ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρΘεσ 304/2025

791 ΚΠολΔ - Άρνηση υποθηκοφύλακα να καταχωρήσει αίτηση για τροπή προσημείωσης υποθήκης, λόγω εσφαλμένης αναγραφής του αριθμού της σύμβασης που ασφαλιζόταν με την προσημείωση υποθήκης, στο παράρτημα των δημόσιων βιβλίων του Ενεχυροφυλακείου που συνοδεύει τη σύμβαση πώλησης (εκχώρησης) και μεταβίβασης απαιτήσεων από πιστωτικό ίδρυμα σε εταιρία ειδικού σκοπού -.

Μη εφαρμογή εν προκειμένω των διατάξεων του ν. 2844/2000, διότι δεν πρόκειται για μεταβολή των όρων της σύμβασης εκχώρησης, αλλά για ένα εκ παραδρομής λάθος, το οποίο ουδόλως επηρεάζει το ουσιαστικό περιεχόμενο της συμφωνίας, ώστε να απαιτείται τροποποίηση αυτής στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου. Δεκτή η αίτηση, διότι δεν καταλείπεται καμία αμφιβολία περί της ταύτισης της απαίτησης που επιδικάστηκε τελεσίδικα με αυτήν που μεταβιβάστηκε στην εταιρία ειδικού σκοπού.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία της δικηγόρου Θεσσαλονίκης Δανάης Αντωνοπούλου)

ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 304/2025

(Γενικός Αριθμός Κατάθεσης Αίτησης ./2023)

(Ειδικός Αριθμός Κατάθεσης Αίτησης ./2023)

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από την Αναπληρώτρια Κτηματολογική Δικαστή Ιωάννα Παπαευθυμίου, Πρωτοδίκη, η οποία ορίστηκε με τη με αριθμό 14/2022 Πράξη του Τριμελούς Συμβουλίου Διεύθυνσης του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, και από τη Γραμματέα Ευδοξία Καλτζίδου.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του κατά τη δικάσιμο της Απριλίου 2024, για να δικάσει τη με γενικό αριθμό κατάθεσης ./2023 και ειδικό αριθμό κατάθεσης ./2023 αίτηση με αντικείμενο αντιρρήσεις κατά αρνητικών αποφάσεων Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου:

ΤΗΣ ΑΙΤΟΥΣΑΣ: Εταιρίας με την επωνυμία «doValue Greece ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και το διακριτικό τίτλο «doVALUE Greece», [τέως «EUROBANK FPS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» με το διακριτικό τίτλο «EUROBANK FINANCIAL PLANNING SERVICES» (υπ' αρ. πρωτ. 1987224/10.06.2020 ανακοίνωση καταχώρισης και δημοσίευσης στο Γ.Ε.ΜΗ)], η οποία εδρεύει στο Μοσχάτο Αττικής, επί των οδών Κύπρου 27 και Αρχιμήδους, Τ.Κ. 18346, με αριθμό ΓΕΜΗ ., με Α.Φ.Μ. ., Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Αθηνών, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, ως μη δικαιούχος διάδικος, υπό την ιδιότητά της ως διαχειρίστρια των τιτλοποιημένων απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρίας ειδικού σκοπού με την επωνυμία «CAIRO No. 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY» (CAIRO No 2), που εδρεύει στο Δουβλίνο της Ιρλανδίας (οδός George's Dock αρ. 3, 4ος όροφος, IFSC, Δουβλίνο 1) με αριθμό καταχώρισης στο μητρώο εταιρειών 649096, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία είναι ειδική διάδοχος, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3156/2003, της ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας με την επωνυμία «Τράπεζα Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία» (Τράπεζα Γιούρομπανκ Εργκαζίας ανώνυμη εταιρία) και το διακριτικό τίτλο «Eurobank Ergasias», όπως τροποποιήθηκε η επωνυμία της από «Τράπεζα E.F.G. Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία» (από 02.08.2012 και με αρ. πρωτ. Κ5-119 ανακοίνωση καταχώριση στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), η οποία δημοσιεύτηκε στο υπ' αριθμ. 8195/03.08.2012 Φύλλο του Τεύχους ΑΕ, ΕΠΕ και ΓΕΜΗ της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως και η οποία εδρεύει στην Αθήνα (οδός Όθωνος 8), με αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. ., με Α.Φ.Μ. ., Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Αθηνών, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, που παραστάθηκε διά της πληρεξούσιας δικηγόρου της Άννας Παρασχάκη (ΑΜ/ΔΣΘ 124300), η οποία κατέθεσε προτάσεις.

Η αιτούσα ζητά να γίνει δεκτή η από 21-12-2022 αίτησή της (αντιρρήσεις), που κατατέθηκε στη Γραμματεία του παρόντος Δικαστηρίου στις 12-10-2023 με Γενικό Αριθμό Κατάθεσης ./2023 και Ειδικό Αριθμό Κατάθεσης ./2023, η συζήτηση της οποίας ορίστηκε για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και γράφτηκε στο πινάκιο [Πινάκιο: .- ΕΚ-ΜΟΝ (Ζ) με Αριθμό Πινακίου:..

ΚΑΤΑ τη δημόσια συζήτηση της υπόθεσης, μετά την εκφώνησή της κατά τη σειρά εγγραφής της στο οικείο πινάκιο, η πληρεξούσια δικηγόρος της αιτούσας ζήτησε να γίνει δεκτή η αίτηση και όσα αναφέρονται στις προτάσεις που κατέθεσε.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά τη διάταξη του άρθρου 791 ΚΠολΔ, όποιος τηρεί δημόσια βιβλία, στα οποία καταχωρίζονται πράξεις ή αποφάσεις που έχουν σχέση με τη σύσταση, μεταβίβαση ή κατάργηση δικαιωμάτων ιδιωτικού δικαίου ή εγγράφονται ή εξαλείφονται κατασχέσεις ή εγγράφονται αγωγές ή ανακοπές ή γίνονται σημειώσεις γι’ αυτές, αν αρνείται να ενεργήσει όπως του ζητείται, οφείλει, το αργότερο μέσα στην επόμενη από την υποβολή της αίτησης ημέρα, να σημειώσει περιληπτικά στο σχετικό βιβλίο την άρνησή του και τους λόγους της. Η εκκρεμότητα που δημιουργείται με την άρνηση αίρεται με απόφαση του δικαστηρίου στην περιφέρεια του οποίου εδρεύει εκείνος που τηρεί τα βιβλία, με αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον. Η απόφαση γνωστοποιείται με επιμέλεια της γραμματείας σε εκείνον που τηρεί τα βιβλία, ο οποίος είναι υποχρεωμένος να ενεργήσει όπως διατάσσεται και, σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης, να το σημειώσει στο σχετικό βιβλίο. Η εγγραφή, σημείωση ή εξάλειψη που ενεργείται ως συνέπεια απόφασης, θεωρείται ότι έγινε από τότε που υποβλήθηκε η σχετική αίτηση σ’ αυτόν που τηρεί τα δημόσια βιβλία. Με την τελευταία αυτή διάταξη καθιερώνεται πλάσμα νόμου. Δυνάμει αυτού ο νομοθέτης διασφαλίζει πλήρη, προστασία του αιτούντος την καταχώριση, του οποίου το δικαίωμα πλήττεται από την άρνηση του τηρούντος τα δημόσια βιβλία, με την κανονιστική εξομοίωση δύο, εν γνώσει του, διαφορετικών περιπτώσεων, ήτοι της περίπτωσης εκείνης που ο τηρών τα δημόσια βιβλία προβαίνει οικειοθελώς στην αιτούμενη καταχώριση με την περίπτωση που ο ίδιος, αρνούμενος να προβεί στην οικεία καταχώριση, καταδικάζεται με δικαστική απόφαση σε επιχείρησή της. Ο νομοθέτης, με το νομοτεχνικό μέσο του πλάσματος, αποκαθιστά τη διαταραχή, που προκύπτει λόγω της άρνησης του τηρούντος δημόσια βιβλία να καταχωρίσει κατά νόμον καταχωρητέες πράξεις και αποφάσεις, προσδίδοντας στην απόφαση, η οποία καταδικάζει τον τηρούντα δημόσια βιβλία να επιχειρήσει την εγγραφή, τις έννομες συνέπειες που θα επέφερε η καταχώριση, αν είχε επιχειρηθεί οικειοθελώς από αυτόν. Ως εκ τούτου, αντικείμενο της δίκης, η οποία ανοίγει με την αίτηση του ενδιαφερομένου να διαταχθεί ο τηρών δημόσια βιβλία να προβεί στην οικεία καταχώριση σε περίπτωση άρνησης αυτού, είναι η διάγνωση του συννόμου ή μη της άρνησης κατά το χρόνο, κατά τον οποίον αυτή εκδηλώθηκε και συγκεκριμένα, κατά το χρόνο που υποβλήθηκε σ’ αυτόν η σχετική αίτηση, ο οποίος είναι και ο κρίσιμος χρόνος (βλ. ΑΠ 155/2017, δημοσ. ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕφΑθ 314/2018, ο.π.).

Στην προκείμενη περίπτωση με την υπό κρίση αίτησή της η αιτούσα εκθέτει ότι δυνάμει της με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής του παρόντος Δικαστηρίου εγγράφηκαν προσημειώσεις υποθήκης για το ποσό των 181.300 ευρώ επί πέντε αναλυτικώς περιγραφόμενων ακινήτων υπέρ της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «Τράπεζα Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία», κατόπιν τροποποίησης της επωνυμίας της τράπεζας «Τράπεζα E.F.G. Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία», για την εξασφάλιση της απορρέουσας από τη συναφθείσα στο Λαγκαδά Θεσσαλονίκης στις 07-08-2006 μεταξύ της τελευταίας με τον κύριο των ακινήτων, …, με αριθμό .../07-08-2006 σύμβαση πίστωσης και τις αναφερόμενες πρόσθετες αυτής πράξεις. Ότι με τη με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβαση εκχώρησης, καταχωρηθείσα αυθημερόν στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών, απαιτήσεις της ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας με την επωνυμία «Τράπεζα Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία» μεταβιβάσθηκαν στην εταιρία ειδικού σκοπού με την επωνυμία «CAIRO No 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY». Ότι μεταξύ των μεταβιβασθεισών απαιτήσεων ήταν και η ως άνω κατά του …, όπως προκύπτει από το με αριθμό . αντίγραφο εκ του παραρτήματος που καταχωρήθηκε στα βιβλία του ως άνω Ενεχυροφυλακείου. Ότι με την από 18.06.2019 και με αριθμό πρωτ. ./18.06.2019 σύμβαση διαχείρισης επιχειρηματικών απαιτήσεων, καταχωρηθείσα νόμιμα στα ίδια ως άνω βιβλία, η ίδια (αιτούσα) υπό την τότε επωνυμία της «EUROBANK FPS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» (ΓΙΟΥΡΟΜΠΑΝΚ ΕΦΠΙΕΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ), ανέλαβε την τήρηση των πάσης φύσεως στοιχείων, καθώς και τη διαχείριση και είσπραξη των απαιτήσεων που μεταβιβάσθηκαν για λογαριασμό της ως άνω εταιρίας ειδικού σκοπού, ενώ στη συνέχεια, κατά τα αναλυτικώς αναφερόμενα στην αίτηση, τροποποιήθηκε η επωνυμία της σε «doValue Greece ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και με διακριτικό τίτλο «doValue Greece». Ότι, περαιτέρω, δεδομένης της τελεσιδικίας της ως άνω με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής, καθόσον δεν ασκήθηκε ανακοπή κατ' αυτής, υπέβαλε τις από 01-08-2023 αιτήσεις της προς το Υποκατάστημα Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ζητώντας αφενός τη σημείωση της με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης στο περιθώριο των ως άνω προσημειώσεων υποθήκης που ενεγράφησαν δυνάμει της εν λόγω διαταγής πληρωμής στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης . και στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., και αφετέρου την ολική τροπή των ως άνω προσημειώσεων σε υποθήκη, προσκομίζοντας τα αναφερόμενα στην αίτηση έγγραφα. Ότι, ωστόσο παρά τη νομιμότητά τους οι εν λόγω αιτήσεις της απορρίφθηκαν με τις από 02-08-2023 αρνητικές αποφάσεις της Προϊσταμένης του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης. Ότι, ειδικότερα, Α) όσον αφορά στις με αριθμούς πρωτ. ./01.08.2023, ./01.08.2023, ./01.08.2023, ./01.08.2023 και ./01.08.2023 αιτήσεις της, με τις οποίες ζητούσε τη σημείωση στο περιθώριο των παραπάνω προσημειώσεων της με αριθμ. πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης, αυτές απορρίφθηκαν με την αιτιολογία της αδυναμίας διαπίστωσης της μεταβίβασης της συγκεκριμένης απαίτησης κατά του καθ’ ου οι προσημειώσεις στα πλαίσια της ως άνω σύμβασης εκχώρησης, κατά τα αναλυτικά αναφερόμενα στην αίτηση, και Β) όσον αφορά στις με αριθμούς πρωτ. ./01.08.2023, ./01.08.2023, ./01.08.2023, ./01.08.2023 και ./01.08.2023 αιτήσεις της, με τις οποίες ζητούσε την ολική τροπή των ως άνω προσημειώσεων σε υποθήκη η ως άνω Προϊσταμένη αρνήθηκε την καταχώριση αυτών, λόγω έλλειψης νομιμοποίησής της (της αιτούσας), κατά τα, επίσης, αναλυτικά αναφερόμενα στην κρινόμενη αίτηση. Ότι, ωστόσο, εν προκειμένω δεν καταλείπεται καμία αμφιβολία περί της ταύτισης της απαιτήσεως που επιδικάστηκε με τη με αριθμό ./2013 -τελεσίδικη πλέον- διαταγή πληρωμής με αυτήν που μεταβιβάστηκε στην αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού «Cairo No 2 Designated Activity Company», της οποίας διαχειρίστρια είναι η ίδια. Ότι, ειδικότερα, κατόπιν της προαναφερόμενης τιτλοποίησης της απαιτήσεως και κατά την καταχώριση της σχετικής σύμβασης στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου στον αριθμό της δανειακής σύμβασης αντί του ορθού .../2006 ανεγράφη προφανώς εκ παραδρομής ο αριθμός .. Ότι αυτό συνέβη εκ παραδρομής αποδεικνύεται και από το γεγονός ότι ταυτίζονται όλα τα λοιπά στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί, ήτοι τα στοιχεία του πιστούχου (…), η ιδιότητα αυτού (οφειλέτης), το οφειλόμενο ποσό (151.138,53 ευρώ, το οποίο αποτελεί το οφειλόμενο κεφάλαιο της απαίτησης, όπως επιδικάσθηκε με την υπ' αρ. ./2013 διαταγή πληρωμής δυνάμει της οποίας ενεγράφησαν οι εν λόνω προσημειώσεις υποθήκης), ενώ, τέλος, ταυτίζονται και τα στοιχεία των εγγραφεισών προσημειώσεων προς εξασφάλιση της εν λόγω απαίτησης (προσημείωση υποθήκης ποσού 181.300 ευρώ) επί των πέντε αναλυτικά περιγραφόμενων ακινήτων ιδιοκτησίας του οφειλέτη). Ότι, παράλληλα, από την καρτέλα του λογαριασμού οριστικής καθυστέρησης, που προσκόμισε με τις απορριφθείσες αιτήσεις της, αποδεικνύεται ότι ο εμφαινόμενος στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου λογαριασμός . αποτελεί τον λογαριασμό καθυστέρησης που συνδέεται με την υπ' αρ. . σύμβαση μετά την τιτλοποίηση της απαίτησης και δη αναγράφεται ξεκάθαρα ότι ο αριθμός λογαριασμού . συνδέεται με την υπ' αρ . σύμβαση του πιστούχου …. Ότι βάσει των ανωτέρω η Προϊσταμένη του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης παράνομα αρνείται τη σημείωση στο περιθώριο των ως άνω προσημειώσεων υποθήκης της με αριθμ. πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης, ο ισχυρισμός δε της ως άνω Προϊσταμένης ότι το παραπάνω έπρεπε να διορθωθεί με τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος, ήτοι με κοινή αίτηση των μερών σύμφωνα με το ν. 2844/2000, είναι αβάσιμος, διότι, εν προκειμένω, δεν πρόκειται για μεταβολή των όρων της σύμβασης εκχώρησης, αλλά για ένα εκ παραδρομής λάθος, το οποίο μπορεί να γίνει αντιληπτό ως τέτοιο από τον οποιοδήποτε τρίτο χωρίς να απαιτούνται ιδιαίτερη επιμέλεια ή γνώσεις και το οποίο ουδόλως επηρεάζει το ουσιαστικό περιαγόμενο της συμφωνίας, ώστε να απαιτείται τροποποίηση αυτής στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου, ενώ, παράλληλα, παράνομα αρνείται την εγγραφή των αιτούμενων τροπών προσημείωσης σε υποθήκη, λόγω έλλειψης νομιμοποίησης της ιδίας, καθώς, πριν την κατάθεση των εν λόγω αιτήσεων τροπής προσημείωσης κατέθεσε τις ως άνω αιτήσεις σημείωσης της εξεταζόμενης σύμβασης εκχώρησης στο περιθώριο αυτών, προσκομίζοντας ταυτόχρονα όλα τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα από τα οποία αποδεικνύεται η μεταβίβαση της απαίτησης στην εταιρία «Cairo No 2 Designated Activity Company», σημειωμένου, περαιτέρω, ότι η δεύτερη επίδοση της ως άνω διαταγής πληρωμής έλαβε χώρα κατόπιν της μεταβίβασης της απαίτησης στην εταιρεία «Cairo No 2 Designated Activity Company», της οποίας διαχειρίστρια είναι η ίδια, με την οποία κοινοποιήθηκαν στον οφειλέτη όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα της εκχώρησης της απαίτησης εκ της με αριθμό .../2006 σύμβασης πίστωσης, σύμφωνα με τα ως άνω αναλυτικά αναφερόμενα στην αίτηση. Ενόψει των ανωτέρω πραγματικών περιστατικών, ζητά Α) να υποχρεωθεί η Προϊσταμένη του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης να προβεί: ι) στη σημείωση της με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης, που καταχωρήθηκε αυθημερόν στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών στον τόμο . αριθμό . και με την οποία εκχωρήθηκε η απαίτηση εκ της υπ' αριθ. .../07-08-2006 σύμβασης, στο περιθώριο των προσημειώσεων υποθήκης, που έχουν γραφτεί στα αναλυτικά περιγραφόμενα ακίνητα του πιστούχου … στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης . και στον τόμο . και φύλλο . και αριθμό προσημείωσης ., δυνάμει της υπ' αρ. ./2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης για το ποσό των 181.300 ευρώ, καθώς και ιι) στην καταχώριση της ολικής τροπής των ως άνω προσημειώσεων υποθήκης σε υποθήκη, δυνάμει της με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης που κατέστη τελεσίδικη, με χρόνο καταχώρισης και εγγραφής την ημερομηνία υποβολής των απορριφθεισών αιτήσεων ενώπιον του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ήτοι την 01-08-2023, και να της χορηγήσει τα σχετικά πιστοποιητικά καταχώρισης, και Β) να διαταχθεί η κοινοποίηση της εκδοθησόμενης απόφασης στην Προϊσταμένη του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης με επιμέλεια της γραμματείας αυτού του Δικαστηρίου. Με αυτό το περιεχόμενο και αιτήματα η υπό κρίση αίτηση - αντιρρήσεις παραδεκτώς και αρμοδίως καθ' ύλην και κατά τόπον εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου (άρθρα 29 και 791 ΚΠολΔ), κατά την προκείμενη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 739 επ. ΚΠολΔ), είναι δε παραδεκτή, διότι περίληψή της έχει καταχωριστεί στα βιβλία διεκδικήσεων του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης/Υποκαταστήματος Λαγκαδά στον τόμο 100 και με αύξοντα αριθμό 10 (εκ μεταφοράς των βιβλίων του πρώην Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά), όπως προκύπτει από το με αριθμό πρωτ. ./29-03-2024 πιστοποιητικό του Υποθηκοφυλακείου Θεσσαλονίκης/Υποκαταστήματος Λαγκαδά, και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις του άρθρου 791 ΚΠολΔ. Πρέπει, επομένως, η υπό κρίση αίτηση να ερευνηθεί περαιτέρω και ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.

Από την εκτίμηση όλων ανεξαιρέτως των εγγράφων, που η αιτούσα νόμιμα επικαλείται και προσκομίζει, ορισμένα από τα οποία μνημονεύονται ειδικώς κατωτέρω, χωρίς όμως να παραλείπεται κάποιο κατά την ουσιαστική εκτίμηση της κρινόμενης υπόθεσης, αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει της με αριθμό ./07-08-2006 σύμβασης πίστωσης που συνήφθη στο Λαγκαδά Θεσσαλονίκης στις 07-08-2006 μεταξύ της ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας υπό την τότε επωνυμία της «Τράπεζα EFG Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία» και του …, η πρώτη χορήγησε στον δεύτερο πίστωση μέχρι του ποσού των 225.000 ευρώ. Στη συνέχεια με τη με αριθμό ./1/11-02-2008 σύμβαση αύξησης πίστωσης με ανοικτό αλληλόχρεο λογαριασμό, που υπογράφηκε στο Λαγκαδά Θεσσαλονίκης την 11-02-2008 μεταξύ των ανωτέρω συμβαλλομένων, συμφωνήθηκε η αύξηση του ποσού της πίστωσης κατά 30.000 ευρώ, με αποτέλεσμα το συνολικό ποσό να ανέλθει στις 255.000€, ενώ, στη συνέχεια, με τη με αριθμό …/2/17-03-2008 σύμβαση αύξησης πίστωσης με ανοικτό αλληλόχρεο λογαριασμό, που υπογράφηκε στο Λαγκαδά Θεσσαλονίκης την 17-03-2008 μεταξύ των ίδιων συμβαλλομένων, συμφωνήθηκε η περαιτέρω αύξηση του ποσού της πίστωσης κατά 70.000 ευρώ, με αποτέλεσμα το συνολικό ποσό να ανέλθει στις 325.000 ευρώ, ενώ αυθημερόν (ήτοι την 17-03-2008) υπογράφηκε στο Λαγκαδά Θεσσαλονίκης, μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων, Πρόσθετη Πράξη αλλαγής του επιτοκίου, το οποίο τροποποιήθηκε εκ νέου με την από 12-11-2008 Πρόσθετη Πράξη και στη συνέχεια με την από 23-03-2010 Πρόσθετη Πράξη. Για την παρακολούθηση και εξυπηρέτηση της ως άνω σύμβασης πίστωσης ανοίχθηκε και τηρήθηκε ο με αριθμό … λογαριασμός, ο οποίος έκλεισε στις 04-10-2012 και το τότε υπόλοιπό του ύψους 151.138,53 ευρώ μεταφέρθηκε στον με αριθμό 0026 … λογαριασμό οριστικής καθυστέρησης. Ακολούθως, κατόπιν αίτησης της πιστώτριας τράπεζας εκδόθηκε η με αριθμό ./2013 διαταγή πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, με την οποία ο ανωτέρω πιστούχος διατάχθηκε να καταβάλει το ανωτέρω ποσό των 151.138,53 ευρώ έντοκα, κατά τα αναλυτικώς αναφερόμενα στην ως άνω διαταγή πληρωμής, και μέχρι ολοσχερούς εξόφλησης, καθώς και το ποσό των 3.200 ευρώ για δικαστική δαπάνη έκδοσής της. Η ως άνω διαταγή πληρωμής επιδόθηκε νόμιμα στις 09-05-2013 για πρώτη φορά στον καθ' ου - πιστούχο, ο οποίος δεν άσκησε κατ' αυτής ανακοπή. Στο μεταξύ, όπως προκύπτει από την 02-08-2012 και με αρ. πρωτ. Κ5-. ανακοίνωση καταχώρισης στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.) της με αριθμό Κ2-./02-08-2012 απόφασης της Δ/νσης Α.Ε. & Πίστεως της Γενικής Γραμματείας Εμπορίου, τροποποιήθηκε η επωνυμία της πιστώτριας τράπεζας από «Τράπεζα E.F.G. Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία» σε «Τράπεζα Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία». Προκειμένου δε να εξασφαλιστεί η προερχόμενη από την προαναφερθείσα σύμβαση απαίτησή της, η ως άνω τράπεζα προέβη δυνάμει της ως άνω διαταγής πληρωμής σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, ποσού 181.300 ευρώ, κατ' άρθρο 1289 ΑΚ, στα κατωτέρω περιγραφόμενα ακίνητα ιδιοκτησίας του ανωτέρω πιστούχου και δη: 1) σε ποσοστό 100% της πλήρους κυριότητας του με αριθμό 1409 αγρού, έκτασης 6.687,00 τ.μ., κείμενου στην κτηματική περιοχή του αγροκτήματος Ηρακλείου της ομώνυμης Τοπικής Κοινότητας της Δημοτικής Ενότητας Λαγκαδά του Δήμου Λαγκαδά της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, εγγραφείσα στις 13-05-2013 στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο ., φύλλο . και αριθμό 3, 2) σε ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας ενός αγρού, έκτασης 4.467,00 τ.μ., κείμενου στη θέση «ΜΠΡΟΓΟΝΟΣ» στην κτηματική περιοχή Λαγυνών της ομώνυμης Δημοτικής Κοινότητας της Δημοτικής Ενότητας Λαγκαδά του Δήμου Λαγκαδά της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, εγγραφείσα στις 13-05-2013 στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο ., φύλλο . και αριθμό ., 3) σε ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας του με αριθμό τεμαχίου 80 αγρού, Γ κατηγορίας, έκτασης 8.437,00 τ.μ., κείμενου στην κτηματική περιοχή Στανόβου Καβαλλαρίου (υπέρ ΣΑΑΚ Λαϊνών-Λητής), στη θέση «Καβαλλάρ» της Τοπικής Κοινότητας Καβαλλαρίου της Δημοτικής Ενότητας Λαγκαδά του Δήμου Λαγκαδά της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, εγγραφείσα στις 13-05-2013 στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο 197, φύλλο 27 και αριθμό 3, 4) σε ποσοστό 100% της πλήρους κυριότητας του με αριθμό 18 κληροτεμαχίου-αγρού, Ε' κατηγορίας, έκτασης 3.000,00 τ.μ., κείμενου στη θέση ΜΑΝΔΡΙΑ στην κτηματική περιοχή του αγροκτήματος Περιβολακίου της ομώνυμης Τοπικής Κοινότητας της Δημοτικής Ενότητας Λαγκαδά του Δήμου Λαγκαδά της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, εγγραφείσα στις 13-05-2013 στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο ., φύλλο . και αριθμό ., και 5) σε ποσοστό 100% της πλήρους κυριότητας ενός οικοπέδου, εμβαδού 394,52 τ.μ., κείμενου εντός των καθορισμένων ορίων της από 1923 οικιστικής ζώνης και εντός κατοικημένου χώρου, στη θέση ΣΧΟΛΕΙΟ, στην εποικισθείσα περιοχή Λαγυνών της ομωνύμου Δημοτικής Κοινότητας της Δημοτικής Ενότητας Λαγκαδά του Δήμου Λαγκαδά της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, εγγραφείσα στις 13-05-2013 στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο ., φύλλο . και αριθμό ..

Περαιτέρω, αποδεικνύεται ότι με τη με αριθμό πρωτ. ./18-06-2019 σύμβαση εκχώρησης, καταχωρηθείσα αυθημερόν στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών στον τόμο . με αριθμό ., μεγάλο μέρος των απαιτήσεων της ως άνω ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας με την επωνυμία «Τράπεζα Eurobank Ergaslas Ανώνυμη Εταιρεία» μεταβιβάσθηκε στην εταιρία ειδικού σκοπού με την επωνυμία «CAlRO No 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY». Παράλληλα, με την από 18-06-2019 και με αριθμό πρωτ. ./18-06-2019 σύμβαση διαχείρισης επιχειρηματικών απαιτήσεων, καταχωρηθείσα αυθημερόν στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών στον τόμο 10 και με αριθμό 185, η αιτούσα υπό την τότε επωνυμία της «EUROBANK FPS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» (ΓΙΟΥΡΟΜΠΑΝΚ ΕΦΠΙΕΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ), ανέλαβε την τήρηση των πάσης φύσεως στοιχείων καθώς και τη διαχείριση και είσπραξη των απαιτήσεων που μεταβιβάσθηκαν, για λογαριασμό της ως άνω εταιρίας ειδικού σκοπού. Όπως προκύπτει δε από το με αριθμό 3937 αντίγραφο εκ του παραρτήματος από το καταχωρηθέν στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου, στον τόμο . και με αριθμό ., μεταξύ των μεταβιβασθεισών απαιτήσεων ήταν και η απαίτηση κατά του ως άνω … εκ της με αριθμό ./07-08-2006 σύμβασης πίστωσης και των πρόσθετων αυτής πράξεων. Και ναι μεν στο εν λόγω παράρτημα αναφέρεται ως αριθμός δανειακής σύμβασης ο αριθμός … αντί του ορθού …/2006, πλην όμως ευχερώς προκύπτει ότι τούτο συνέβη εκ παραδρομής, δοθέντος ότι ταυτίζονται όλα τα λοιπά καταχωρηθέντα στοιχεία και δη τα στοιχεία του πιστούχου (…), η ιδιότητα αυτού (οφειλέτης), το οφειλόμενο ποσό (151.138,53 ευρώ, το οποίο αποτελεί το οφειλόμενο κεφάλαιο της απαίτησης, όπως επιδικάσθηκε με την υπ' αριθμ. ./2013 διαταγή πληρωμής, δυνάμει της οποίας ενεγράφησαν οι εν προαναφερόμενες προσημειώσεις υποθήκης), και τα στοιχεία των εγγραφεισών προσημειώσεων προς εξασφάλιση της εν λόγω απαίτησης επί των προπεριγραφέντων πέντε ακινήτων, κείμενων στο Αγρόκτημα Ηρακλείου, στο Αγρόκτημα Περιβολακίου στη θέση Μάνδρια, στην αγρόκτημα στη θέση Καβαλλάρ, στο αγρόκτημα στη θέση Σχολείο και στο αγρόκτημα στη θέση Μπρόγονος. Περαιτέρω, στη συνέχεια τροποποιήθηκε η επωνυμία της ως άνω εταιρίας «EUROBANK FPS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» σε «doValue Greece ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και με διακριτικό τίτλο «doValue Greece» (αιτούσα), όπως προκύπτει από την από 10-06-2020 και με αριθμό πρωτ. . ανακοίνωση καταχώρισης στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), με Κωδικό Αριθμό Καταχώρισης ., της με αριθμό ./10-06-2020 απόφασης της Υπηρεσίας Γ.Ε.ΜΗ του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών, και με την οποία, εκτός άλλων, η ως άνω εταιρία (αιτούσα) ενεργεί νομίμως στο όνομα και για λογαριασμό της ως άνω εταιρίας ειδικού σκοπού με την επωνυμία «CAIRO No 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY». Εξάλλου, αποδεικνύεται ότι η ως άνω διαταγή πληρωμής επιδόθηκε νόμιμα για δεύτερη φορά στον ως άνω οφειλέτη στις 27-04-2023 (βλ. τη με αριθμό ./27-04-2023 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Θεσσαλονίκης, με έδρα το Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης, .) και, καθόσον δεν ασκήθηκε κατ' αυτής ανακοπή (βλ. το με αριθμό ./2023 πιστοποιητικό του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης), αυτή κατέστη τελεσίδικη. Δεδομένης δε της τελεσιδικίας της η αιτούσα υπέβαλε εμπρόθεσμα προς το Υποκατάστημα Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης τις από 01-08-2023 αιτήσεις της, ζητώντας αφενός τη σημείωση της ως άνω με αριθμό πρωτ. ./18-06-2019 σύμβασης εκχώρησης στο περιθώριο των προαναφερόμενων προσημειώσεων υποθήκης που ενεγράφησαν δυνάμει της εν λόγω διαταγής πληρωμής, αφετέρου την ολική τροπή των ως άνω προσημειώσεων σε υποθήκη, συνυποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τόσο της αλλαγής του δικαιούχου της απαίτησης όσα και της τελεσιδικίας αυτής. Ειδικότερα, η αιτούσα με τις με αριθμούς πρωτ. ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023 και ./01-08-2023 αιτήσεις της ζήτησε τη σημείωση της με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης στο περιθώριο των προσημειώσεων υποθήκης που ενεγράφησαν στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό . και στον τόμο . φύλλο . και αριθμό . αντίστοιχα, συνυποβάλλοντας τη με αριθμ. πρωτοκόλλου ./18.6.2019 σύμβαση, από την οποία αποδεικνύεται η πώληση και μεταβίβαση επιχειρηματικών απαιτήσεων από την ανώνυμη τραπεζική εταιρεία με την επωνυμία «Τράπεζα Eurobank Ergasias Ανώνυμη Εταιρεία» στην εταιρία με την επωνυμία «CAIRO No 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANΥ», τη με αριθμό πρωτοκόλλου ./18.6.2019 σύμβαση, από την οποία προκύπτει ότι η διαχείριση των μεταβιβασθεισών απαιτήσεων ανατέθηκε στις 18.6.2019 από την αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού υπό την επωνυμία «CAIRO No 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY» στην ανώνυμη εταιρεία υπό την επωνυμία «EUROΒΑΝΚ FPS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» με διακριτικό τίτλο «EUROBANK FINANCIAL PLANNING SERV]CES», το με αριθμό πρωτ. . αντίγραφο εκ του παραρτήματος από τα καταχωρηθέντα στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου, στον τόμο . και με αρ. ., τη με αριθμό πρωτ. . ανακοίνωση καταχώρισης στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), με Κωδικό Αριθμό Καταχώρισης . και τη με αριθμό ./10.06.2020 απόφαση της Υπηρεσίας Γ.Ε.ΜΗ του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών, με την οποία εγκρίθηκε η τροποποίηση της επωνυμίας της εταιρίας μας από «EUROBANK FPS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» σε «doValue Greece ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ» και με διακριτικό τίτλο «doVALUE Greece», το ΦΕΚ τ.Β 880/16.03.2017, στο οποίο δημοσιεύθηκε η με αριθμό 220/1/13.03.2017 απόφαση της Επιτροπής Πιστωτικών και Ασφαλιστικών Θεμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος, για την παροχή άδειας για την διαχείριση απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις στην εταιρεία με την επωνυμία «Eurobank FPS Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις», σύμφωνα με το ν. 4354/2015, όπως ισχύει, και την ΠΕΕ ./27.5.2016, και το από 05-07-2023 πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, ενώ, με τις με αριθμούς πρωτ. ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023 και ./01-08-2023 αιτήσεις της ζήτησε την ολική τροπή σε υποθήκη των ως άνω προσημειώσεων, συνυποβάλλοντας τη με αριθμό 7458/2013 διαταγή πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, τις με αριθμούς ./09-05-2013 και ./27-04-2023 εκθέσεις επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Θεσσαλονίκης, με έδρα το Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης …, το με αριθμό πρωτοκόλλου ./2023 πιστοποιητικό του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης περί μη ασκήσεως ανακοπής κατά της ως άνω διαταγής πληρωμής, αντίγραφο της καρτέλας οριστικής καθυστέρησης, το από 05-07-2023 Πιστοποιητικό Κτηματογράφούμενου Ακινήτου, τη με αριθμό πρωτ. ./18-06-2019 σύμβαση εκχώρησης, το με αριθμ. . αντίγραφο εκ του παραρτήματος από τα καταχωρηθέντα στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου, στον τόμο . και με αριθμό ., τη με αριθμό πρωτ. ./18-06-2019 σύμβαση διαχείρισης επιχειρηματικών απαιτήσεων, την ως άνω με αριθμό πρωτ. ./10-06-2020 ανακοίνωση καταχώρισης στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), καθώς και το ΦΕΚ τ.Β 880/16.03.2017, στο οποίο δημοσιεύθηκε η με αριθμό 220/1/13.03.2017 απόφαση της Ε.Π.Α.Θ. Εντούτοις, η Προϊσταμένη του Υποκαταστήματος Λαγκαδά με τις από 02-08-2023 απέρριψε τις εν λόγω αιτήσεις για τους εξής λόγους: α) όσον αφορά στις με αριθμούς πρωτ. ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023 και ./01-08-2023 αιτήσεις περί σημείωσης στο περιθώριο των προαναφερόμενων προσημειώσεων υποθήκης της με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης με την αιτιολογία της αδυναμίας διαπίστωσης της μεταβίβασης της συγκεκριμένης απαίτησης, αναφέροντας ειδικότερα ότι «Στη δημοσίευση της σύμβασης του πλασματικού ενεχύρου πρέπει να αναγράφονται στο έντυπο του άρθρου 3 του ν. 2844/2000 όλα τα στοιχεία που λεπτομερώς αναφέρονται στο υπόδειγμα που καθορίστηκε με απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, σύμφωνα με το άρθρο 3, και κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να μη γεννάται αμφιβολία για την ταυτότητα της σύμβασης και των επιμέρους στοιχείων της. Οποιαδήποτε τροποποίηση, διόρθωση λαθών, ελλείψεων, αλλαγή κατοικίας ή έδρας των μερών, αλλαγή του τόπου όπου βρίσκεται το πράγμα, καθώς και κάθε άλλη ουσιώδης μεταβολή, καταχωρίζεται στο βιβλίο ενεχύρου του άρθρου 3 του ν. 2844/2000, με κοινή αίτηση των μερών. Την αίτηση για καταχώριση είναι δυνατό να υποβάλλει και ένα από τα μέρη ή όποιος έχει έννομο συμφέρον, εφόσον ο απών αποδεικνύει εγγράφως την καταχωριστέα μεταβολή. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1312 και 1313 ΑΚ, σε περίπτωση εκχώρησης ή ενεχύρασης ενυπόθηκης απαίτησης, γίνεται σημείωση από τον υποθηκοφύλακα στην κατάλληλη στήλη του βιβλίου υποθηκών με φροντίδα του εκδοχέα ή του ενεχυρούχου δανειστή. Για τη σημείωση αυτή απαιτείται η προσαγωγή δημόσιου εγγράφου, διότι πρόκειται για μεταβολή των όρων του χρέους, η οποία σημειώνεται μόνο ύστερα από δικαστική απόφαση ή από συγκατάθεση των μερών που παρέχεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στα πλαίσια τιτλοποίησης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις της παραπάνω τραπεζικής εταιρίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3156/2003, δυνάμει της από 18.06.2019 σύμβασης πώλησης (εκχώρησης) και μεταβίβασης απαιτήσεων, περίληψή της καταχωρήθηκε την 18.06.2019 στα δημόσια βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών με αριθμό πρωτοκόλλου ./18.06.2019. Η προσημείωση έχει εγγράφει σε ακίνητο του …, για ποσό 181.300 ευρώ, αρχικά υπέρ της Ανώνυμης Τραπεζικής Εταιρείας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASΙAS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ», με βάση την με αρ. ./2013 διαταγή πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης. Στην προκειμένη περίπτωση η εν λόγω προσημείωση υποθήκης γράφτηκε προς εξασφάλιση της απαίτησης της Ανώνυμης Τραπεζικής Εταιρείας με την επωνυμία «Τράπεζα EUROBANK ERGASIAS Α.Ε.» η οποία απορρέει από την με αρ. ./07.08.2006 σύμβαση παροχής πιστώσεως. Πλην όμως, στο προσκομιζόμενο με αριθ. . επικυρωμένο απόσπασμα από το παράρτημα των δημόσιων βιβλίων του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών (τόμος . α.α. .), που συνοδεύει τη με αριθμό πρωτοκόλλου ./18.06.2019 δημοσίευση της από 18.06.2019 σύμβασης πώλησης (εκχώρησης) και μεταβίβασης απαιτήσεων από την «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASIAS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» προς την εταιρία ειδικού σκοπού «CAIRO NO.2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», δεν αναγράφεται στη στήλη των μεταβιβαζόμενων δανειακών συμβάσεων η ως άνω με αριθμό ./07.08.2006 σύμβαση παροχής πιστώσεως, ώστε να προκύπτει με βεβαιότητα και ασφάλεια ότι αυτή έχει πωληθεί (εκχωρηθεί) και μεταβιβαστεί στην παραπάνω εταιρία ειδικού σκοπού «CAlRO ΝΟ.2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY». Αντίθετα, στο παράρτημα αυτό και σε ότι αφορά τον οφειλέτη . ως αριθμός της μεταβιβαζόμενης δανειακής σύμβασης αναγράφεται ο .. Επομένως, δεν προκύπτει με βεβαιότητα και ασφάλεια με βάση δημόσια έγγραφα ο ορθός αριθμός της μεταβιβαζόμενης απαίτησης, αντίθετα στην προκειμένη περίπτωση ο αριθμός της σύμβασης είναι λανθασμένος στην καταχώριση της με αριθμό ./18.06.2019 σύμβασης στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών, ο οποίος διορθώνεται με τη διαδικασία που προβλέπεται από το Νόμο. Σύμφωνα με τα ανωτέρω και με βάση τον έλεγχο νομιμότητας που θεσπίζεται με το άρθρο 16 του Ν. 2664/1998 δεν είναι δυνατόν να γίνει η αιτούμενη καταχώριση», ενώ όσον αφορά στις με αριθμούς πρωτ. ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023 και ./01-08-2023 αιτήσεις περί ολικής τροπής σε υποθήκη των ως άνω προσημειώσεων αρνήθηκε την καταχώριση αυτών, λόγω έλλειψης νομιμοποίησης της αιτούσας αναφέροντας ειδικότερα ότι «Με το άρθρο 16 §1 περ. γ του Ν.2664/1998 θεσπίζεται ο προηγούμενος έλεγχος νομιμότητας που νομιμοποιείται να διενεργήσει ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου πριν από κάθε καταχώριση ενόψει και της δημόσιας πίστης των εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία, ανάμεσα δε στους τομείς ελέγχου της νομιμότητας είναι και η συνδρομή όλων των νόμιμων προϋποθέσεων για την επέλευση των έννομων αποτελεσμάτων της συγκεκριμένης πράξης (16 §1 περ. γ) και αν το πρόσωπο, το οποίο προβαίνει σε εκποίηση ή του οποίου το δικαίωμα επιδιώκεται να επιβαρυνθεί ή δεσμευτεί, αναγράφεται στο κτηματολογικά βιβλίο ως δικαιούχος (16 §1 περ. ε). Με την εν λόγω αίτηση καταχώρισης εγγραπτέας πράξης και τη συνημμένη σε αυτήν περίληψη ζητείται να γίνει ολική τροπή σε υποθήκη, υπέρ της Εταιρείας Ειδικού Σκοπού με την επωνυμία «CAIRO ΝΟ.2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY» της προσημείωσης υποθήκης, που καταχωρίσθηκε, με βάση την με αρ. 7458/2013 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, (..) αρχικά υπέρ της Ανώνυμης Τραπεζικής Εταιρείας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASIAS Α.Ε.», κατά του .., δυνάμει της με αρ. ./2013 διαταγής πληρωμής του Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης. Όπως προαναφέρθηκε, με την εν λόγω αίτηση καταχώρισης εγγραπτέας πράξης και την συνημμένη σε αυτήν περίληψη καταχώρισης ζητείται να γίνει ολική τροπή της άνω προσημείωσης υποθήκης σε υποθήκη υπέρ της εταιρείας ειδικού σκοπού με την επωνυμία «CAIRO ΝΟ.2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY». Στα βιβλία Υποθηκών, δικαιούχος της προσημείωσης υποθήκης εμφανίζεται η ανώνυμη εταιρία με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASIAS Α.Ε.» και όχι, όπως θα έπρεπε, η εταιρία με την επωνυμία «CAΙRO NO. 2 FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY». Σύμφωνα με τα ανωτέρω και με βάση τον έλεγχο νομιμότητας που θεσπίζεται με το άρθρο 16 του Ν.2664/1998 δεν είναι δυνατόν να γίνει η αιτούμενη καταχώριση». Ωστόσο, σύμφωνα προς όσα ανωτέρω εκτέθηκαν και αποδείχθηκαν δεν καταλείπεται καμία αμφιβολία περί της ταύτισης της απαίτησης που επιδικάστηκε με τη με αριθμό ./2013 ήδη τελεσίδικη διαταγή πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, δυνάμει της οποίας ενεγράφησαν οι ως άνω προσημειώσεις, με αυτήν που μεταβιβάστηκε στην αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού «Cairo No 2 Designated Activity Company», της οποίας διαχειρίστρια είναι η αιτούσα. Η κρίση αυτή του Δικαστηρίου, πέραν των όσων προαναφέρθηκαν, ενισχύεται και από το γεγονός ότι από την καρτέλα του λογαριασμού οριστικής καθυστέρησης που προσκόμισε η αιτούσα με τις επίδικες αιτήσεις της αποδεικνύεται ότι ο αναγραφόμενος στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου Αθηνών λογαριασμός . αποτελεί το λογαριασμό οριστικής καθυστέρησης που συνδέεται με τη με αριθμό . σύμβαση του πιστούχου - οφειλέτη . μετά την τιτλοποίηση της απαίτησης. Ο προαναφερθείς δε ισχυρισμός της Προϊσταμένης ότι το παραπάνω σφάλμα έπρεπε να διορθωθεί με τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος, ήτοι με κοινή αίτηση των μερών σύμφωνα με το ν. 2844/2000, τυγχάνει απορριπτέος, διότι εν προκειμένω δεν πρόκειται για μεταβολή των όρων της σύμβασης εκχώρησης, αλλά, ως προεκτέθηκε, για ένα εκ παραδρομής λάθος, το οποίο ουδόλως επηρεάζει το ουσιαστικό περιεχόμενο της συμφωνίας, ώστε να απαιτείται τροποποίηση αυτής στα βιβλία του Ενεχυροφυλακείου. Εξάλλου, σημειωτέον ότι η δεύτερη επίδοση της ως άνω με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής έλαβε χώρα κατόπιν της μεταβίβασης της απαίτησης στην αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού «Cairo No 2 Designated Activity Company», της οποίας διαχειρίστρια τυγχάνει, κατά τα προαναφερθέντα, η αιτούσα, μαζί δε με τη διαταγή πληρωμής κοινοποιήθηκαν στον ανωτέρω οφειλέτη και όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα της εκχώρησης της απορρέουσας από τη με αριθμό ./2006 σύμβαση πίστωσης απαίτησης. Δοθέντος δε ότι υφίσταται ταύτιση μεταξύ της τελευταίας και αυτής που μεταβιβάστηκε στην εταιρία ειδικού σκοπού «Cairo No 2 Designated Activity Company», δυνάμει της με αριθμό ./18.06.2019 σύμβασης εκχώρησης, ενώ, παράλληλα προκύπτει η τελεσιδικία της ως άνω διαταγής πληρωμής, δυνάμει της οποίας η αιτούσα ζήτησε την τροπή των ανωτέρω προσημειώσεων σε υποθήκη, παρίσταται μη σύννομη η άρνηση της Προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης - Υποκαταστήματος Λαγκαδά να προβεί στην καταχώριση των ως άνω αιτήσεων της αιτούσας. Κατ' ακολουθία των ανωτέρω, πρέπει η υπό κρίση αίτηση -αντιρρήσεις να γίνει δεκτή ως βάσιμη κατ' ουσία και να διαταχθεί η Προϊστάμενη του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης - Υποκαταστήματος Λαγκαδά να προβεί α) στη σημείωση της με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης, που καταχωρήθηκε αυθημερόν στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών, στον τόμο 10 αριθμό 184, με την οποία εκχωρήθηκε η απαίτηση εκ της με αριθμό ./07-08-2006 σύμβασης, στο περιθώριο των προσημειώσεων υποθήκης, που έχουν γραφεί στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό . και στον τόμο . φύλλο . και αριθμό . αντίστοιχα, δυνάμει της με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης για το ποσό των 181.300 ευρώ, καθώς και β) στην ολική τροπή των ως άνω προσημειώσεων υποθήκης σε υποθήκη, δυνάμει της ως άνω ήδη τελεσίδικης με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, με χρόνο καταχώρισης την ημερομηνία υποβολής των απορριφθεισών αιτήσεων ενώπιον του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ήτοι την 01-08-2023. Τέλος, πρέπει να διαταχθεί η κοινοποίηση της παρούσας απόφασης στην Προϊστάμενη του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης - Υποκαταστήματος Λαγκαδά, επιμέλεια της γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου (άρθρο 791 § 3 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση - αντιρρήσεις κατά των από 02-08-2023 πράξεων απόρριψης και άρνησης καταχώρισης της Προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης -Υποκαταστήματος Λαγκαδά των με αριθμούς πρωτ. ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023, ./01-08-2023 και ./01-08-2023 αιτήσεων της αιτούσας.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης - Υποκατάστημα Λαγκαδά να προβεί α) στη σημείωση της με αριθμό πρωτ. ./18.6.2019 σύμβασης εκχώρησης, που καταχωρήθηκε αυθημερόν στο Ενεχυροφυλακείο Αθηνών, στον τόμο . αριθμό ., με την οποία εκχωρήθηκε η απαίτηση εκ της με αριθμό ./07-08-2006 σύμβασης, στο περιθώριο των προσημειώσεων υποθήκης, που έχουν γραφεί στα βιβλία υποθηκών του Υποθηκοφυλακείου Λαγκαδά στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό ., στον τόμο . φύλλο . και αριθμό , στον τόμο . φύλλο . και αριθμό . και στον τόμο . φύλλο . και αριθμό . αντίστοιχα, δυνάμει της με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης για το ποσό των 181.300 ευρώ, καθώς και β) στην ολική τροπή των ως άνω προσημειώσεων υποθήκης σε υποθήκη, δυνάμει της ως άνω ήδη τελεσίδικης με αριθμό ./2013 διαταγής πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, με χρόνο καταχώρισης όλων των ανωτέρω την ημερομηνία υποβολής των απορριφθεισών αιτήσεων ενώπιον του Υποκαταστήματος Λαγκαδά του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ήτοι την 01-08-2023.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την κοινοποίηση της παρούσας απόφασης στην Προϊστάμενη του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης (Υποκατάστημα Λαγκαδά), με επιμέλεια της Γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου.

ΚΡΙΘΗΚΕ και αποφασίστηκε την 09-01-2025.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο του, στη Θεσσαλονίκη, την 09-01-2025.

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ