της ως άνω απόφασης, καθόσον η υποθήκη έχει εγγράφει στην οριζόντια ιδιοκτησία που φέρει στοιχεία . και όχι στην υπό στοιχείο . οριζόντια ιδιοκτησία. Ότι Υποθηκοφύλακας μη νομίμως αρνείται την καταχώρηση καθώς το υπό στοιχεία . ακίνητο είναι το ίδιο με υπό με στοιχείο . ακίνητο.

Με βάση το ιστορικό αυτό, η αιτούσα ζητεί να υποχρεωθεί η ως άνω Υποθηκοφύλακας να προβεί, για τους διαλαμβανόμενους στην αίτηση λόγους, στην εγγραφή στα οικεία βιβλία των Υποθηκών της υπ’αριθμ. 227/2022 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών και στην εξάλειψη της ως άνω εγγραφείσας υποθήκης (τόμ. ., φ. ., αρ..) στο ακίνητο που αρχικώς εμφαίνεται με στοιχεία ., αντί του ορθού ., κατά τα ειδικότερα εκτιθέμενα στο δικόγραφο της αίτησης, προκειμένου να της χορηγηθεί σχετικό πιστοποιητικό εγγραφής και αντίγραφο της μεταγραμμένης περίληψης. Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα, η αίτηση ασκήθηκε παραδεκτά κατά την προκειμένη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (ΚΠολΔ 739, 740 παρ.1, 791),ενώπιον του παρόντος αρμοδίου καθ’ ύλην και κατά τόπον Δικαστηρίου (ΚΠολΔ 740 παρ.1), είναι δε ορισμένη και νόμιμη, ερειδόμενη στις διατάξεις των άρθρων που αναφέρονται στην ως άνω μείζονα σκέψη, καθώς και σε αυτές των άρθρων 1324, 1327, 1328 και 1329 ΑΚ. Επομένως, πρέπει η αίτηση να ερευνηθεί περαιτέρω κατά την ουσία της.

Από όλα τα έγγραφα που η αιτούσα προσκομίζει και επικαλείται, αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με την υπ’ αριθμ. ./05-09-1975 πράξη συμπληρώσεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας-Κατανομή ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου του συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο . και με α.α. ., η ., η οποία είχε στην κυριότητά της οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο, ημιώροφο, πρώτο όροφο και δεύτερο όροφο, στην Αθήνα θέση «.» και επί των οδών ., προέβη σε συμπλήρωση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στην οποία είχε υπαχθεί η ως άνω οικοδομή δυνάμει του υπ’αριθμ. ./11-02-1960 προικοσυμφώνου συμβολαίου του συμβολαιογράφου Μεσολογγίου .. Μεταξύ δε των οριζοντίων ιδιοκτησιών της εν λόγω οικοδομής, όπως αυτές περιγράφονται στο προαναφερθέν συμβόλαιο περιλαμβάνονται και: α) το υπό στοιχείο (Κ.) κατάστημα του ισογείου, αποτελούμενο από ένα χώρο, συνορευόμενο βορείως με το υπό στοιχεία (.) κατάστημα, νοτίως με το υπό στοιχείο (.) κατάστημα, ανατολικώς με την υπό στοιχείο (.) αποθήκη και εν μέρει με λεβητοστάσιο και δυτικώς με την οδό . και το οποίο έχει επιφάνεια 35,10 τ.μ., όγκο ιδιόκτητο 147,42 κ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 70,13/οοο και β) το υπό στοιχείο (.) κατάστημα του ισογείου, αποτελούμενο εκ μίας αιθούσης, συνορευόμενο βορείως με το υπό στοιχεία (.) κατάστημα, νοτίως με την οδό ., ανατολικώς με το υπό στοιχείο( Κ4) κατάστημα ισογείου και δυτικώς με την οδό . και το οποίο έχει επιφάνεια 31,20 τ.μ., όγκο ιδιόκτητο 131,04 κ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 62,32/οοο. Στη συνέχεια, με το υπ'αριθμ. ./05-09-1975 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένο στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τ. . και με α.α. ., η ως άνω ., συνέστησε προίκα υπέρ της ., μεταβιβάζοντας το κατάστημα ισογείου ορόφου οικοδομής ευρισκόμενης στην Αθήνα, και επί της οδού . (θέση .), αποτελούμενο από μια (1) αίθουσα, συνορευόμενο βόρεια με το υπό στοιχεία (.) κατάστημα, νότια με την οδό ., ανατολικά με το υπό στοιχεία (.) κατάστημα ισογείου ορόφου και δυτικά με την οδό ., επιφάνειας 31,20 τ.μ., με όγκο ιδιόκτητο 131,04 κμ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 17,52κμ, συνολικό μικτό όγκο 148,56 κμ και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 62,32/οοο. Η εν λόγω ιδιοκτησία στο ως άνω συμβόλαιο αναφέρεται ως υπό στοιχεία (.) κατάστημα ισογείου, παρόλο που όπως ως άνω περιγράφεται το εν λόγω ακίνητο ταυτίζεται με το αναφερόμενο στην προαναφερθείσα ως άνω υπ’ αριθμ. ./05-09-1975 πράξη συμπληρώσεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας-Κατανομή ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου του συμβολαιογράφου Αθηνών ., ως υπό στοιχείο (.). Ακολούθως, δυνάμει της υπ' αριθμ. 16436/1993 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, εγγράφηκε προσημείωση υποθήκης στον τόμ. ., φ. ., αρ.. του βιβλίου υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών, υπέρ της τότε ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας με την επωνυμία «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ», μετέπειτα συγχωνευθείσης με απορρόφηση με την ανώνυμη τραπεζική εταιρία με την επωνυμία «ΑΛΦΑ ΜΠΑΝΚ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ (Alpha Bank ΑΕ)», προς εξασφάλιση απαίτησής της, προερχόμενης από σύμβαση πίστωσης με ανοικτό αλληλόχρεο λογαριασμό, στην οποία εγγυήθηκε η ως άνω . Η εν λόγω προσημείωση ενεγράφη σε βάρος του ακινήτου ιδιοκτησίας της εν λόγω εγγυήτριας και δη επί μιας αυτοτελούς οριζόντιας ανεξάρτητης και διακεκριμένης ιδιοκτησίας (καταστήματος), ευρισκόμενης επί ακινήτου στην Αθήνα (περιοχή . Αττικής) και επί των οδών ., με στοιχεία . του ισογείου ορόφου που φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στο από 29-8-1975 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου του πολιτικού υπομηχανικού ., το οποίος προσαρτάται στην υπ' αριθμ. ./1975 πράξη του συμβολαιογράφου Αθηνών . Το κατάστημα αυτό, σύμφωνα με την υπ' αριθμ. ./1993 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών περί εγγραφής προσημείωσης υποθήκης (διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων) όσο και με την περίληψη εγγραφής αυτής, περιγράφεται ως οριζόντια ιδιοκτησία που αποτελείται από μια (1) αίθουσα, συνορεύει βόρεια με το υπό στοιχεία . κατάστημα, νότια με την οδό ., ανατολικά με το υπό στοιχεία . κατάστημα ισογείου ορόφου και δυτικά με την οδό . έχει επιφάνεια 31,20 τ.μ., όγκο ιδιόκτητο 131,04 κμ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 62,32/οοο. Ωστόσο, επειδή από προφανή παραδρομή στο υπ' αριθμ. ./05-09-1975 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών ., αναφέρεται ότι μεταβιβάστηκε στην ., η υπό στοιχείο . οριζόντια ιδιοκτησία, ενώ όπως αυτή περιγράφεται στο συμβόλαιο ταυτίζεται με την υπό στοιχείο . οριζόντια ιδιοκτησία, όπως ορθώς περιλαμβάνεται στην υπ’ αριθμ. ./05-09-1975 πράξη συμπληρώσεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας-Κατανομή ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου του συμβολαιογράφου Αθηνών ., δυνάμει της υπ' αριθμ. ./24-2-1999 πράξης διόρθωσης της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο . και με αύξοντα αριθμό ., διορθώθηκε το υπ'αριθμ. ./05-09-1975 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών ., ως προς τη μεταβιβασθείσα στην . οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία είναι η υπό στοιχείο . και όχι η ., σε βάρος της οποίας κατά τα ανωτέρω ενεγράφη και η προσημείωση υποθήκης από την Εμπορική Τράπεζα. Στη συνέχεια, με το υπ' αριθμ. ./11-03-1999 αγοραπωλητήριο συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένο στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο . και με α.α. ., η ως άνω . μεταβίβασε στην αιτούσα ., την ένδικη οριζόντια ιδιοκτησία, υπό τα ορθά της πλέον στοιχεία, ήτοι το υπό στοιχείο. κατάστημα ισογείου επιφάνειας 31,20 τ.μ. Ωστόσο με την υπ' αριθμ. ./11-6-2008 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ενυπόθηκου ακινήτου του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Αθηνών, ., κατά αφενός της αιτούσας με την ιδιότητα της τρίτης κυρίας και αφετέρου της ., με την ιδιότητα της ενοχικά ευθυνόμενης οφειλέτιδας, η ενυπόθηκη δανείστρια ανώνυμη τραπεζική εταιρεία με την επωνυμία «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε.», με βάση τον εκτελεστό της τίτλο, ήτοι την υπ’ αριθμ. 6679/1997 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, επέβαλε αναγκαστική κατάσχεση και επίσπευσε πλειστηριασμό σε βάρος του ως άνω ακινήτου, ήτοι του υπό στοιχείο . καταστήματος ισογείου, επί πολυκατοικίας που βρίσκεται στην Αθήνα, επί της διασταυρώσεως των οδών . (θέση «.»), επιφάνειας 31,20 τ.μ. (βλ. περίληψη της υπ’ αριθμ. ./11-6-2008 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης ενυπόθηκου ακινήτου, νομίμως καταχωρημένης στα βιβλία Κατασχέσεων του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τ. . και με αριθμ..). Ακολούθως, η αιτούσα άσκησε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (τμήμα εμπραγμάτου δικαίου) την από 04-07-2008 και υπ' αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ./ΕΑΚ ./2008 ανακοπή της, ζητώντας μεταξύ άλλων την ακύρωση της ως άνω υπ' αριθμ. ./11-6-2008 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης. Με τον δεύτερο λόγο ανακοπής, η ανακόπτουσα και εδώ αιτούσα, ισχυρίστηκε ότι ακύρως επισπεύστηκε σε βάρος της, ως κυρία του επίδικου ενυπόθηκου ακινήτου, αναγκαστική εκτέλεση και τούτο διότι από τότε που η υπ' αριθμ. 6679/1997 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία αποτέλεσε τον εκτελεστό τίτλο της επισπεύδουσας την αναγκαστική εκτέλεση ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΔΟΣ Α.Ε.», κατέστη τελεσίδικη, ήτοι από 02-06-1999, μέχρι την τροπή της σε υποθήκη στις 18-11-1999, είχε παρέλθει χρονικό διάστημα άνω των 90 ημερών, οπότε είχε αποσβεστεί η προσημείωση υποθήκης κατά τα οριζόμενα το αρθ. 1323 αρ. 2 ΑΚ. Το Μονομελές Πρωτοδικείο με την ήδη τελεσίδικη υπ'αριθμ. 2685/2010 απόφαση, αφού έκανε δεκτό τον προαναφερθέντα λόγο ανακοπής, ακύρωσε την αναγκαστική εκτέλεση που επισπεύστηκε σε βάρος της αιτούσας με βάση την υπ'αριθμ. ./11-6-2008 έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Αθηνών, . και την υπ' αριθμ. ./20-06-2008 περίληψη της ως άνω κατασχετήριας έκθεσης του ίδιου δικαστικού επιμελητή. Κατόπιν τούτων, η αιτούσα άσκησε ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (τμήμα εμπραγμάτου δικαίου) την από 14-09-2021 και υπ’ αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ././2011 αγωγή της, η οποία επαναφέρθηκε προς συζήτηση με την από 22-07-2020 και υπ’ αριθμ. κατ. δικ. ΓΑΚ ./ ΕΑΚ ./2020 κλήση της, κατά της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΑΛΦΑ ΜΠΑΝΚ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», ως καθολικής διαδόχου, λόγω συγχωνεύσεως με απορρόφηση, της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε», με την οποία ζητούσε την εξάλειψη της υποθήκης, που είχε εγγράφει από την «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε» σε βάρος της οφειλέτιδάς της .. Το ως άνω Δικαστήριο, με την υπ'αριθμ. 227/2022 απόφαση του (τακτική διαδικασία), δικάζοντας ερήμην της ως άνω εναγομένης ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας, διέταξε την εξάλειψη της εγγεγραμμένης υπέρ της εναγομένης υποθήκης, ποσού 30.000.000 δρχ. και ήδη ποσού 88.041,09 ευρώ, επί του ακινήτου της αιτούσας, ήτοι επί μιας αυτοτελούς οριζόντιας ανεξάρτητης και διακεκριμένης ιδιοκτησίας (καταστήματος) με στοιχεία Κ-3 του ισογείου ορόφου, επιφάνειας 31,20 τ.μ., κείμενου στην πολυκατοικία που είναι ανεγερμένη επί της διασταυρώσεως των οδών . στην περιοχή . Αθηνών, με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 62,32/οοο, και η οποία έχει καταχωρηθεί στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τ. ., φύλλο . αριθμ. .. Μάλιστα, η ως άνω απόφαση κατέστη αμετάκλητη καθώς δεν ασκήθηκε κατά αυτής οιοδήποτε ένδικο μέσο (βλ. την υπ'αριθμ. .Β/11-2-2022 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Αθηνών με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών . και το υπ'αριθμ../2022 πιστοποιητικό του Γραμματέα του Πρωτοδικείου Αθηνών περί μη ασκήσεως ενδίκων μέσων). Κατόπιν, η αιτούσα με την από 14-7-2022 αίτησή της, ζήτησε από την Υποθηκοφύλακα Αθηνών να καταχωρήσει στα βιβλία Υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών, την ως άνω υπ' αριθμ. 227/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών. Ωστόσο, η Υποθηκοφύλακας Αθηνών, δυνάμει της υπ’ αριθμ. πρωτ. ./18-07-2022 πράξης επιστροφής, αρνήθηκε να προβεί στην ως καταχώρηση, με την αιτιολογία ότι το ακίνητο στο οποίο έχει εγγράφει η υποθήκη φέρει στοιχεία . και όχι ., όπως αναφέρεται στην υπό καταχώρηση απόφαση. Ωστόσο, όπως αναλυτικά ως άνω εκτέθηκε, εσφαλμένα εμφαίνεται ως ακίνητο επί του οποίου ενεγράφη η υποθήκη το υπό στοιχείο . κατάστημα, καθώς πρόκειται για το υπό στοιχείο . κατάστημα, στο οποίο άλλωστε ταιριάζει και η περιλαμβανόμενη στην περίληψη της εγγραφής της προσημείωσης περιγραφή. Το εν λόγω σφάλμα εξάλλου διορθώθηκε κατά τα ανωτέρω δυνάμει της υπ'αριθμ. ./24-2-1999 πράξης διόρθωσης της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τόμο . και με αύξοντα αριθμό ., η οποία διόρθωσε τον τίτλο κτήσης της οφειλέτιδος της ενυπόθηκης δανείστριας ., ήτοι το υπ'αριθμ. ./05-09-1975 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Αθηνών ., ως προς τα στοιχεία της ιδιοκτησίας που της μεταβιβάστηκε, η οποία είναι η υπό στοιχείο . και όχι η . οριζόντια ιδιοκτησία. Επομένως, η Υποθηκοφύλακας Αθηνών μη νομίμως αρνήθηκε την καταχώρηση της υπ’αριθμ. 227/2022 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών.

Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, πρέπει η υπό κρίση αίτηση να γίνει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη και να διαταχθεί η καταχώρηση στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών, της υπ’ αριθμ. 227/2022 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Τμήμα Εμπράγματο).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ με την παρουσία της απούσας.

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την Υποθηκοφύλακα Αθηνών να καταχωρήσει στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών την υπ’ αριθμ. 227/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Τμήμα Εμπράγματο), δυνάμει της οποίας διατάχθηκε η εξάλειψη της εγγεγραμμένης υπέρ της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε», καθολική διάδοχος της οποίας κατέστη λόγω συγχώνευσης η ανώνυμη τραπεζική εταιρεία με την επωνυμία «ΑΛΦΑ ΜΠΑΝΚ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», υποθήκης, ποσού 30.000.000 δρχ. και ήδη ποσού 88.041,09 ευρώ, επί του ακινήτου της απούσας, ήτοι επί μιας αυτοτελούς οριζόντιας ανεξάρτητης και διακεκριμένης ιδιοκτησίας (καταστήματος) με στοιχεία . του ισογείου ορόφου, επιφάνειας 31,20 τ.μ., κείμενου στην πολυκατοικία που είναι ανεγερμένη επί της διασταυρώσεως των οδών . στην περιοχή Παγκρατίου Αθηνών, με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο 62,32/οοο, και η οποία έχει καταχωρηθεί στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Αθηνών στον τ. ., φύλλο . αριθμ. ., εσφαλμένως επί της οριζόντιας ιδιοκτησίας με στοιχεία ., αντί της ορθής με στοιχεία ..

Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του στην Αθήνα, στις 17-07-2024.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ