ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ «ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ»

ΜΠρΑθ 395/2025

Ανατροπή αναγκαστικής κατάσχεσης κατ’ άρθρο 1019 ΚΠολΔ -.

Διατάσσει την ανατροπή της αναγκαστικής κατάσχεσης σύμφωνα με την διάταξη του άρθρου 1019 ΚΠολΔ και διατάσσει τον επί του πλειστηριασμού υπάλληλο να απέχει από κάθε ενέργεια εκτέλεσης και να ζητήσει να εγγραφεί σχετική με την ανατροπή της κατάσχεσης σημείωση στο βιβλίο κατασχέσεων.

(Η απόφαση δημοσιεύεται επιμελεία της δικηγόρου Αθηνών Δήμητρας Τσαντάκη)

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

ΤΜΗΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ

Αριθμός Απόφασης 395/2025

ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ

Αποτελούμενο από τη Δικαστή Λαμπρινή Αθανασοπούλου, Πρόεδρο Πρωτοδικών, την οποία όρισε η Πρόεδρος του Τριμελούς Συμβουλίου Διοίκησης του Πρωτοδικείου.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του, στις 9 Ιανουάριου 2025, χωρίς τη σύμπραξη Γραμματέα, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

ΤΩΝ ΑΙΤΟΥΝΤΩΝ :

1) Του . , κατοίκου Άνω Λιοσίων Αττικής,

2) Της . συζ.., το γένος ., κατοίκου Άνω Λιοσίων Αττικής,

3) Του ., κατοίκου Πετρούπολης Αττικής,

4) Του ., κατοίκου Άνω Λιοσίων Αττικής και

5) Του ., κατοίκου Άνω Λιοσίων Αττικής, οι οποίοι εκ των οποίων ο τέταρτος εκπροσωπήθηκε με την πληρεξούσια δικηγόρο Δήμητρα Τσαντάκη και οι λοιποί από την ως άνω πληρεξούσια δικηγόρο.

ΤΩΝ ΚΑΘΏΝ Η ΑΙΤΗΣΗ:

1) Της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και τον διακριτικό τίτλο “EUROBANK ERGASIAS", που εδρεύει στην Αθήνα, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία δεν εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο,

2) Της ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «Q.M.S.ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΠΙΣΤΩΣΕΙΣ», με διακριτικό τίτλο “Q.M.S.ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΕΔΑΔΠ”, η οποία εδρεύει στο Μαρούσι Αττικής, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία ενεργεί ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας ειδικού σκοπού με την επωνυμία «P. FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», που εδρεύει στο Δουβλίνο Ιρλανδίας, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία κατέστη ειδική διάδοχος της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας υπό την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASΙAS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και τον διακριτικό τίτλο “EUROBANK ERGASIAS” που εδρεύει στην Αθήνα, όπως εκπροσωπείται νόμιμα , κατόπιν μεταβίβασης στα πλαίσια τιτλοποίησης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις της ανωτέρω ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3156/2003, η οποία εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια δικηγόρο Δήμητρα Τσακίρη.

Οι αιτούντες ζητούν να γίνει δεκτή η από 18-12-2024 αίτησή τους, που κατατέθηκε στη Γραμματεία αυτού του Δικαστηρίου με γενικό αριθμό κατάθεσης ./2024 και ειδικό αριθμό κατάθεσης ./2024 και προσδιορίστηκε να συζητηθεί για τη δικάσιμο που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας απόφασης.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν προφορικά τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στα έγγραφα σημειώματά τους.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με το άρθρο 49 § 4 ν. 5134/2024, η κατάσχεση, εφόσον δεν ακολούθησε πλειστηριασμός μέσα σε ένα έτος αφότου επιβλήθηκε ή αναπλειστηριασμός μέσα σε έξι μήνες από τον πλειστηριασμό, ανατρέπεται, αν το ζητήσει οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον, με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου, στην περιφέρεια του οποίου επιβλήθηκε η κατάσχεση, το οποίο δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ. ΚΠολΔ. Το δικαστήριο που διατάσσει την ανατροπή, ερευνά μόνο την ύπαρξη των προϋποθέσεων του Νόμου, και εφόσον συντρέχει η προϋπόθεση της παρέλευσης του νόμιμου χρόνου, είναι υποχρεωμένο να τη διατάξει (βλ. ΑΠ 1531/1995 ΕλλΔνη 1997. 1548). Το δικαστήριο γνωστοποιεί χωρίς υπαίτια καθυστέρηση την απόφαση στον υπάλληλο του πλειστηριασμού, που οφείλει να σταματήσει κάθε παραπέρα ενέργεια και να ζητήσει να εγγράφει σχετική σημείωση στο βιβλίο κατασχέσεων. Η ανατροπή λογίζεται ότι έχει επέλθει ως προς όλους αφότου δημοσιευτεί η απόφαση. Με τη διάταξη του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ, εισάγεται ο θεσμός της ανατροπής της κατάσχεσης, εφόσον ο πλειστηριασμός δεν γίνει μέσα στο καθοριζόμενο απ’ αυτήν χρονικό διάστημα. Η ανατροπή της κατάσχεσης δεν επέρχεται αυτοδικαίως, αλλά απαγγέλλεται με δικαστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης, το οποίο δικάζει με τη διαδικασία των άρθρων 686 επ. του ΚΠολΔ, μετά από αίτηση αυτού που έχει έννομο συμφέρον. Άμεση συνέπεια της εκδιδόμενης απόφασης, που έχει διαπλαστικό χαρακτήρα, είναι η κατάργηση της εκτελεστικής διαδικασίας και η ακυρότητα των περαιτέρω διαδικαστικών πράξεων και του πλειστηριασμού, ο οποίος, εάν τυχόν γίνει, πάσχει δικονομικώς, εφόσον έγινε σε χρόνο που δεν υπήρχε πλέον η κατάσχεση. Η προθεσμία του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ αρχίζει να τρέχει από την επόμενη ημέρα της κατάσχεσης. Σκοπός του θεσμού της ανατροπής που εισάγεται με τη διάταξη αυτή, είναι η επίσπευση της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτέλεσης και η αποφυγή μακροχρόνιας δέσμευσης των περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη. Όταν βραδύνει η διεξαγωγή του πλειστηριασμού ή αναπλειστηριασμού, το συμφέρον του οφειλέτη αλλά και η αρχή της οικονομικής αξιοποίησης των αγαθών, που διατρέχει το Δίκαιο, επιβάλλουν την αποδέσμευση του αντικειμένου της κατάσχεσης και την επανένταξή του στον κύκλο των συναλλαγών (ΑΠ 1508/2018 www.areiospagos.gr, ΑΠ 1531/1995 ό.π., βλ. και ΜΠρΑΘ [ασφ.μ.] 807/2020 ΕπΑκ 2020. 611, με περαιτέρω παραπομπές).

Περαιτέρω, με την διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 1019 ΚΠολΔ εισάγονται εξαιρέσεις από το γενικό κανόνα της παραγράφου 1 του ίδιου άρθρου και σύμφωνα με αυτές, στις προθεσμίες της παραγράφου 1 δεν υπολογίζονται: α) το χρονικό διάστημα από την έκδοση της απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 966 παρ. 3 και 4 ΚΠολΔ μέχρι την ημέρα του πλειστηριασμού, που ορίσθηκε σύμφωνα με αυτήν, β) ο χρόνος αναστολής εκτέλεσης, που χορηγήθηκε με δικαστική απόφαση ή επήλθε με κοινή συναίνεση επισπεύδοντας και οφειλέτη και πιστοποιείται με συμβολαιογραφική πράξη, ενώ στην περίπτωση που η αναστολή έχει χορηγηθεί υπό όρους, δεν αφαιρείται το χρονικό διάστημα, που ακολούθησε την παράβαση του όρου της αναστολής (ΕιρΚρωπ 1/2012 ΤΝΠ ΔΣΑ, ΕιρΑΘ 972/1976 Δίκη 1976. 453), καθώς και γ) ο χρόνος από 1 ως 31 Αυγούστου. Οι ανωτέρω περιπτώσεις αποτελούν εξαίρεση του γενικού κανόνα των προθεσμιών της § 1 του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, πλην όμως, από την διατύπωση της διάταξης, στην οποία δεν γίνεται χρήση του στερητικού μορίου «μόνο», δεν προκύπτει ο περιοριστικός χαρακτήρας των περιπτώσεων αυτών. Η δε εξαιρετική φύση και η περιοριστική απαρίθμηση των περιπτώσεων του άρθρου 1019 § 2 ΚΠολΔ δεν εμποδίζουν την αναλογία, καθ’ όσον ο σκοπός της καθιέρωσης των εξαιρέσεων του άρθρου αυτού, δηλαδή η αφαίρεση του χρόνου της παρεμπόδισης της προόδου της εκτελεστικής διαδικασίας, συντρέχει και σε άλλες περιπτώσεις. Επομένως χωρεί ανάλογη εφαρμογή της διάταξης αυτής και σε άλλες περιπτώσεις, που ο δανειστής βρίσκεται σε αδυναμία (νομική ή πραγματική) συνέχισης της εκτέλεσης, για να καλυφθούν κενά (ΜΠρΑθ [ασφ.μ.] 807/2020 ΕπΑκ 2020. 611, Βαθρακοκοίλης, ΚΠολΔ, Ερμηνευτική-νομολογιακή ανάλυση, άρθρο 1019 αριθ. 14, βλ. και ΕιρΑΘ [ασφ.μ.] 625/2023 ΕπΑκ 2024. 131, Ειρίστιαίας [ασφ.μ.] 40/2022 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, με περαιτέρω παραπομπές σε ΕιρΑΘ 471/1990 Δίκη 1990. 433, ΕιρΑΘ 756/1986 ΝοΒ 1986. 903, ΕιρΚρωπ 1/2012 ΤΝΠ ΔΣΑ, ΕιρΧρυσουπ 5/1995 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, Μπρίνια, Αναγκαστική Εκτέλεσις, β' έκδοση, σ. 2193). Έτσι, για την ταυτότητα του νομικού λόγου, πέραν των ρητώς προβλεπόμενων στην § 2 του άρθρου 1019 ΚΠολΔ περιπτώσεων, θα πρέπει η διάταξη αυτή να εφαρμόζεται αναλογικώς και σε άλλες περιπτώσεις, κατά τις οποίες ο δανειστής βρίσκεται σε νομική ή πραγματική αδυναμία συνέχισης της εκτελεστικής διαδικασίας, διότι ο νομοθέτης, κατά τη θέσπιση της § 2 του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, θέλησε να μη συνυπολογίζονται στις παραπάνω προθεσμίες εκείνα τα χρονικά διαστήματα απροσδιόριστης χρονικής διάρκειας, κατά τα οποία εκ του νόμου παρεμποδίζεται και αδρανεί η εκκρεμής διαδικασία του πλειστηριασμού. Έτσι, μεταξύ άλλων, δεν υπολογίζονται και αφαιρούνται από τις προθεσμίες του έτους και των 6 μηνών του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ και τα διαστήματα, κατά τα οποία ο δανειστής εμποδιζόταν να συνεχίσει την εκτέλεση για λόγους μη οφειλόμενους σε δική του αδράνεια, όπως ιδίως όταν αυτό επιβάλλεται από νομικούς λόγους ή σε περίπτωση νομοθετικής πρόβλεψης αναστολής πλειστηριασμών ή το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ανεστάλησαν νομοθετικά οι πλειστηριασμοί λόγω διενέργειας εκλογών. Ρητά μάλιστα στις διατάξεις των άρθρων 959 § 8 και 998 § 2 ΚΠολΔ ορίζεται ότι ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν μπορεί να γίνει από την 1η Αυγούστου έως τις 31 Αυγούστου, καθώς και την προηγούμενη και την επόμενη εβδομάδα της ημέρας των εκλογών για την ανάδειξη βουλευτών, αντιπροσώπων στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και Οργάνων Τοπικής Αυτοδιοίκησης, απαγόρευση που ισχύει και για τις επαναληπτικές εκλογές και μόνο για τις περιφέρειες που διεξάγονται τέτοιες (βλ. ΜΠρΑθ [ασφ.μ.] 807/2020 ΕπΑκ 2020. 611, με περαιτέρω παραπομπές, βλ. επίσης Κ. Καλαβρό / Σ. Τσαντίνη / Π. Γιαννόπουλο, Ενημερωτικό Σημείωμα για τις ρυθμίσεις του άρθρου 74 ν. 4690/2020 για την επαναλειτουργία των πολιτικών δικαστηρίων, ΕΠολΔ 2020 σ. 201 επ., 212, Απαλαγάκη, Οι προπαρασκευαστικές προθεσμίες των άρθρων 954 § 2 περ. ε' και 993 § 2 ΚΠολΔ και ο συνυπολογισμός τους ή μη στην προθεσμία ανατροπής της κατασχέσεως κατά το άρθρο 1019 ΚΠολΔ, ΕπΑκ 2023 σ. 545 επ.).

Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 954 § 2 περ. ε' ΚΠολΔ, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή του με τον ν. 4842/2021, η ημέρα του πλειστηριασμού προσδιοριζόταν υποχρεωτικά επτά (7) μήνες μετά από την ημέρα περάτωσης της κατάσχεσης και όχι πάντως μετά από την παρέλευση οκτώ (8) μηνών από την ημέρα αυτή, ρύθμιση η οποία διατηρήθηκε για τα ακίνητα (άρθρο 993 § 2 ΚΠολΔ, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή του από τον ν. 4842/2021), ενώ ήδη τα διαστήματα αυτά μειώθηκαν για τα κινητά σε πέντε (5) και έξι (6) μήνες αντίστοιχα και για τα ακίνητα ισχύει πλέον η ρητή ειδική διάταξη του άρθρου 993 § 2 ΚΠολΔ, όπως αυτή τροποποιήθηκε με το άρθρο 76 ν. 4842/2021 και εφαρμόζεται από 1-1-2022 (άρθρο 120 ν. 4842/2021), σύμφωνα με την οποία ο πλειστηριασμός ορίζεται υποχρεωτικά σε επτά (7) μήνες από την ημερομηνία περάτωσης της κατάσχεσης και πάντως όχι μετά την παρέλευση οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία αυτή. Δικαιολογητικός λόγος της νομοθετικής ρύθμισης αυτής ήταν, αφενός, η επιτάχυνση και η απλοποίηση της εκτελεστικής διαδικασίας και, αφετέρου, η τοποθέτηση του πλειστηριασμού σε τέτοιο χρονικό σημείο, κατά το οποίο θα έχουν ολοκληρωθεί σε πρώτο βαθμό οι δίκες περί την εκτέλεση και ο καθ’ ου θα έχει προβάλει τις αντιρρήσεις του. Εξάλλου, σύμφωνα με το άρθρο 973 § 1 εδ. β' ΚΠολΔ, όπως ήδη ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 1 άρθρο όγδοο § 2 ν. 4335/2015, σε περίπτωση δήλωσης συνέχισης του πλειστηριασμού η νέα ημέρα του πλειστηριασμού ορίζεται υποχρεωτικά από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού εντός δύο (2) και πάντως όχι μετά από την παρέλευση τριών (3) μηνών από την ημέρα της δήλωσης αυτής. Οι ανωτέρω δύο νέες ρυθμίσεις, που εισάχθηκαν αρχικώς με τον ν. 4335/2015 και διατηρήθηκαν και μετά τη θέσπιση του ν. 4842/2021 με τις προαναφερόμενες τροποποιήσεις, δεν συνιστούν νέες τυπικές περιπτώσεις νομικής αδυναμίας συνέχισης της εκτελεστικής διαδικασίας από τον επισπεύδοντα δανειστή. Το κοινό γνώρισμα των εξαιρέσεων που ρητά προβλέπονται στο άρθρο 1019 § 2 ΚΠολΔ και των εξαιρέσεων που έχουν νομολογιακώς κριθεί ως τέτοιες κατ’ αναλογική εφαρμογή της § 2 του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, με εξαίρεση του χρονικού διαστήματος των δικαστικών διακοπών από 1 έως 31 Αυγούστου, συνίσταται στην αδυναμία εκ των προτέρων πρόβλεψης από τον επισπεύδοντα δανειστή, άνευ υπαιτιότητάς του, είτε της επέλευσής τους (π.χ. άσκηση ανακοπής κατ’ άρθρο 954 ΚΠολΔ, αναστολή πλειστηριασμών λόγω εκλογών), είτε της τυχόν διάρκειάς τους (π.χ. αναστολή ατομικών καταδιωκτικών μέτρων λόγω πτώχευσης, το χρονικό διάστημα από την έκδοση της απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 966 §§ 3 και 4 ΚΠολΔ μέχρι την ημέρα του πλειστηριασμού, που ορίσθηκε σύμφωνα με αυτήν, ο χρόνος αναστολής εκτέλεσης, που χορηγήθηκε με δικαστική απόφαση ή επήλθε με κοινή συναίνεση επισπεύδοντας και οφειλέτη και πιστοποιείται με συμβολαιογραφική πράξη), ενώ καθίσταται εμφατικός και ο σκοπός αποφυγής της εκ δόλου παρέλκυσης της διαδικασίας του πλειστηριασμού (στην περίπτωση π.χ. της εξαίρεσης της τυχόν δοθείσας εκ μέρους του επισπεύδοντας παράτασης στον οφειλέτη για την εξόφληση του χρέους του, χωρίς η συμφωνία αυτή να έχει περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου, έτσι ΕιρΧρυσουπ 5/1995 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ), στοιχεία που απουσιάζουν παντελώς από την περίπτωση του χρονικού διαστήματος των επτά (7) έως οκτώ (8) μηνών της § 2 του άρθρου 993 ΚΠολΔ, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 4842/2021, καθώς το εν λόγω χρονικό διάστημα είναι ρητώς προβλεπόμενο στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και γνωστό εκ των προτέρων ως προς τη διάρκειά του. Προς τη θέση αυτή συνηγορεί εξάλλου και ο σκοπός του θεσμού της ανατροπής που εισάγεται με την διάταξη του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, όπως ο σκοπός αυτός ανωτέρω ειδικότερα εκτίθεται. Η μη εξαίρεση των προθεσμιών αυτών από την ενιαύσια προθεσμία του άρθρου 1019 ΚΠολΔ αποτέλεσε συνειδητή επιλογή του δικονομικού νομοθέτη, ήδη κατά τη θέση σε ισχύ του ν. 4335/2015, γεγονός που επαληθεύεται με την επιλογή του, κατά τη θέσπιση και του νέου ν. 4842/2021, να μειώσει την προθεσμία του άρθρου 954 § 2 περ. ε' ΚΠολΔ κατά δύο μήνες για τα κινητά και να τη διατηρήσει ίδια για τα ακίνητα, χωρίς να επιμηκύνει την προθεσμία του άρθρου 1019 ΚΠολΔ και χωρίς να εξαιρέσει ρητά την προθεσμία του άρθρου 954 § 2 περ. ε' ΚΠολΔ από την ενιαύσια προθεσμία του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, παρά τη μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 4335/2015 επικράτηση στη νομολογία των δικαστηρίων της αντίθετης από την εδώ ακολουθούμενη ερμηνευτικής άποψης, με πειστικά μάλιστα επιχειρήματα (βλ. π.χ. ΕιρΑΘ 817/2019, ΕιρΘεσ 249/2019, ΕιρΛαυρ 23/2019, αδημ., ΕιρΧαλκ 641/2019, ΕιρΚω 252/2019, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, ΕιρΧαλανδρ 28/2018 ΝοΒ 2018. 1059, με σύμφωνο σημείωμα Χατζηιωάννου).

Στην ίδια ερμηνεία της διάταξης του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, ότι δηλαδή στην ενιαύσια προθεσμία αυτής συνυπολογίζονται και δεν εξαιρούνται οι προβλεπόμενες στις διατάξεις των άρθρων 954 § 2 και 993 § 2 προθεσμίες, κατατείνει και η ρύθμιση του άρθρου 966 ΚΠολΔ με την προβλεπόμενη σε αυτό διαδικασία του πλειστηριασμού, όπως ίσχυε μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 207 § 10 ν. 4512/2018 και την τροποποίησή της με το άρθρο 23 ν. 4549/2018, αλλά και όπως αυτό ισχύει και εφαρμόζεται στην κρινόμενη περίπτωση μετά την τροποποίησή του με το ν. 4842/2021, με τους στο άρθρο αυτό προβλεπόμενους χρόνους. Το συμπέρασμα αυτό συνάγεται αβίαστα από την απλή άθροιση των προθεσμιών που προβλέπονται στην § 2 του παλαιού άρθρου 954 ΚΠολΔ, και των §§ 1 και 2 του παλαιού άρθρου 966 ΚΠολΔ, όπως ίσχυαν μετά την αντικατάστασή τους με τις §§ 4 και 10 του ν. 4512/2018, όσο και όπως ήδη ισχύουν μετά την τροποποίησή τους με τους ν. 4842/2021, 4855/2021 και 4871/2021 και εφαρμόζονται εν προκειμένω, η οποία δεν υπερβαίνει την ενιαύσια προθεσμία του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, λαμβανομένου υπόψη του γεγονότος πως στην ενιαύσια προθεσμία δεν συνυπολογίζονται τα διαστήματα που μεσολαβούν από την κατάθεση της εκάστοτε αίτησης προς το Δικαστήριο για μείωση του τιμήματος ή ελεύθερη εκποίηση του υπό εκπλειστηρίαση πράγματος. Ειδικότερα, από την ως άνω διάταξη του άρθρου 966 ΚΠολΔ συνάγεται ότι σκοπός του νομοθέτη είναι η κατά το δυνατό συντομότερη περαίωση της διαδικασίας της αναγκαστικής εκτελέσεως και η αποφυγή συνεχών πλειστηριασμών που αποβαίνουν άκαρποι από τη μη εμφάνιση πλειοδοτών. Προς τον σκοπό αυτό ο νομοθέτης με τη διάταξη αυτή, η ρύθμιση της οποίας είναι ειδική, θέτει ορισμένες προϋποθέσεις, τη συνδρομή των οποίων ελέγχει το Δικαστήριο. Έτσι, εάν στον πρώτο πλειστηριασμό δεν παρουσιαστούν πλειοδότες ή δεν υποβληθούν προσφορές, είτε κατακυρώνεται το πράγμα στον επισπεύδοντα, αν το ζητήσει, είτε ορίζεται νέος πλειστηριασμός εντός σαράντα (40) ημερών από τη δήλωση συνέχισης του πλειστηριασμού του εδαφίου α' της § 1 του άρθρου 973 ΚΠολΔ, κατά ρητά προβλεπόμενη απόκλιση από την προθεσμία των δύο (2) έως (3) μηνών της διάταξης του εδ. β' της § 1 του άρθρου 973 ΚΠολΔ, η οποία τυγχάνει εφαρμοστέα σε κάθε άλλη περίπτωση μη διενέργειας του πλειστηριασμού (βλ. ΜΠρΧαλκίδας 24/2022 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Εάν μετά και τον δεύτερο πλειστηριασμό δεν επιτευχθεί κατακύρωση είτε στον πλειοδοτήσαντα είτε στον επισπεύδοντα, σύμφωνα με την § 2 του άρθρου αυτού, όπως ίσχυε πριν την τελευταία τροποποίησή του, παρενέβαινε το αρμόδιο κατ’ άρθρο 933 ΚΠολΔ Δικαστήριο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε είχε έννομο συμφέρον κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, το οποίο είχε τη διαζευκτική ευχέρεια να διατάξει είτε τη διενέργεια νέου πλειστηριασμού εντός τριάντα (30) ημερών με την ίδια ή κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς, είτε την εντός τριάντα (30) ημερών ελεύθερη εκποίηση του πράγματος από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού στον υπέρ ου η εκτέλεση ή τρίτον με τίμημα καθοριζόμενο από το ίδιο. Ως χρόνος έναρξης της τριακονθήμερης προθεσμίας εκλαμβανόταν κι εδώ η κατάθεση της αποφάσεως στον επί του πλειστηριασμού υπάλληλο (Νίκας, Δίκαιο Αναγκαστικής Εκτελέσεως, Ειδικό Μέρος, II, 2012, σ. 423). Σε περίπτωση που διατασσόταν νέος (τρίτος) πλειστηριασμός και αυτός απέβαινε και πάλι χωρίς αποτέλεσμα, το ίδιο ως άνω Δικαστήριο και με την αυτή διαδικασία των άρθρων 686 επ. ΚΠολΔ μπορούσε διαζευκτικώς είτε να άρει την κατάσχεση είτε να διατάξει τη διενέργεια τέταρτου πλειστηριασμού σε απώτερο χρονικό σημείο, το οποίο δεν προσδιοριζόταν ρητώς από τον νόμο, προδήλως για να εξευρίσκετο ο εκάστοτε προσφορότερος για την ενέργειά του και επιτυχή αυτού έκβαση χρόνος, με την ίδια ή κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς (Νίκας, Δίκαιο Αναγκαστικής Εκτελέσεως, Ειδικό Μέρος, II [2018], σ. 423-424, όπου και περαιτέρω παραπομπές στη νομολογία και θεωρία, Γέσιου-Φαλτσή, Δίκαιο Αναγκαστικής Εκτελέσεως. Ειδικό Μέρος (2001), σ. 423, όπου και περαιτέρω παραπομπές στη νομολογία και θεωρία, Π. Γιαννόπουλος, Διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης και της τιμής πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό, 2013, σ. 140-151, πρβλ. για την ερμηνεία του προϊσχύοντος δικαίου Μπρίνια, Αναγκαστική Εκτέλεσις, τ. Β', σ. 934 ε., Βαθρακοκοίλη, ΚΠολΔ, ερμηνευτική- νομολογιακή ανάλυση, άρθρο 966, αριθ. 6 και 8, ΜΠρΘεσ 2282/2013 αδημ.)

Κατά την εφαρμογή της § 3 του άρθρου 966 ΚΠολΔ, πάντως, έπρεπε να πιθανολογείται η δυνατότητα να τελεσφορήσει η διαδικασία του πλειστηριασμού (με το ίδιο ή κατώτερο τίμημα), μετά από στάθμιση, όμως, των αντικρουόμενων συμφερόντων: δηλαδή, του επισπεύδοντας, με ζητούμενο την ταχύτερη ικανοποίησή του και της αποτροπής εκποίησης της περιουσίας του οφειλέτη με εξευτελιστικό τίμημα από την άλλη, αλλά και επιβάρυνσης της διαδικασίας με συνεχή έξοδα προς βλάβη του οφειλέτη και των λοιπών δανειστών, μετά από συνεκτίμηση των λόγων δημοσίου συμφέροντος, που επιβάλλουν αποδεκτά κατά το δυνατό αποτελέσματα στο εκάστοτε νομικό, οικονομικό και κοινωνικό περιβάλλον (πρβλ. Γέσιου-Φαλτσή, Δίκαιο Αναγκαστικής Εκτελέσεως. Ειδικό μέρος, τόμ. ΙΙα [2017], αρ. 109 επ.). Για τον επαναληπτικό αυτό πλειστηριασμό δεν τηρείτο νέα προδικασία και νέες διατυπώσεις δημοσιότητας και δεν ήταν επιτρεπτή η άσκηση της ανακοπής διόρθωσης της κατασχετήριας έκθεσης, κατ’ άρθρο 954§4 (Μ. Μαργαρίτης, Ερμηνεία ΚΠολΔ τ. II [2018], άρθρο 966 σ. 635), λαμβανομένης, ωστόσο, υπόψη της προθεσμίας του άρθρου 1019 ΚΠολΔ (ΜΠρΤρικ 73/2020 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Στο ίδιο συμπέρασμα οδηγεί, εξάλλου, η άθροιση των αντιστοίχων προθεσμιών της νέας § 2 του άρθρου 993 ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με τις προβλεπόμενες στις §§ 1 έως και 2Β του νέου άρθρου 966 ΚΠολΔ, όπως αυτά τροποποιήθηκαν με τον ν. 4842/2021 και ήδη ισχύουν κατά τη ρητή πρόβλεψη της περ. ζ' της § 6 του άρθρου 116 του ν. 4842/2021, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 176 του ν. 4855/2021, καθώς πλέον προβλέπεται διαδοχική διεξαγωγή νέων πλειστηριασμών μέσα σε αντίστοιχα σύντομες προθεσμίες και χωρίς πλέον την μεσολάβηση του δικαστηρίου μετά τον δεύτερο άκαρπο πλειστηριασμό για τη μείωση του τιμήματος. Δυσχερώς νοείται άλλωστε άλλος λόγος διαδοχικών ματαιώσεων ενός ηλεκτρονικού πλέον πλειστηριασμού από την μη εμφάνιση πλειοδοτών και την μη υποβολή προσφορών, η οποία, εφόσον εξακολουθεί παρά τις διαδοχικές και σημαντικές ήδη μειώσεις του τιμήματος του εκπλειστηριαζόμενου πράγματος, που ρητά προβλέπει πλέον ο τροποποιηθείς Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας στο ανωτέρω άρθρο 966, δείχνει έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος ή αγοραστικής δύναμης του κοινού. Το γεγονός αυτό, αφενός, ματαιώνει την προσδοκία εξόφλησης της απαίτησης του επισπεύδοντας τον πλειστηριασμό δανειστή, τουλάχιστον στον παρόντα χρόνο και στην παρούσα κοινωνικοπολιτική συγκυρία, και, αφετέρου, αποστερεί την εξακολούθηση της δέσμευσης του κατασχεθέντος περιουσιακού στοιχείου από τον νομιμοποιητικό της λόγο, ενόψει του σκοπού της αναγκαστικής εκτέλεσης και των αρχών που την διέπουν αλλά και της συνταγματικής περιωπής υπέρτερης προστασίας της ιδιοκτησίας. Κάθε δε άλλος λόγος, νομικός ή πραγματικός, για τον οποίο εμποδίζεται ο επισπεύδων δανειστής να συνεχίζει τη διαδικασία του αναγκαστικού πλειστηριασμού, δύναται ευχερώς να υπαχθεί ρητά ή αναλογικά στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις της ίδιας της ρύθμισης του άρθρου 1019 ΚΠολΔ και να εξαιρεθεί αυτής. Μετά και την τροποποίηση κατά τα ανωτέρω με τον νέο ν. 4842/2021 καθίσταται αδιαμφισβήτητα πλέον σαφές ότι ο δικονομικός νομοθέτης τελεί εν γνώσει του χρονικού πλαισίου του άρθρου 1019 ΚΠολΔ, ώστε να μη μπορεί να γίνεται λόγος για απροσχεδίαστο από τον νόμο και, συνεπώς, διορθωτέο μέσω της ερμηνείας κενό. Συνεπώς, εμμένοντας ο νομοθέτης στην ενιαύσια προθεσμία, είναι βέβαιο ότι προσδοκά την ολοκλήρωση της εκτελεστικής διαδικασίας εντός αυτής (ΕιρΑΘ [ασφ.μ.] 272/2020 ΕπΑκ 2020. 613, ΕιρΛαυρίου [ασφ.μ.] 6/2021 ΤΝΠ ΔΣΑ, ΕιρΑΘ [ασφ.μ.] 443/2019 αδημ., Γ. Διαμαντόπουλος, Προσβολή παραδοχών απόφασης, η οποία απορρίπτει αίτηση ανατροπής κατάσχεσης. Λόγοι αφορώντες στη διαδρομή της προθεσμίας της ΚΠολΔ 1019 § 1, ΕπΑκ 2020 σ. 490 επ.), λαμβανομένου, μάλιστα, υπόψη ότι και η θέσπιση της προβλεπόμενης στη διάταξη της § 2 του άρθρου 954 προθεσμίας για τα κινητά και της § 2 του άρθρου 993 ΚΠολΔ για τα ακίνητα κινείται προς την κατεύθυνση της κατά το δυνατό σύντμησης της χρονικής διάρκειας της αναγκαστικής εκτελέσεως με την διαδικασία του αναγκαστικού ήδη ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, λαμβανομένου υπόψη και του δικαιολογητικού λόγου θεσπίσεώς της, όπως εκτίθεται στην αιτιολογική της έκθεση και αναπτύχθηκε ανωτέρω. Για την ταυτότητα, μάλιστα, του νομικού λόγου, το ίδιο ισχύει και για την προβλεπόμενη στη διάταξη του εδ. β' της § 1 του άρθρου 973 ΚΠολΔ προθεσμία των δύο (2) έως τριών (3) μηνών, δηλαδή και αυτή συνυπολογίζεται στην ενιαύσια προθεσμία του άρθρου 1019 ΚΠολΔ και δεν εξαιρείται. Άλλωστε, μετά τη θέσπιση της υποχρεωτικής διενέργειας των αναγκαστικών πλειστηριασμών με ηλεκτρονικά μέσα, αφενός, απλοποιήθηκε η διαδικασία του αναγκαστικού πλειστηριασμού, αφετέρου, διευρύνθηκε κατά πολύ ο κύκλος των υποψηφίων πλειοδοτών, καθώς πλέον μπορεί να συμμετάσχει οποιοσδήποτε το επιθυμεί από όπου και αν βρίσκεται, με αποτέλεσμα να διευκολύνεται κατά το δυνατόν η επίτευξη γόνιμου πλειστηριασμού εντός των προθεσμιών που θέτει ο νόμος (ΕιρΑΘ 625/2023 ΕπΑκ 2024. 131 επ., με σύμφωνο σχόλιο Π. Χριστοδούλου, ΕιρΙστιαίας 40/2022 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). Εξάλλου, ακόμη και πριν το ν. 4335/2015, που καθιέρωσε για πρώτη φορά το αναφερόμενο παραπάνω ευρύ χρονικό διάστημα μεταξύ κατάσχεσης και πλειστηριασμού, ο νομοθέτης προέβλεπε έναν ελάχιστο χρόνο, κυρίως για να διασφαλιστεί η διενέργεια της προδικασίας του πλειστηριασμού, η οποία πλέον, μετά τη ριζική αναμόρφωσή του και τη μετάβαση από τον φυσικό στον ηλεκτρονικό είναι σημαντικά απλοποιημένη. Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 959 § 4 ΚΠολΔ στην αρχική του μορφή, ο πλειστηριασμός κινητών δεν μπορούσε να γίνει πριν από την παρέλευση 15 ημερών από την κατάσχεσή τους και αυτός των ακινήτων δεν μπορούσε να γίνει πριν από την παρέλευση 40 ημερών από την επιβολή της κατάσχεσης, σύμφωνα με το άρθρο 998 § 4 ΚΠολΔ στην πριν από το ν. 4335/2015 μορφή του και συγκεκριμένα, όπως είχε διαμορφωθεί από το ν. 3994/2011. Ουδέποτε ωστόσο είχε υποστηριχθεί ότι η σχετική (σύντομη έστω) προθεσμία, που οριοθετούσε κατάσχεση και πλειστηριασμό, αναστέλλεται και δεν προσμετράται στο χρονικό εύρος του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ. Επομένως, θα ήταν αντίθετο με τη διαχρονική ρύθμιση και οριοθέτηση της κατάσχεσης από τον πλειστηριασμό να υποστηριχθεί το αντίθετο, από μόνο το συγκυριακό γεγονός ότι πλέον η χρονική απόσταση μεταξύ κατασχέσεως και πλειστηριασμού έχει σημαντικά επιμηκυνθεί. Προφανώς ο νομοθέτης συνειδητά δεν το πρόβλεψε και θα ήταν εξαιρετικά δυσχερές να το ρυθμίσει με ασφάλεια, καθώς και το άρθρο 954 και το άρθρο 993 ΚΠολΔ δίνουν ένα εύρος χρονικής απόστασης του πλειστηριασμού από την κατάσχεση και δεν εξασφαλίζουν ένα σταθερό καταληκτικό χρόνο (Απαλαγάκη, Οι προπαρασκευαστικές προθεσμίες των άρθρων 954 § 2 περ. ε' και 993 § 2 ΚΠολΔ και ο συνυπολογισμός τους ή μη στην προθεσμία ανατροπής της κατασχέσεως, κατά το άρθρο 1019 ΚΠολΔ, ΕπΑκ 2023 σ. 545 επ., 547, Κεραμεύς/Κονδύλης/Νίκας[-Κιουπτσίδου-Στρατουδάκη], ΚΠολΔ2, 2021, άρθρο 1019, σ. 966-967, βλ. και Χ.-Ι. Χατζηδημητρίου, Ο θεσμός της ανατροπής κατάσχεσης (άρθρο 1019 ΚΠολΔ) μετά τους ν. 4335/2015 και ν.4512/2018, ΕπΑκ 2021 σ. 19 επ., 30-31, με περαιτέρω παραπομπές).

Με την κρινόμενη αίτηση οι αιτούντες επικαλούμενοι έννομο συμφέρον, ζητούν την ανατροπή της κατάσχεσης, που επιβλήθηκε δυνάμει της υπ’ αριθ. ./7-1-2022 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας της Δικαστικής Επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα το Πρωτοδικείο Αθηνών, ., επί των περιγραφόμενων στην αίτηση ακινήτων, που τους ανήκουν κατά κυριότητα, με επίσπευση της καθ’ ης η αίτηση, λόγω της παρέλευσης της νόμιμης προθεσμίας από την επιβολή της, χωρίς να διενεργηθεί πλειστηριασμός και να γνωστοποιηθεί η παρούσα απόφαση στην υπάλληλο του πλειστηριασμού. Επίσης, επικουρικά ισχυρίζονται ότι η ημερομηνία διενέργειας πλειστηριασμού ορίστηκε κατά παράβαση του άρθρου 973 ΚΠολΔ, καθώς μέχρι τις 17-12-2024 δεν εμφανιζόταν στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), ότι ο περιορισμός των απαιτήσεων δυνάμει της υπ' αριθμ. ./14-11-2024 πράξης δήλωσης εντολής συνέχισης πλειστηριασμού του Συμβ/φου Αθηνών ., έλαβε χώρα αόριστα, ώστε ανακύπτει αοριστία και έλλειψη εκκαθαρισμένου της απαίτησης για την οποία εξεδόθη η διαταγή πληρωμής. Επιπλέον, ισχυρίζονται ότι η καθ' ης δεν νομιμοποιείται να επιδιώκει την αναγκαστική εκτέλεση λόγω ακυρότητας της διαδικασίας ανάθεσης της διαχείρισης . Ζητούν λοιπόν να ανατραπεί η ως άνω αναφερόμενη κατάσχεση κατά το κύριο αίτημα και επικουρικά να ακυρωθεί η υπ' αριθμ. ./14-11-2024 πράξη δήλωσης εντολής συνέχισης πλειστηριασμού του Συμβ/φου Αθηνών . και να καταδικαστεί η καθ’ ης στην καταβολή της δικαστικής τους δαπάνης.

Με το περιεχόμενο αυτό και αιτήματα η κρινόμενη αίτηση ως προς το κύριο αίτημά της παραδεκτώς και αρμοδίως φέρεται προς συζήτηση στο παρόν Δικαστήριο κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (άρθρο 1019 § 1 ΚΠολΔ σε συνδ. με άρθρα 49 § 4 & 120 § 1 ν. 5134/2024, άρθρα 42 επ., 686 επ. ΚΠολΔ) και είναι ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 68, 1019 και 176 ΚΠολΔ. Ωστόσο, ως προς την απολιπούσα πρώτη καθ' ης, η οποία κλήθηκε νομότυπα, δυνάμει της υπ' αριθμ. ./30-12-2024 έκθεσης επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Εφετείου Αθηνών ., και δεν παρέστη στο παρόν Δικαστήριο, ώστε δικάζεται ερήμην, η κρινόμενη αίτηση πρέπει να απορριφθεί ως απαράδεκτη, ελλείψει παθητικής νομιμοποιήσεως αυτής, εφόσον, οι απαιτήσεις της αρχικής δικαιοπαρόχου έχουν μεταβιβαστεί στην αλλοδαπή εταιρεία ειδικού σκοπού «P. FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», η οποία κατέστη ειδική διάδοχος της ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASIAS ΑΕ», κατόπιν μεταβίβασης σε αυτήν, στα πλαίσια τιτλοποίησης μεταξύ άλλων, και της υπό κρίση απαιτήσεως, καθολική διάδοχος της οποίας κατέστη η ανώνυμη τραπεζική εταιρεία υπό την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», λόγω διασπάσεως της τελευταίας με απόσχιση του κλάδου τραπεζικής δραστηριότητάς της και σύσταση της ως άνω ανώνυμης τραπεζικής εταιρείας. Επομένως, πρέπει η κρινόμενη αίτηση να ερευνηθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.

Από την ένορκη κατάθεση της μάρτυρας των αιτούντων, . που εξετάστηκε ενώπιον του ακροατηρίου τούτου, καθώς και τα έγγραφα που προσκομίζουν οι διάδικοι πιθανολογήθηκαν τα ακόλουθα ουσιώδη πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει της υπ’ αριθ. ./07-01-2022 Έκθεσης Αναγκαστικής Κατάσχεσης Ακίνητης Περιουσίας της Δικαστικής Επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα στο Πρωτοδικείο Αθηνών, Ελένης Μπάκα του Δημητρίου, με επίσπευση της εταιρείας με την επωνυμία «doValue Greece Ανώνυμη εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις » υπό την ιδιότητά της ως μη δικαιούχου και διαχειρίστριας της αλλοδαπής εταιρείας ειδικού σκοπού με την επωνυμία “P. FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY" που εδρεύει στο Δουβλίνο Ιρλανδίας, κατάσχεσε αναγκαστικά τα κάτωθι περιγραφόμενα ακίνητα των διαδίκων και ακολούθως συντάχθηκε το με αρ. ./2022 απόσπασμα κατασχετήριας έκθεσης της αυτής δικαστικής επιμελητρίας, Η κατάσχεση επιβλήθηκε δυνάμει της υπ' αριθμ. ./2018 Διαταγής Πληρωμής του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία επιδικάστηκε στην αρχική δικαιοπάροχο ΤΡΑΠΕΖΑ EUROBANK ERGASIAS ΑΕ, το ποσό των 274.444,72 ευρώ με τον νόμιμο τόκο από τις 3-3-2017, με το συμβατικό επιτόκιο υπερημερίας που υπερβαίνει το συμβατικό επιτόκιο της ενήμερης οφειλής κατά 2,5 ποσοστιαίες μονάδες και εξαμηνιαίο ανατοκισμό των τόκων μέχρι ολοσχερούς εξόφλησης, πλέον του ποσού των 8.404,98 ευρώ για επιδικασθείσα δικαστική δαπάνη. Με την ως άνω κατασχετήρια έκθεση κατασχέθηκαν τα κάτωθι ακίνητα:

1) Το με ΚΑΕΚ ./. και με στοιχεία Κάπα ένα (Κ-1) κατάστημα του ισογείου ορόφου πολυκατοικίας κείμενης στο Δήμο . Αττικής, στη Δημοτική Ενότητα Άνω Λιοσίων Αττικής και επί της συμβολής των οδών . και το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού τα οποία νομίμως υπογεγραμμένα από τους συμβαλλομένους και τη Συμβολαιογράφο προσαρτώνται στην υπ' αριθμ. ./2009 πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-1 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (66,50), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (282,60), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (282,60), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (72,33/1000) αναλογία επί του οικοπέδου μέτρα τετραγωνικά (70,51) εξ αδιαιρέτου, δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (100) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με το Κ-2 κατάστημα του ισογείου, ΝΟΤΙΑ με την οδό ., ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό . και πέραν αυτής με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με τον κοινόχρηστο διάδρομο εισόδου και οικοδομή. Στο κατάστημα αυτό ανήκουν κατ’ αποκλειστική χρήση ως παραρτήματα και παρακολουθήματά του: α) Η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης εννέα (Θ.ΣΤ.9) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού τα οποία νομίμως υπογεγραμμένα προσαρτώνται στην παραπάνω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.8 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.10 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, β) Η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης δέκα (Θ.ΣΤ.10) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.9 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.11 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό .και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και γ) Η με στοιχεία θέση στάθμευσης έντεκα (Θ.ΣΤ.11) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας που προσαρτάται στην πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.10 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την οδό Α. ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό Α. και εν μέρει με την οδό Α. και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ Το παραπάνω ακίνητο περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα νομή και κατοχή και κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου στους : α) ., β) . και 3) . και κατά ποσοστό 50/100 εξ αδιαιρέτου κατά το δικαίωμα της ισόβιας επικαρπίας στους: 1) . και 2) . δυνάμει του υπ’ αριθμόν ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α. ..

2) Το με ΚΑΕΚ . και με στοιχεία Κάπα δύο (Κ-2) κατάστημα του ισογείου ορόφου της αυτής ως άνω πολυκατοικίας, το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού, τα οποία προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-2 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (57,50), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (244,40), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (244,40), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (54,22/1000), αναλογία επί του οικοπέδου σε μέτρα τετραγωνικά (61,18), δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (75) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ εν μέρει με το πλατύσκαλο εισόδου και εν μέρει με το Κ-3 κατάστημα του ισογείου, ΝΟΤΙΑ με το Κ-1 κατάστημα του ισογείου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό . και πέραν αυτής με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ εν μέρει με τον κοινόχρηστο διάδρομο εισόδου στην οικοδομή, εν μέρει με την μικρή κλίμακα εισόδου στη οικοδομή και εν μέρει με την κεντρική είσοδο της οικοδομής.

ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ Το παραπάνω ακίνητο περιήλθε κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας στον . και κατά το ποσοστό του 1/2 εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας στους: 1) και 2) ., δυνάμει του υπ’ αριθμόν ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α . , σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ..

3) Το με ΚΑΕΚ . και με στοιχεία Κάπα τρία (Κ-3) κατάστημα του ισογείου ορόφου της αυτής ως άνω πολυκατοικίας, το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού, τα οποία προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-3 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (54,70), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (232,50), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (232,50), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (54,22/1000), αναλογία επί του οικοπέδου σε μέτρα τετραγωνικά (58,07), δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (75) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με το Κ-4 κατάστημα του ισογείου, ΝΟΤΙΑ εν μέρει με το πλατύσκαλο εισόδου και εν μέρει με το Κ-2 κατάστημα του ισογείου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό Φ. και πέραν αυτής με την οδό Φ. και ΔΥΤΙΚΑ εν μέρει με το Κ-4 κατάστημα ισογείου και εν μέρει με το πλατύσκαλο εισόδου. Στο κατάστημα αυτό θα ανήκει κατ’ ’ αποκλειστική χρήση ως παράρτημα και παρακολούθημά του η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης εφτά (Θ.ΣΤ.7) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου τΠί αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.6 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.8 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό Α. και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ Το παραπάνω ακίνητο με στοιχεία Κάπα τρία (Κ-3) κατάστημα του Ισογείου, περιήλθε κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας στον .και κατά το ποσοστό του 1/2 εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας στους: 1) .και 2) ., δυνάμει του υπ’ αριθμόν ./2009 ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ..- και 4) Το με ΚΑΕΚ . και με στοιχεία Κάπα τέσσερα (Κ-4) κατάστημα του ισογείου ορόφου της αυτής ως άνω πολυκατοικίας, το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού, τα οποία προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-4 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (60,41), επιφάνεια ημιΰπαιθρίου χώρου

μέτρα τετραγωνικά (24,89), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (256,75), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (256,75), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (55,23/1000), αναλογία επί του οικοπέδου μέτρα τετραγωνικά (64,30), δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (76) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με όριο οικοπέδου και πέραν αυτού με ιδιοκτησία αγνώστου, ΝΟΤΙΑ με το Κ-3 κατάστημα του ισογείου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό . και πέραν αυτής με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με τις υπό στοιχεία Θ.ΣΤ.1, Θ.ΣΤ.2, Θ.ΣΤ.3 και Θ.ΣΤ.4 ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου. Στο κατάστημα αυτό ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση ως παράρτημα και παρακολούθημά του η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης έξι (Θ.ΣΤ.6) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.5 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.7 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν μέρει με την μικρή κλίμακα εισόδου στην οικοδομή και εν μέρει με κεντρική είσοδο της οικοδομής και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΗΣ Το παραπάνω ακίνητο με στοιχεία Κάπα τέσσερα (Κ-4) κατάστημα του Ισογείου, περιήλθε κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας στον . και κατά το ποσοστό του 1/2 εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας στους: 1) .και 2) ., δυνάμει του υπ' αριθμόν ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ..

Η πολυκατοικία στην οποία βρίσκονται οι ως άνω περιγραφόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες, έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο, μετά την κατεδάφιση του ετοιμόρροπου κτίσματος, αποτελείται από υπόγειο όροφο, ισόγειο όροφο, (Α’) πάνω από το ισόγειο όροφο, (Β’) πάνω από το ισόγειο όροφο και δώμα και μελλοντικούς ν’ ανεγερθούν ορόφους, περιλαμβάνει αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ιδιόχρηστους, κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, πράγματα και εγκαταστάσεις και διέπεται από τις διατάξεις του Ν.3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με το Ν.Δ. 1024/71 και από τις,διατάξεις της υπ’ αριθ. ./2009 σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης, η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί βάσει των ισχύοντων πολεοδομικών κανονισμών και των ακολούθων στοιχείων και δη όπως αυτά έχουν εγκριθεί από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, ήτοι: Α) των από Μαρτίου 2007 σχεδιαγραμμάτων της αρχιτέκτονας μηχανικού . στα οποία εμφαίνονται: α) η κάτοψη του υπογείου ορόφου, β) η κάτοψη του ισογείου ορόφου, γ) η κάτοψη του Α’ ορόφου πάνω από το ισόγειο, δ) η κάτοψη του Β’ ορόφου πάνω από το ισόγειο και ε) η κάτοψη δώματος, Β) του από Ιανουαρίου 2008 πίνακα κατανομής ποσοστών της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού τα οποία νομίμως υπογεγραμμένα προσαρτώνται στο υπ’ αριθ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., Γ) της προσαρτώμενης, στο υπ' αριθ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., υπ’ αριθ. ./2007 άδειας οικοδομής της Πολεοδομίας Δήμου Ανω Λιοσίων. Ο ισόγειος όροφος ο οποίος εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου ορόφου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., το οποίο προσαρτάται στο υπ’ αριθ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., περιλαμβάνει: α) κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή: του διαδρόμου εισόδου, την μικρή κλίμακα εισόδου και την κεντρική είσοδο της οικοδομής, το πλατύσκαλο εισόδου, τη ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό Α. και την ράμπα εισόδου στα καταστήματα του ισογείου από την οδό ., το κεντρικό κλιμακοστάσιο και τον χώρο του ανελκυστήρα, β) τις ως άνω περιγραφόμενες αυτοτελείς και ανεξάρτητες διαιρεμένες και διακεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα) και τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί η ως άνω οικοδομή ευρίσκεται στο Δήμο Άνω Λιοσίων Αττικής, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως στο Ο.Τ 37 του Δήμου Άνω Λιοσίων Π.Ε Κέντρο και επί της διασταυρώσεως των οδών κατά τον τίτλο κτήσης του . αριθμός 111 πριν και ήδη 215, όπως προκύπτει από το προσαρτώμενο στο υπ’ αριθμόν ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών . υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου./11-10-2001 έγγραφο του Δήμου Άνω Λιοσίων και Ιωαννίνων πριν και ήδη σήμερα Α., όπως προκύπτει από την προσαρτώμενη στο υπ’ αριθμόν ./2009 συμβόλαιο της ανωτέρω συμβολαιογράφου, υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου ./23-6-2009 βεβαίωση του Δήμου Άνω Λιοσίων, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης του μέτρων τετραγωνικών (1.210,00), εμφαινόμενο με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α Β Γ Δ Α στο από Δεκεμβρίου 1989 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού .το οποίο φέρει κι την υπό του Ν. 651/1977 απαιτούμενη υπεύθυνη δήλωση αυτού κι το οποίο έχει προσαρτηθεί στο υπ' αριθμόν ./1989 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Πειραιά . και συνορεύει σύμφωνα με το άνω τοπογραφικό: Βόρεια με ιδιοκτησία αγνώστου γείτονα επί πλευράς Β Γ του διαγράμματος μήκους μέτρων (44), Ανατολικά με την οδό . επί προσόψεως ΒΑ του διαγράμματος μήκους μέτρων (27), Νότια με εγκεκριμένη οδό πλάτους μέτρων (10) ονομαζόμενη Ι. επί προσόψεως Α Δ μήκους μέτρων (43) και Δυτικά με ιδιοκτησία αγνώστου γείτονα και πέραν από αυτή με εγκεκριμένη οδό επί πλευράς Δ Γ μήκους μέτρων (29). Σήμερα το άνω ακίνητο εμφαίνεται με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Α στο από Μαρτίου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονας μηχανικού . το οποίο φέρει και την υπό του Νόμου 651/1977 απαιτούμενη υπεύθυνη δήλωση αυτής σύμφωνα με την οποία το άνω ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/1983 περί υποχρέωσης εισφοράς σε γη και χρήμα και το οποίο έχει προσαρτηθεί στο υπ’ αριθμόν ./2009 συμβόλαιο της ως άνω συμβολαιογράφου και σύμφωνα με το διάγραμμα αυτό το άνω οικόπεδο έχει έκταση μέτρα τετραγωνικά (1.037,02) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ επί πλευράς Θ-Α μήκους μέτρων (41,70) με ιδιοκτησίες αγνώστων, ΝΟΤΙΑ επί πλευρών Β-Γ προσώπου μέτρων (18,55) και Δ-Ε προσώπου μέτρων (23,31) με την οδό .πλάτους μέτρων (10,00), ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ επί πλευράς Α-Β προσώπου μέτρων (21,94) με την Λεωφόρο . πλάτους μέτρων (10,00) κι επί πλευράς Γ-Δ προσώπου μέτρων (2,49) με την οδό .πλάτους μέτρων (10,00) και ΔΥΤΙΚΑ επί πλευράς Ε-Ζ-Η-Θ συνολικού μήκους μέτρων είκοσι οχτώ και 0,14 (28,14) [Ε-Ζ=9,71+Ζ-Η=8,06 + Η-Θ=10,37] με ιδιοκτησίες αγνώστων.

Ο ως άνω πλειστηριασμός με την ως άνω έκθεση κατάσχεσης ορίστηκε αρχικά ο πλειστηριασμός για τις 14-9-2022 ενώπιον του πιστοποιημένου για διενέργεια ηλεκτρονικών πλειστηριασμών συμβολαιογράφου Αθηνών ., οπότε και ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Ακολούθως, δυνάμει της υπ'αριθμ. ./8-11-2022 πράξης δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού , σύμφωνα με το άρθρο 966 του Συμβ/φου Αθηνών ., ο πλειστηριασμός επισπεύθηκε εκ νέου και ορίστηκε να διενεργηθεί στις 14-12-2022 , όταν ανεστάλη. Ειδικότερα, οι αιτούντες άσκησαν την από 4-12-2022 ανακοπή κατά της εταιρείας με την επωνυμία "doValue Greece Ανώνυμη εταιρεία Διαχείρισης απαιτήσεων», με την οποία αιτήθηκαν την ακύρωση της ως άνω δήλωσης εντολής συνέχισης πλειστηριασμού , επί της οποίας εκδόθηκε η υπ'αριθμ. 8174/2022 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκανε δεκτό τον λόγο της ανακοπής, δεχόμενη ότι η επίδικη σύμβαση διαχείρισης διέπεται από τον Ν. 3156/2003 και ότι η διαχειρίστρια εταιρεία δεν έχει την ιδιότητα του κατ'εξαίρεση

νομιμοποιούμενου διαδίκου (μη δικαιούχου), δεδομένου ότι ως άνω νόμος δεν απονέμει σε αυτήν τέτοια ιδιότητα, αφού η κατ 'εξαίρεση νομιμοποίηση των διαχειριστικών εταιρειών αντλείται απ'ευθείας από τον νόμο, εφόσον έχει συναφθεί η προβλεπόμενη από το Ν. 4354/2015 σύμβαση και ακύρωσε την ως άνω πράξη δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού . Ωστόσο, το εν λόγω ζήτημα επιλύθηκε με την υπ' αριθμ. 1/2023 απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η όποια έκρινε ότι οι εταιρείες διαχείρισης έχουν πάντοτε τη δικονομική ιδιότητα του μη δικαιούχου διάδικου και μπορούν να ενεργούν κάθε αναγκαία για την είσπραξη της απαίτησης διαδικαστική πράξη στο όνομά τους, παρότι η απαίτηση δεν είναι δική τους, ως κατ 'εξαίρεση νομιμοποιούμενες, ανεξαρτήτως αν η απόκτηση των απαιτήσεων από τις εταιρείες ειδικού σκοπού έγινε με τη διαδικασία της τιτλοποίησης και εκχώρησης βάσει του Ν. 3156/2003 ή με τη διαδικασία της πώλησης βάσει του Ν. 4354/2015. Εν συνεχεία , δυνάμει της υπ’ αρ. ./14-11-2024 πράξη δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού κατά το άρθρο 973 ΚΠολΔ ο πλειστηριασμός του Συμβολαιογράφου Αθηνών, . ο πλειστηριασμός επισπεύθηκε εκ νέου από την καθ' ης και ορίστηκε να διενεργηθεί στις 29-1-2025, η οποία αναρτήθηκε στις 15¬11-2024 στα ηλεκτρονικά συστήματα πλειστηριασμού-διαδικτυακού τόπου, μέσω της ιστοσελίδας www.eauction.gr του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς- Αιγαίου και Δωδεκανήσου.

Από την επόμενη ημέρα της κατάσχεσης , 8-1-2022 έως την άσκηση της κρινόμενης αίτησης, 19-12-2024, μεσολάβησε χρονικό διάστημα χιλίων εβδομήντα επτά (1.077) ημερών, από το οποίο πρέπει να αφαιρεθούν, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 1019 § 2 ΚΠολΔ, τα εξής χρονικά διαστήματα: α) το χρονικό διάστημα από 1-8-2022 έως 31-8-2022 κατά το άρθρο 1019 παρ.2 ΚΠολΔ, τριάντα μία (31) ημέρες, β)το χρονικό διάστημα από 6-2-2023 έως 7-2-2023 καθώς και το χρονικό διάστημα από 8-2-2023 έως και 15-2-2023, σύμφωνα με τις υπ'αριθμ. 1411/5-2-2023 και 1412/2023 αποφάσεις του Υπουργού Δικαιοσύνης, (ΦΕΚ Β 529/2023 και ΦΕΚ Β 598/2023 αντίστοιχα), το οποίο ανέρχεται σε δέκα (10) ημέρες, γ) το χρονικό διάστημα από 17-5-2023 έως και τις 26-5-2023, δηλαδή δέκα (10) ημέρες, λόγω βουλευτικών εκλογών κατά το άρθρο 998 § 2 ΚΠολΔ σε συνδ. με την υπ’ αριθ. πρωτ. 22079οικ./2- 5-2023 εγκύκλιο του Υπουργού Δικαιοσύνης, δ) το χρονικό διάστημα από τις 21-6¬2023 έως και τις 28-6-2023, δηλαδή οκτώ (8) ημέρες, λόγω βουλευτικών εκλογών κατά το άρθρο 998 § 2 ΚΠολΔ σε συνδ. με την υπ’ αριθ. πρωτ. 25908οικ./12-6-2023 εγκύκλιο του Υπουργού Δικαιοσύνης, ε) το χρονικό διάστημα από την 1-8-2023 έως και τις 31-8-2023, δηλαδή τριάντα μία (31) ημέρες, κατά το άρθρο 1019 § 2 ΚΠολΔ, στ) το χρονικό διάστημα από τις 4-10-2023 έως και τις 18-10-2023, δηλαδή δεκαπέντε (15) ημέρες, λόγω των περιφερειακών και δημοτικών εκλογών δυνάμει του άρθρου 998 § 2 ΚΠολΔ σε συνδ. με την υπ’ αριθ. πρωτ. 46339οικ./22-9-2023 εγκύκλιο του Υπουργού Δικαιοσύνης, ζ) το χρονικό διάστημα από τις 20-11-2023 έως και τις 8-1-2024, δηλαδή πενήντα (50) ημέρες, λόγω της αποχής των Συμβολαιογράφων από τα καθήκοντα τους κατόπιν σχετικών αποφάσεων της γενικής συνέλευσης του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς- Αιγαίου & Δωδεκανήσου, η) το χρονικό διάστημα από τις 5-6-2024 έως και τις 14-6-2024, δηλαδή δέκα (10) ημέρες, λόγω των ευρωεκλογών δυνάμει του άρθρου 998 § 2 ΚΠολΔ σε συνδ. με την υπ’ αριθ. πρωτ. 36005οικ./29-5-2024 εγκύκλιο του Υπουργού Δικαιοσύνης και θ) το χρονικό διάστημα από την 1η-8-2024 έως και τις 31¬8-2024, δηλαδή τριάντα μία (31) ημέρες, κατά το άρθρο 1019 § 2 ΚΠολΔ. Επιπρόσθετα, θα πρέπει να αφαιρεθεί το διάστημα από την υπ’ αρ. ./8-11-2022 πράξης δήλωσης- εντολής συνέχισης πλειστηριασμού του συμβολαιογράφου Αθηνών . μέχρι τις 17-2-2023, το οποίο, αφαιρουμένων των χρονικών διαστημάτων που έχουν ήδη αφαιρεθεί ανωτέρω υπό β, ήτοι 6-2-2023 έως 7-2-2023 και 8-2-2023 έως 15-2-2023, υπολογίζεται στις 91 ημέρες, επομένη της δημοσίευσης της έκδοσης της απόφασης Ολομέλειας του Αρείου Πάγου που αποφάνθη ότι οι εταιρείας διαχείρισης μπορούσαν να διενεργούν πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης στο όνομα και για λογαριασμό των αποκτώντων τις τραπεζικές απαιτήσεις αλλοδαπών εταιρειών (δεδομένου ότι όπως αναφέρεται πιο πάνω είχε ακυρωθεί η εν λόγω πράξη συνέχισης με την υπ' αρ. 8174/2022 απόφαση, διότι έκρινε ότι η επισπεύδουσα διαχειρίστρια εταιρεία δεν είχε εκ του νόμου δικαίωμα να παρίσταται και να διενεργεί πράξεις εκτέλεσης). Επίσης, θα πρέπει να αφαιρεθούν τα κάτωθι χρονικά διαστήματα, τα οποία δεν συμπίπτουν με τα ανωτέρω διαστήματα των αποχών των Συμβολαιογράφων, λόγω των καθολικών αποχών των δικηγόρων από τα καθήκοντά τους, αλλά και των στοχευμένων αποχών, στις οποίες περιλαμβάνονται οι πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης των FUNDS και των Τραπεζών, ήτοι και οι υπογραφές δηλώσεων συνέχισης πλειστηριασμών και συγκεκριμένα: α) το χρονικό διάστημα από 9-1-2024 έως και 19-1-2024,10 ημέρες, (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 5-1-2024 ), β) το χρονικό διάστημα από 20-1-2024 έως και 2-2-2024,14 ημέρες, (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 20-1-2024), γ) το χρονικό διάστημα από 3-2-2024 έως 12-2¬2024,10 ημέρες, (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 2-2-2024), δ) το χρονικό διάστημα από 13-2-2024 έως 22-2-2024,10 ημέρες (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 14-2-2024), ε) Αφαιρείται 1 ημέρα, η 23-2-2024, (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 9-2-2024), στ) αφαιρείται 1 ημέρα, η 22-4-2024 (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 16-4-2024), ζ) αφαιρούνται 3 ημέρες, ήτοι οι 24-4-2024, 25-4-2024 και 30-4-2024 (απόφαση ΔΣ ΔΣΑ της 20-4-2024). Επομένως, μετά την αφαίρεση των αμέσως παραπάνω χρονικών διαστημάτων, δηλαδή συνολικού χρονικού διαστήματος τριακοσίων σαράντα έξι (336) ημερών, απομένει χρονικό διάστημα (1.077 - 336 = ) επτακοσίων σαράντα μία (741) ημερών, το οποίο έχει μεσολαβήσει ανάμεσα στην κατάσχεση και στην άσκηση της κρινόμενης αίτησης, χωρίς να έχει διενεργηθεί πλειστηριασμός. Πέρα από την αφαίρεση των αμέσως παραπάνω χρονικών διαστημάτων δεν πρέπει να αφαιρεθεί κανένα άλλο διάστημα και μάλιστα ούτε το επτάμηνο διάστημα από την κατάσχεση μέχρι τον πλειστηριασμό που ορίστηκε αρχικά ούτε το δίμηνο διάστημα από τη νέα επίσπευση του πλειστηριασμού που δεν διενεργήθηκε και εξής, τα οποία, σύμφωνα με το νόμο (άρθρα 993 § 2 και 973 § 1 ΚΠολΔ αντίστοιχα), πρέπει αναγκαία να μεσολαβούν κατ’ ελάχιστον ανάμεσα στην κατάσχεση (ή τη νέα επίσπευση πλειστηριασμού αντίστοιχα) και στον πλειστηριασμό, καθώς, σύμφωνα με όσα αναλυτικά αναφέρθηκαν στη νομική σκέψη, τα χρονικά αυτά διαστήματα δεν αναφέρονται στη διάταξη του άρθρου 1019 § 2 ΚΠολΔ ούτε μπορούν να αφαιρεθούν κατ’ αναλογία της παραπάνω διατάξεως, εφόσον ο νομοθέτης κατά την αντικατάσταση του άρθρου 954 ΚΠολΔ με το άρθρο 207 § 4 του ν. 4512/2018 γνώριζε τις προθεσμίες του άρθρου 1019 § 2 ΚΠολΔ και δεν επιμήκυνε την προβλεπόμενη στη διάταξη του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ ετήσια προθεσμία, αλλά ούτε καθόρισε την έναρξή της μετά το πέρας της προθεσμίας του άρθρου 954 του ιδίου κώδικα, που ευχερώς θα το έπραττε, εάν το επιθυμούσε (βλ. όλες τις αναφερόμενες στη μείζονα σκέψη παραπομπές στη θεωρία, βλ. επίσης ΜΠρΑΘ [ασφ.μ.] 807/2020 ΕπΑκ 2020. 611, ΕιρΑθ [ασφ.μ.] 272/2020 ΕπΑκ 2020. 613, Ειριστιαίας [ασφ.μ.] 40/2022 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ, όλες με περαιτέρω παραπομπές).

Με βάση όλα τα παραπάνω, από την επομένη της επιβολής της ένδικης κατάσχεσης έως την άσκηση της κρινόμενης αίτησης έχει μεσολαβήσει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του έτους, ακόμη και μετά την αφαίρεση των αναφερόμενων παραπάνω χρονικών διαστημάτων, που δεν υπολογίζονται κατά το νόμο στην ετήσια προθεσμία του άρθρου 1019 § 1 ΚΠολΔ, χωρίς στο μεταξύ να διενεργηθεί πλειστηριασμός. Τέλος, πιθανολογήθηκε ότι οι αιτούντες έχουν έννομο συμφέρον να ζητήσουν την ανατροπή της παραπάνω κατάσχεσης, δεδομένου ότι οι ίδιοι έχουν στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητά τους τα περιγραφόμενα παραπάνω κατασχεμένα ακίνητα και ως εκ τούτου ωφελούνται από την ελευθέρωσή τους από το βάρος της ένδικης κατάσχεσης. Πρέπει, συνεπώς, να γίνει δεκτή η κρινόμενη αίτηση ως ουσιαστικά βάσιμη και να διαταχθεί η ανατροπή της προσβαλλόμενης αναγκαστικής κατάσχεσης κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό. Τέλος, η καθ’ ης η αίτηση λόγω της ήττας της πρέπει να καταδικαστεί στην πληρωμή της δικαστικής δαπάνης των αιτούντων κατόπιν αιτήματος του τελευταίου (άρθρα 106, 176, 191 § 2 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΔΙΚΑΖΕΙ ερήμην της πρώτης των καθ' ων και αντιμωλία των διαδίκων.

ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ την αίτηση ως προς την πρώτη των καθ' ων.

ΔΕΧΕΤΑΙ την αίτηση ως προς τη δεύτερη των καθ' ων.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την ανατροπή της αναγκαστικής κατάσχεσης, που επιβλήθηκε με επίσπευση της καθ’ ης η αίτηση δυνάμει της υπ’ αριθ. ./07-01-2022 Έκθεσης Αναγκαστικής Κατάσχεσης Ακίνητης Περιουσίας της Δικαστικής Επιμελήτριας της περιφέρειας του Εφετείου Αθηνών, με έδρα στο Πρωτοδικείο Αθηνών, . επί των κάτωθι ακινήτων:

1) Το με ΚΑΕΚ . και με στοιχεία Κάπα ένα (Κ-1) κατάστημα του ισογείου ορόφου πολυκατοικίας κείμενης στο Δήμο . Αττικής, στη Δημοτική Ενότητα Άνω Λιοσίων Αττικής και επί της συμβολής των οδών Λ. . αρ. . και Α. και το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού τα οποία νομίμως υπογεγραμμένα από τους συμβαλλόμενους και τη Συμβολαιογράφο προσαρτώνται στην υπ’ αριθμ. ./2009 πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-1 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (66,50), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (282,60), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (282,60), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (72,33/1000) αναλογία επί του οικοπέδου μέτρα τετραγωνικά (70,51) εξ αδιαιρέτου, δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (100) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με το Κ-2 κατάστημα του ισογείου, ΝΟΤΙΑ με την οδό Α., ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό . και πέραν αυτής με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με τον κοινόχρηστο διάδρομο εισόδου και οικοδομή. Στο κατάστημα αυτό ανήκουν κατ’ αποκλειστική χρήση ως παραρτήματα και παρακολουθήματά του: α) Η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης εννέα (Θ.ΣΤ.9) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού τα οποία νομίμως υπογεγραμμένα προσαρτώνται στην παραπάνω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.8 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.10 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό Α. και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, β) Η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης δέκα (Θ.ΣΤ.10) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.9 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.11 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό Α. και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και γ) Η με στοιχεία θέση στάθμευσης έντεκα (Θ.ΣΤ.11) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας που προσαρτάται στην πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.10 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την οδό . ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό . και εν μέρει με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Το παραπάνω ακίνητο περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα νομή και κατοχή και κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου στους : α) ., β) . και 3) . και κατά ποσοστό 50/100 εξ αδιαιρέτου κατά το δικαίωμα της ισόβιας επικαρπίας στους :1) . και 2) . δυνάμει του υπ’ αριθμόν ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α. ..

Στο κατάστημα αυτό ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση ως παράρτημα και παρακολούθημα του, η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης οχτώ (Θ.ΣΤ.8) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου, η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά δέκα και 0,13 (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.7 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.9 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Το παραπάνω ακίνητο περιήλθε κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας στον . και κατά το ποσοστό του 1/2 εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας στους: 1) .και 2) ., δυνάμει του υπ' αριθμόν ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ..

3) .Το με ΚΑΕΚ . και με στοιχεία Κάπα τρία (Κ-3) κατάστημα του ισογείου ορόφου της αυτής ως άνω πολυκατοικίας, το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού, τα οποία προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-3 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (54,70), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (232,50), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (232,50), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (54,22/1000), αναλογία επί του οικοπέδου σε μέτρα τετραγωνικά (58,07), δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (75) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με το Κ-4 κατάστημα του ισογείου, ΝΟΤΙΑ εν μέρει με το πλατύσκαλο εισόδου και εν μέρει με το Κ-2 κατάστημα του ισογείου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό . και πέραν αυτής με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ εν μέρει με το Κ-4 κατάστημα ισογείου και εν μέρει με το πλατύσκαλο εισόδου. Στο κατάστημα αυτό θα ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση ως παράρτημα και παρακολούθημά του η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης εφτά (Θ.ΣΤ.7) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.6 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.8 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Το παραπάνω ακίνητο με στοιχεία Κάπα τρία (Κ-3) κατάστημα του Ισογείου, περιήλθε κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας στον .και κατά το ποσοστό του 1/2 εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας στους: 1) .και 2) ., δυνάμει του υπ’ αριθμόν ./2009 ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμενού στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α .- και

4) Το με ΚΑΕΚ . και με στοιχεία Κάπα τέσσερα (Κ-4) κατάστημα του ισογείου ορόφου της αυτής ως άνω πολυκατοικίας, το οποίο εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., οι δε ποσοστιαίες αναλογίες του στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ιδίας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού, τα οποία προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο και W.C για ΑΜΕΑ, επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με την Α-4 αποθήκη του υπογείου, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (60,41), επιφάνεια ημιϋπαιθρίου χώρου μέτρα τετραγωνικά (24,89), ιδιόκτητο όγκο μέτρα κυβικά (256,75), συνολικό όγκο μέτρα κυβικά (256,75), ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο (55,23/1000), αναλογία επί του οικοπέδου μέτρα τετραγωνικά (64,30), δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα, έχει ψήφους (76) σε σύνολο (1000) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με όριο οικοπέδου και πέραν αυτού με ιδιοκτησία αγνώστου, ΝΟΤΙΑ με το Κ-3 κατάστημα του ισογείου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με την ράμπα εισόδου στα καταστήματα από την οδό . και πέραν αυτής με την οδό . και ΔΥΤΙΚΑ με τις υπό στοιχεία Θ.ΣΤ.1, Θ.ΣΤ.2, Θ.ΣΤ.3 και Θ.ΣΤ.4 ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου. Στο κατάστημα αυτό ανήκει κατ' αποκλειστική χρήση ως παράρτημα και παρακολούθημά του η με στοιχεία Θέση Στάθμευσης έξι (Θ.ΣΤ.6) ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου η οποία εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., η δε επιφάνειά της στον από Ιανουάριου 2008 πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού προσαρτώνται στην ανωτέρω πράξη σύστασης, έχει επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά (10,13) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με την Θ.ΣΤ.5 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΝΟΤΙΑ με την Θ.ΣΤ.7 ανοικτή θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ εν μέρει με την μικρή κλίμακα εισόδου στην οικοδομή και εν μέρει με κεντρική είσοδο της οικοδομής και ΔΥΤΙΚΑ με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Το παραπάνω ακίνητο με στοιχεία Κάπα τέσσερα (Κ-4) κατάστημα του Ισογείου, περιήλθε κατά το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας στον . και κατά το ποσοστό του 1/2 εξ αδιαιρέτου της επικαρπίας στους: 1) .και 2) ., δυνάμει του υπ’ αριθμόν ./2009 συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ., σε συνδυασμό με το υπ’ αριθμ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αχαρνών, στον τόμο . και α.α ..

Η πολυκατοικία στην οποία βρίσκονται οι ως άνω περιγραφόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες, έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο, μετά την κατεδάφιση του ετοιμόρροπου κτίσματος, αποτελείται από υπόγειο όροφο, ισόγειο όροφο, (Α’) πάνω από το ισόγειο όροφο, (B’) πάνω από το ισόγειο όροφο και δώμα και μελλοντικούς ν’ ανεγερθούν ορόφους, περιλαμβάνει αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ιδιόχρηστους, κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, πράγματα και εγκαταστάσεις και διέπεται από τις διατάξεις του Ν. 3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με το Ν.Δ. 1024/71 και από τις διατάξεις της υπ’ αριθ. ./2009 σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης, η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί βάσει των ισχύοντων πολεοδομικών κανονισμών και των ακολούθων στοιχείων και δη όπως αυτά έχουν εγκριθεί από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, ήτοι: Α) των από Μαρτίου 2007 σχεδιαγραμμάτων της αρχιτέκτονας μηχανικού . στα οποία εμφαίνονται: α) η κάτοψη του υπογείου ορόφου, β) η κάτοψη του ισογείου ορόφου, γ) η κάτοψη του Α’ ορόφου πάνω από το ισόγειο, δ) η κάτοψη του Β’ ορόφου πάνω από το ισόγειο και ε) η κάτοψη δώματος, Β) του από Ιανουάριου 2008 πίνακα κατανομής ποσοστών της ίδιας ως άνω αρχιτέκτονας μηχανικού τα οποία νομίμως υπογεγραμμένα προσαρτώνται στο υπ’ αριθ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., Γ) της προσαρτώμενης, στο υπ’ αριθ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., υπ' αριθ. ./2007 άδειας οικοδομής της Πολεοδομίας Δήμου Άνω Λιοσίων. Ο ισόγειος όροφος ο οποίος εμφαίνεται στο από Μαρτίου 2007 σχεδιάγραμμα κάτοψης ισογείου ορόφου της αρχιτέκτονας μηχανικού ., το οποίο προσαρτάται στο υπ’ αριθ. ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών ., περιλαμβάνει: α) κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή: του διαδρόμου εισόδου, την μικρή κλίμακα εισόδου και την κεντρική είσοδο της οικοδομής, το πλατύσκαλο εισόδου, τη ράμπα εισόδου στην οικοδομή από την οδό . και την ράμπα εισόδου στα καταστήματα του ισογείου από την οδό ., το κεντρικό κλιμακοστάσιο και τον χώρο του ανελκυστήρα, β) τις ως άνω περιγραφόμενες αυτοτελείς και ανεξάρτητες διαιρεμένες και διακεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα) και τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων. Το οικόπεδο επί του οποίου έχει ανεγερθεί η ως άνω οικοδομή ευρίσκεται στο Δήμο Άνω Λιοσίων Αττικής, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως στο Ο.Τ 37 του Δήμου Άνω Λιοσίων Π.Ε Κέντρο και επί της διασταυρώσεως των οδών κατά τον τίτλο κτήσης του . αριθμός . πριν και ήδη ., όπως προκύπτει από το προσαρτώμενο στο υπ' αριθμόν ./2009 συμβόλαιο της Συμβολαιογράφου Αθηνών . υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου. /11-10-2001 έγγραφο του Δήμου Άνω Λιοσίων και Ιωαννίνων πριν και ήδη σήμερα ., όπως προκύπτει από την προσαρτώμενη στο υπ' αριθμόν ./2009 συμβόλαιο της ανωτέρω συμβολαιογράφου, υπ’ αριθμόν πρωτοκόλλου./23-6-2009 βεβαίωση του Δήμου Άνω Λιοσίων, έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης του μέτρων τετραγωνικών (1.210,00), εμφαινόμενο με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα A Β ΓΔ Α στο από Δεκεμβρίου 1989 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού .το οποίο φέρει κι την υπό του Ν. 651/1977 απαιτούμενη υπεύθυνη δήλωση αυτού κι το οποίο έχει προσαρτηθεί στο υπ’ αριθμόν ./1989 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Πειραιά . και συνορεύει σύμφωνα με το άνω τοπογραφικό: Βόρεια με ιδιοκτησία αγνώστου γείτονα επί πλευράς Β Γ του διαγράμματος μήκους μέτρων (44), Ανατολικά με την οδό . επί προσόψεως ΒΑ του διαγράμματος μήκους μέτρων (27), Νότια με εγκεκριμένη οδό πλάτους μέτρων (10) ονομαζόμενη Ιωαννίνων επί προσόψεως Α Δ μήκους μέτρων (43) και Δυτικά με ιδιοκτησία αγνώστου γείτονα και πέραν από αυτή με εγκεκριμένη οδό επί πλευράς Δ Γ μήκους μέτρων (29). Σήμερα το άνω ακίνητο εμφαίνεται με τα κεφαλαία αλφαβητικά γράμματα Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Α στο από Μαρτίου 2007 τοπογραφικό διάγραμμα της αρχιτέκτονας μηχανικού . το οποίο φέρει και την υπό του Νόμου 651/1977 απαιτούμενη υπεύθυνη δήλωση αυτής σύμφωνα με την οποία το άνω ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/1983 περί υποχρέωσης εισφοράς σε γη και χρήμα και το οποίο έχει προσαρτηθεί στο υπ’ αριθμόν ./2009 συμβόλαιο της ως άνω συμβολαιογράφου και σύμφωνα με το διάγραμμα αυτό το άνω οικόπεδο έχει έκταση μέτρα τετραγωνικά (1.037,02) και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ επί πλευράς Θ-Α μήκους μέτρων (41,70) με ιδιοκτησίες αγνώστων, ΝΟΤΙΑ επί πλευρών Β-Γ προσώπου μέτρων (18,55) και Δ-Ε προσώπου μέτρων (23,31) με την οδό .πλάτους μέτρων (10,00), ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ επί πλευράς Α-Β προσώπου μέτρων (21,94) με την Λεωφόρο . πλάτους μέτρων (10,00) κι επί πλευράς Γ-Δ προσώπου μέτρων (2,49) με την οδό .πλάτους μέτρων (10,00) και ΔΥΤΙΚΑ επί πλευράς Ε-Ζ-Η-Θ συνολικού μήκους μέτρων είκοσι οχτώ και 0,14 (28,14) [Ε-Ζ=9,71+Ζ-Η=8,06 + Η-Θ=10,37] με ιδιοκτησίες αγνώστων.

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη γνωστοποίηση της παρούσας απόφασης με επιμέλεια της Γραμματείας αυτού του Δικαστηρίου αμέσως και χωρίς υπαίτια καθυστέρηση στον επί του πλειστηριασμού υπάλληλο και Συμβολαιογράφο Αθηνών . ή στον νόμιμο αναπληρωτή αυτού, προκειμένου να απέχει από κάθε περαιτέρω ενέργεια εκτέλεσης και να ζητήσει να εγγράφει σχετική με την ανατροπή της κατάσχεσης σημείωση στο βιβλίο κατασχέσεων.

ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ σε βάρος της καθ' ης τα δικαστικά έξοδα των αιτούντων, τα οποία ορίζει στο ποσό των τριακοσίων (300) ευρώ.

Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξουσίων τους δικηγόρων, στην Αθήνα,

Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Για τη δημοσίευση

Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ