ΜΠρΒολ 182/2008

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Αίτηση διόρθωσης πρώτης εγγραφής - Διόρθωση πρόδηλου σφάλματος -.

Αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος ενώπιον του Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου. Η κατ' άρθρο 18 παρ. 2 του Ν. 2664/1998 αίτηση δεν επιδίδεται υποχρεωτικά στον Προϊστάμενο του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, ανεξάρτητα αν ενδείκνυται να διατάσσεται η κλήτευσή του. Οριζόντια και κάθετη (απλή και σύνθετη) ιδιοκτησία. Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας. Τύπος σύστασης της οροφοκτησίας.

ΚΕΙΜΕΝΟ

(Απόσπασμα) ... Ι. Σύμφωνα με το άρθρο 18 του Ν. 2664/1998, για τη διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων, που έχουν εμφιλοχωρήσει στο Κτηματολόγιο, προβλέπεται ότι: "1. α) Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου μπορεί, ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον ή και αυτεπαγγέλτως, να προβαίνει στη διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών, ιδίως σε περίπτωση λανθασμένης αναγραφής στα κτηματολογικά φύλλα στοιχείων του δικαιούχου, τα οποία προκύπτουν από την αστυνομική ταυτότητα ή άλλα δημόσια έγγραφα με αποδεικτική ως προς τα στοιχεία αυτά ισχύ, καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο, εφόσον το σφάλμα στην καταχώριση προκύπτει κατά τρόπον αναμφισβήτητο από την καταχωρισθείσα πράξη και τα συνοδευτικά αυτής έγγραφα. Η αίτηση για τη διόρθωση καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, β) Στην περίπτωση των αρχικών εγγραφών, το πρόδηλο σφάλμα μπορεί να αφορά σε οποιοδήποτε στοιχείο της εγγραφής και ιδίως στον δικαιούχο, στο δικαίωμα, στον τίτλο κτήσης και στο ιδιοκτησιακό αντικείμενο. Η αίτηση για τη διόρθωση καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Ενδεικτικά, πρόδηλο είναι το σφάλμα, όταν η ανακρίβεια στα στοιχεία της εγγραφής: αα) προκύπτει από δημόσιο έγγραφο, που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου, πριν από την ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης, η οποία προηγείται της έκδοσης της διαπιστωτικής πράξης του άρθρου 11 του Ν 2308/1995 ή και μετά από αυτήν, εφόσον στηρίζεται σε προηγούμενη πράξη, καταχωρισθείσα στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου, πριν από την εν λόγω ανάρτηση, υπό την προϋπόθεση ότι μέσω της διορθώσεως δεν αντικαθίσταται (εκτοπίζεται) δικαίωμα τρίτου, εκτός αν ο τρίτος συναινεί στη διόρθωση, συνυπογράφοντας την αίτηση, η συναίνεση δε αυτή δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου του ακινήτου. Στην περίπτωση ακινήτου με την ένδειξη "αγνώστου ιδιοκτήτη", απαιτείται συναίνεση του Ελληνικού Δημοσίου, εκτός αν πρόκειται για δημόσιο έγγραφο, με Βάση το οποίο έχουν καταχωρισθεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου δικαιώματα συνδικαιούχων, οπότε δεν απαιτείται συναίνεση του Ελληνικού Δημοσίου, ββ) προκύπτει από τη συσχέτιση της αρχικής εγγραφής προς τα στοιχεία της ανάρτησης, που προηγείται της έκδοσης της διαπιστωτικής πράξης του άρθρου 11 του Ν 2308/1995 ή του τελικού αναμορφωμένου πίνακα της κτηματογράφησης, από τα οποία αποκλίνει άνευ νόμιμου λόγου, γγ) προκύπτει από τη συσχέτιση της αρχικής εγγραφής προς τα στοιχεία διοικητικής πράξης ή δικαστικής απόφασης, που συνιστούν πρωτότυπο τρόπο κτήσης δικαιώματος, ο οποίος κατισχύει, οπωσδήποτε, του καταχωρισθέντος στην αρχική εγγραφή δικαιώματος, εφόσον η διόρθωση στην περίπτωση αυτή δεν έρχεται σε αντίθεση με απόφαση επιτροπής ενστάσεων, που εκδόθηκε κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, δδ) αφορά στην ολική ή μερική έλλειψη ή στην ανακρίβεια στοιχείων οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, η οποία μπορεί να θεραπευθεί με αναδρομή στην πράξη σύστασης, στον κανονισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και στα συνοδευτικά αυτών ή επ’ αυτών ερειδόμενα δημόσια έγγραφα, που συνυποβάλλονται με την αίτηση. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις μπορεί, μέσω της διορθώσεως, να δημιουργηθεί και να συμπληρωθεί με τα στοιχεία του δικαιούχου, κτηματολογικό φύλλο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ήδη υλοποιηθείσας ή μέλλουσας, η οποία δεν εμφαίνεται στις πρώτες εγγραφές ως αυτοτελές ιδιοκτησιακό αντικείμενο, γ) Εφόσον το πρόδηλο σφάλμα της αρχικής εγγραφής αφορά σε γεωμετρικά στοιχεία του γεωτεμαχίου, υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων, υπό τους όρους της παρ. 2 του άρθρου 19 του νόμου αυτού, δ) Διόρθωση πρόδηλου σφάλματος αρχικής εγγραφής δεν επιτρέπεται, εφόσον προηγουμένως έχει λάβει χώρα μεταγενέστερη εγγραφή, οπωσδήποτε ασυμβίβαστη με τη διωκόμενη διόρθωση, εκτός αν ο δικαιούχος από τη μεταγενέστερη αυτή εγγραφή, συναινεί στη διόρθωση, συνυπογράφοντας την αίτηση, η συναίνεση δε αυτή δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου του ακινήτου, ε) Διόρθωση αρχικής εγγραφής με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος μπορεί να διενεργηθεί και μετά από απόφαση του OKXE, ο οποίος ενεργεί είτε αυτεπαγγέλτως είτε κατόπιν αιτήσεως οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον, όποτε συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την εκ μέρους του ανάκληση της διαπιστωτικής πράξης περαίωσης της κτηματογράφησης για το συγκεκριμένο και μόνο ακίνητο, σύμφωνα με τα γενικώς ισχύοντα για την ανάκληση των διοικητικών πράξεων. Η εν λόγω δυνατότητα υφίσταται ιδίως όταν, με την ανάκληση της αρχικής εγγραφής, επιδιώκεται η ορθή αποτύπωση στις αρχικές εγγραφές διοικητικής πράξεως με διαπλαστικό για τα εμπράγματα δικαιώματα χαρακτήρα και ισχύουσας έναντι πάντων, στ) Διόρθωση πρόδηλου σφάλματος των αρχικών εγγραφών, σύμφωνα με τα ανωτέρω, επιτρέπεται μόνο μέχρι την οριστικοποίηση τους. Μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, διόρθωση επιτρέπεται υπό τις προϋποθέσεις της παρ. 1 περ. α’ του παρόντος άρθρου. Αγωγή του άρθρου 6 του νόμου αυτού, για τη διόρθωση αρχικής εγγραφής, η οποία ασκείται μετά τη διόρθωση της εγγραφής με τη διαδικασία του άρθρου αυτού, απευθύνεται και κατά του τυχόν, μέσω της διορθώσεως αυτής, καταχωρισθέντος στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου ως δικαιούχου. 2. Αν ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί, μέσα σε δεκαπέντε (15) εργάσιμες ημέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν απορρίψει την αίτηση, ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή, μέσα σε προθεσμία δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από τη λήξη της προθεσμίας αυτής ή αφότου έλαβε γνώση της απόρριψης της αίτησης. Η αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή καταχωρίζεται στα κτηματολογικά φύλλα, στη θέση που καταχωρίζεται και η κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 αγωγή. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται όσα ορίζονται στην παρ. 5 του άρθρου 16". Συναφώς, το άρθρο 19 παρ. 2 του ίδιου νόμου ορίζει ότι: "Αν υπάρχουν σφάλματα που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγραφών, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει σε διόρθωση, ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον. Η αίτηση αυτή καταχωρίζεται, με ποινή απαραδέκτου, στα κτηματολογικά φύλλα, στη θέση που καταχωρίζεται και η κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 αγωγή. Αν η αποδοχή της αίτησης μπορεί να επηρεάσει δικαιώματα όμορων δικαιούχων, κοινοποιείται, με ποινή απαραδέκτου, στους όμορους δικαιούχους. Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου ορίζει εύλογη προθεσμία, μέσα στην οποία οι όμοροι δικαιούχοι έχουν δικαίωμα να υποβάλουν τις απόψεις τους εγγράφως. Η απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου κοινοποιείται και στους όμορους δικαιούχους. Ο αιτών ή ο όμορος δικαιούχος, που βλάπτεται από την απόφαση, δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή, μέσα σε προθεσμία δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση της σε αυτόν. Η προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή καταχωρίζεται, με ποινή απαραδέκτου, στα κτηματολογικά φύλλα, στη θέση που καταχωρίζεται η κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 αγωγή και αναστέλλει τη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών, έως την έκδοση οριστικής απόφασης από τον Κτηματολογικό Δικαστή. Η προθεσμία και η άσκηση ενδίκων μέσων, κατά της απόφασης του Κτηματολογικού Δικαστή, δεν έχει ανασταλτικό αποτέλεσμα.

Δικαίωμα προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή έχει επίσης ο αιτών και σε περίπτωση που ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί επί της αιτήσεως, μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την υποβολή της ή από τη λήξη της εύλογης προθεσμίας, που τυχόν ετάχθη για την υποβολή των απόψεων των όμορων δικαιούχων. Η δεκαπενθήμερη προθεσμία προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή είναι στην περίπτωση αυτή δεκαπέντε (15) ημερών από τη λήξη του, κατά το προηγούμενο εδάφιο, διμήνου. Κατά τα λοιπά, εφαρμόζονται όσα ορίζονται στην παρ. 5 του άρθρου 16. Κοινοποίηση της αίτησης στους όμορους ιδιοκτήτες, των οποίων τα δικαιώματα επηρεάζονται από την αποδοχή της, δεν απαιτείται, εφόσον αυτοί συγκατατίθενται εγγράφως, είτε συνυπογράφοντας την αίτηση είτε με σχετική δήλωση τους ενώπιον συμβολαιογράφου είτε με υπεύθυνη δήλωση τους, επί της οποίας βεβαιώνεται αρμοδίως το γνήσιο της υπογραφής τους. Στην περίπτωση ακινήτων με την ένδειξη "αγνώστου ιδιοκτήτη", η αίτηση κοινοποιείται στο Ελληνικό Δημόσιο, εκτός αν αυτό συγκατατίθεται σύμφωνα με τα ανωτέρω". Το δε άρθρο 16 παρ. 5 του ίδιου νόμου, όπως αυτό ισχύει μετά την τροποποίηση του με το άρθρο 10 του Ν. 3481/2006, προβλέπει, επιπροσθέτως, ότι ο Κτηματολογικός Δικαστής, που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, ελέγχει αν η αντίρρηση έχει εγγραφεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου και σε αρνητική περίπτωση την απορρίπτει ως απαράδεκτη, ενώ κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις των παρ. 2 έως 5 του άρθρου 791 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Συνακόλουθα, δεδομένου ότι, όπως γίνεται ερμηνευτικά δεκτό, η κατ’ άρθρο 791 ΚΠολΔ αίτηση δεν επιδίδεται υποχρεωτικά στον Εισαγγελέα ούτε στον αμέσως ενδιαφερόμενο Υποθηκοφύλακα ή Νηολόγο, εκτός αν, όπως είναι σκόπιμο διαταχθεί η κλήτευση του από το δικαστήριο (Π. Αρβανιτάκη Β σε Κεραμέα/Κονδύλη/Νίκα ΚΠολΔ 11,791 αρ. 8) και η κατ’ άρθρο 18 παρ. 2 του Ν 2664/1998 αίτηση δεν επιδίδεται υποχρεωτικά στον Προϊστάμενο του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, ανεξάρτητα αν ενδείκνυται να διατάσσεται η κλήτευσή του.

ΙΙ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, οι αιτούντες, με την κρινόμενη αίτηση τους, κατά τη δέουσα εκτίμηση του δικογράφου της, επικαλούμενοι ότι έχει απορριφθεί αίτησή τους ενώπιον της Προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου ... με την οποία είχαν ζητήσει να προβεί αυτή σε διορθώσεις προδήλων σφαλμάτων, που είχαν εμφιλοχωρήσει στις ειδικά αναφερόμενες κτηματολογικές εγγραφές, ζητούν να διαταχθεί η διόρθωση των σφαλμάτων αυτών, αφενός με τη δημιουργία κτηματολογικού φύλλου, με το οποίο θα εμφαίνονται ως δικαιούχοι αυτοτελούς κάθετης ιδιοκτησίας στο γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ και αφετέρου με την καταχώριση του ορθού εμβαδού της ίδιας ιδιοκτησίας. Με το παραπάνω περιεχόμενο και αίτημα, η αίτηση αρμοδίως και παραδεκτά εισάγεται για να συζητηθεί ενώπιον του Δικαστηρίου αυτού κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 29, 739, 740 ΚΠολΔ και 18 παρ. 2 και 19 παρ. 2 του Ν. 2664/1998) και, σύμφωνα και με όσα εκτέθηκαν στη σκέψη που προηγήθηκε, είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 18 παρ. 2 και 19 παρ. 2 του Ν 2664/1998 και 791 ΚΠολΔ. Ειδικότερα η αίτηση συζητείται παραδεκτά, καθ’ όσον: α) από τη μελέτη της δικογραφίας προκύπτει ότι κατατέθηκε στις 14.11.2007, ήτοι πριν την πάροδο δεκαπενθημέρου από την απόρριψη της αίτησης ενώπιον της Προϊσταμένης του Κτηματολογικού Γραφείου Α. στις 31.10.2007, β) εγγράφηκε στα οικεία κτηματολογικά φύλλα, όπως αποδεικνύεται από το υπ’ αριθ. Πρωτ. πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης του Κτηματολογικού Γραφείου Α., ενώ, κατά τα εκτιθέμενα στη μείζονα σκέψη που προηγήθηκε, δεν παραβλάπτεται το παραδεκτό της συζήτησης από τη μη κοινοποίηση αντιγράφου της στην Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Α., καθ’ όσον η απλή σημείωση από το Δικαστή, κατά την κατάθεση του δικογράφου, για "κοινοποίηση εντός είκοσι (20) ημερών από την κατάθεση της παρούσας", χωρίς προσδιορισμό του προσώπου που αφορά η κοινοποίηση, δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ειδική επιταγή κλήτευσης της παραπάνω Προϊσταμένης. Επομένως, πρέπει να εξεταστεί περαιτέρω κατ’ ουσίαν.

III. Οριζόντια ιδιοκτησία ή οριζόντια συνιδιοκτησία ή ιδιοκτησία κατ’ ορόφους ή οροφοκτησία, που ρυθμίζεται από τις διατάξεις των άρθρων 1002,1117 του AK, του Ν 3741/1929 και τα ΝΔ 1024/1971 και 1003/1971, είναι ιδιαίτερη μορφή κυριότητας πάνω στο ακίνητο, η οποία αποτελείται από δύο στοιχεία, την αποκλειστική κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα αυτού και την αναγκαστική συγκυριότητα στα κοινά μέρη του όλου ακινήτου (οικόπεδο, θεμέλια, εξωτερικοί τοίχοι κ.λπ.). Κάθετη ιδιοκτησία ή κάθετη συνιδιοκτησία, που προβλέπεται και ρυθμίζεται από το ΝΔ. 1024/1971, από τα άρθρα 25-26 του ΝΔ 1003/1971, ενώ συμπληρωματικά εφαρμόζονται και οι διατάξεις των άρθρων 1002, 1117 του AK και του Ν. 3741/1929, είναι η χωριστή κυριότητα σε ένα από τα περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα (ή σε μέρος αυτού) με αναγκαστική συνιδιοκτησία κατ’ ανάλογη μερίδα στο ενιαίο οικόπεδο και τους λοιπούς κοινόκτητους χώρους. Η κάθετη ιδιοκτησία μπορεί να εμφανιστεί υπό την απλή και τη σύνθετη μορφή της. Στην απλή, το καθένα από τα περισσότερα οικοδομήματα που έχουν ανεγερθεί στο ενιαίο οικόπεδο αποτελεί χωριστή ιδιοκτησία, ανήκουσα σε έναν ή περισσότερους από τους συγκυρίους του οικοπέδου, χωρίς να έχει διαιρεθεί και οριζόντια σε ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων. Στη σύνθετη, τα περισσότερα οικοδομήματα, που έχουν ανεγερθεί στο ενιαίο οικόπεδο, διαιρούνται σε ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων κατά το σύστημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η σχέση μεταξύ των συνιδιοκτητών του οικοδομήματος αφορά τη λειτουργικότητα του, ενώ η σχέση μεταξύ των συνιδιοκτητών του ενός οικοδομήματος και των συνιδιοκτητών του άλλου, αφορά στο κοινό οικόπεδο (ενδεικτικά ΕφΑθ 7669/2006 ΕλλΔνη 48,910). Κατ’ αρχήν, δεν είναι δυνατή η σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας σε ανοικτό χώρο, ωστόσο, αν προβλέπεται στη συστατική της οροφοκτησίας πράξη ή σε μεταγενέστερη συμφωνία όλων των οροφοκτητών, που έχει μεταγραφεί νόμιμα, ότι ο χώρος αυτός πρόκειται να οικοδομηθεί, τότε η σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας αναφέρεται στους μελλοντικούς ορόφους και διαμερίσματα και τελεί υπό την αναβλητική αίρεση της κατασκευής τους (βλ. ΑΠ Ολ 23/2000 ΕλλΔνη 42,59), όπως επίσης είναι δυνατή και η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικοδομήματα που πρόκειται να ανεγερθούν σε ενιαίο οικόπεδο, αλλά σε ορισμένο, ξεχωριστό για κάθε συνιδιοκτήτη τμήμα(βλ. ΑΠ 40/2007 ΕλλΔνη 48,497). Επίσης, αν έχει συσταθεί ήδη οροφοκτησία, διαίρεση των χωριστών ιδιοκτησιών σε άλλες περαιτέρω χωριστές ιδιοκτησίες είναι δυνατή με δικαιοπραξία του κυρίου της συγκεκριμένης χωριστής ιδιοκτησίας και δεν απαιτείται σύμπραξη των λοιπών συνιδιοκτητών όλου του ακινήτου (Ι. Kατράς, Πανδέκτης Μισθώσεων και Οροφοκτησίας, 20024, σελ. 782και εκεί παραπομπές σε νομολογία). Αναφορικά δε με τον τύπο σύστασης της οροφοκτησίας, γίνεται δεκτό ότι είναι δυνατή η σύσταση οροφοκτησίας και με διαθήκη, σε περίπτωση που ο διαθέτης είναι ο μοναδικός κύριος του ακινήτου, μόνο που για να τελειωθεί η σύσταση, απαιτείται η αποδοχή της κληρονομιάς και η μεταγραφή της αποδοχής ή του κληρονομητηρίου (I. Kατράς, ό.π., σελ. 801-802και εκεί παραπομπές σε νομολογία).

IV. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, από τα έγγραφα που προσκομίζονται, αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Με την υπ’ αριθ. 22.807/20.6.1980 πράξη δωρεάς εν ζωή και σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας του Συμβολαιογράφου Βόλου Δ.Δ., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Α., στον τόμο .... και με αριθμό ..., ως δωρεά και με αριθμό ..., ως σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οι ... του ... και .. του ...: α) αφενός κατέστησαν κατ’ ισομοιρίαν συγκύριοι ενός οικοπέδου με αριθμό ..... στην οδό Κ., στη συνοικία Β., εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της τότε κωμόπολης Ν.Α., έκτασης 725 τ.μ., το οποίο εμφαινόταν στο συνημμένο στην άνω συμβολαιογραφική πράξη από 19.6.1980 τοπογραφικό διάγραμμα του Πολιτικού Μηχανικού ...., υπό τα αλφαβητικά στοιχεία Α-Β-Γ-Ζ-Ε-Δ-Α, οριζόμενο ανατολικά σε πλευρά Β-Γ-Ζ, συνολικού μήκους 29 μ., με την οδό Κ., βόρεια σε πλευρά Ζ-Ε, μήκους 25 μ., με ιδιοκτησία Γ.Σ., δυτικά σε πλευρά Ε-Δ-Α, συνολικού μήκους 29 μ., με ιδιοκτησία ... και νότια σε πλευρά Α-Β, μήκους 25 μ., με ιδιοκτησία κληρονόμων ..., καθώς με την εν λόγω συμβολαιογραφική πράξη ο καθένας από αυτούς (... και ...) αποδέχθηκε το ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου, που είχε επαχθεί σε αυτόν επί του παραπάνω ακινήτου, λόγω εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής της μητέρας τους ..., χήρας ..., που είχε αποβιώσει στις 4.1.1952 και τη δωρεά (προς αυτόν) του ποσοστού 1/4 εξ αδιαιρέτου του ίδιου ακινήτου, στην οποία προέβη τόσο ο ... του ..., όσο και η .. χήρα .. ., ποσοστό που με την ίδια πράξη είχε αποδεχθεί καθένας από τους δωρητές ως ποσοστό που είχε επαχθεί σε αυτόν, ομοίως λόγω κληρονομικής διαδοχής της ...., χήρας ..., β) αφετέρου συνέστησαν "κατά το σύστημα και την έννοιαν του Ν. 3741/1929 περί οριζοντίου ή κατ’ ορόφους ιδιοκτησίας, ως και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ, εν συνδυασμώ προς εφαρμογήν των διατάξεων του ΝΔ 1024/1971, διά της παρούσης μου πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, επί τω τέλει όπως το ανήκον τούτων τμήμα του όλου οικοπέδου, ως παρακάτω της παρούσης λεπτομερώς περιγράφεται, ν’ αποτελεί εφεξής ιδίαν αυτοτελή ανεξάρτητον και χωριστήν ιδιοκτησίαν" και ειδικότερα συμφώνησαν: i) το νότιο τμήμα του όλου οικοπέδου, εμφαινόμενον υπό τα αλφαβητικά στοιχεία Α-Β-Γ-Δ, έκτασης 362,50 τ.μ., συνορευόμενο γύρωθεν νότια σε πλευρά Α-Β, μήκους 25 μ., με ιδιοκτησία κληρονόμων Σ.Κ., βόρεια σε πλευρά Γ-Δ, μήκους 25 μ., με το τμήμα το περιερχόμενο στην ιδιοκτησία του Α.Κ., ανατολικά σε πλευρά Β-Γ, μήκους 14,50 μ., με την οδό Κ. και δυτικά σε πλευρά Α-Δ, μήκους 14,50 μ., με ιδιοκτησία ..., να περιέλθει στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του ..., ο οποίος θα μπορούσε έκτοτε να το διακατέχει, νέμεται και διαθέτει ελεύθερα και κατ’ απόλυτο δικαίωμα ιδιοκτησίας και ειδικότερα να το περιφράσσει, να το καλλιεργεί, να φυτεύει δέντρα ή άνθη, να ανεγείρει σε αυτό αυτοτελή οικοδομή, μετά από νόμιμη άδεια των πολεοδομικών αρχών, το τμήμα δε αυτό, στο οποίο μάλιστα ήδη υπήρχε και παλαιός μικρός οικίσκος δύο (2) δωματίων, ορίστηκε ότι θα αποτελούσε πλέον ιδία, ανεξάρτητη και κεχωρισμένη ιδιοκτησία και διακεκριμένη και διαιρεμένη, "βάσει των διατάξεων του Ν 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ", ii) το βόρειο τμήμα του όλου οικοπέδου, εμφαινόμενο υπό τα αλφαβητικά στοιχεία Γ-Δ-Ε-Ζ, έκτασης 362,50 τ.μ., συνορευόμενο γύρωθεν βόρεια σε πλευρά Ε-Ζ, μήκους 25 μ., με ιδιοκτησία ..., νότια σε πλευρά Γ-Δ, μήκους 25 μ., με το τμήμα το περιερχόμενο στην ιδιοκτησία του ..., ανατολικά σε πλευρά 2-Γ, μήκους 14,50 μ., με την οδό Κ. και δυτικά σε πλευρά Ε-Δ, μήκους 14,50 μ., με ιδιοκτησία ..., να περιέλθει στην πλήρη και αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του ..., ο οποίος θα μπορούσε έκτοτε να το διακατέχει, νέμεται και διαθέτει ελεύθερα και κατ’ απόλυτο δικαίωμα ιδιοκτησίας και ειδικότερα να το περιφράσσει, να το καλλιεργεί, να φυτεύει δέντρα ή άνθη, να ανεγείρει σε αυτό αυτοτελή οικοδομή, μετά από νόμιμη άδεια των πολεοδομικών αρχών, ενώ και το τμήμα αυτό ορίστηκε ότι θα αποτελούσε πλέον ιδία, ανεξάρτητη και κεχωρισμένη ιδιοκτησία και διακεκριμένη και διαιρεμένη, "βάσει των διατάξεων του Ν 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ".

Με την υπ’ αριθ. 986/18.9.1985 πράξη δημόσιας διαθήκης της Συμβολαιογράφου Αθηνών ... ., που δημοσιεύθηκε νόμιμα με τα υπ’ αριθ. 1.083/28.2.1986πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης του Πρωτοδικείου Αθηνών, ο Β.Κ. εγκατέστησε κληρονόμους του τη σύζυγο του .... και τα τέκνα του ... και .. και όρισε ότι επιθυμεί να λάβουν από την περιουσία του και δη από το παραπάνω ακίνητο περιουσιακό στοιχείο: α) η σύζυγος του .. το ισόγειο, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 136/1000 εξ αδιαιρέτου, όπως επίσης και το δικαίωμα να επεκτείνει το ισόγειο προς το δρόμο, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 41,90/1000 εξ αδιαιρέτου, β) η θυγατέρα του ... το ισόγειο και το δικαίωμα προσθήκης σε αυτό, μετά το θάνατο της συζύγου του, γ) η θυγατέρα του ... το δικαίωμα ανέγερσης του πρώτου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 333/1000 εξ αδιαιρέτου, δ) τα λοιπά τέκνα του .... και ... το δικαίωμα ανέγερσης του δεύτερου πάνω από το ισόγειο ορόφου, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 333/1000 εξ αδιαιρέτου, όπως και "το δικαίωμα να χτίσουν στο δυτικό μέρος του οικοπέδου μου, οικοδομή με εμβαδόν όσο επιτρέπεται, κατά τον χρόνο της ανέγερσης της, δηλαδή της οικοδομής, από τις διατάξεις της Πολεοδομίας", με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 155,10/1000 εξ αδιαιρέτου. Την επαχθείσα σε αυτούς από την ανωτέρω διαθήκη κληρονομιά του συζύγου και πατέρα τους αποδέχθηκαν οι μεν ... χήρα ..., ... και ..., με την υπ’ αριθ. 1.279/10.7.1986 δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της Συμβολαιογράφου Αθηνών ..., που μεταγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Α., στον τόμο ... και αριθμό ...., οι δε ... (πρώτος αιτών), .... και ... με την υπ’ αριθ. 16.667/15.2.1999 δήλωση αποδοχής κληρονομιάς της Συμβολαιογράφου Αθηνών ... που μεταγράφηκε νόμιμα στα ως άνω βιβλία μεταγραφών, στον τόμο’.και αριθμό ... Ακολούθως, δυνάμει του υπ’ αριθ. 16.668/15.2.1999 συμβολαίου αγοραπωλησίας οριζοντίων ιδιοκτησιών της ίδιας Συμβολαιογράφου Αθηνών, που μεταγράφηκε νόμιμα στα ως άνω βιβλία μεταγραφών, στον τόμο .. και αριθμό ... οι ... και ...., μεταβίβασαν λόγω πώλησης, στον πρώτο αιτούντα αδελφό τους το συνολικό ποσοστό συγκυριότητας 4/5 εξ αδιαιρέτου, που είχαν αποδεχθεί συμβολαιογραφικά με την προαναφερόμενη πράξη, επί αφενός των 333/1000 εξ αδιαιρέτου του παραπάνω τμήματος του όλου οικοπέδου, το οποίο περιγράφεται πλέον ως ευρισκόμενο στην οδό Κ. αρ ... στην πόλη της Ν.Α., "τα οποία αντιστοιχούν στο δικαίωμα ανεγέρσεως δευτέρου (β) ορόφου (επί του δώματος του υπάρχοντος πρώτου (α)ορόφου), οικοδομής που είναι κτισμένη σε τμήμα οικοπέδου (κατά την έννοια της κάθετης ιδιοκτησίας του ΝΔ 1024/1971)" και αφετέρου των 155,10/1000 εξ αδιαιρέτου του ιδίου τμήματος του όλου οικοπέδου, "τα οποία αντιστοιχούν στο δικαίωμα ανεγέρσεως οικοδομής στο δυτικό τμήμα του άνω οικοπέδου (δηλαδή του τμήματος του όλου οικοπέδου)". Στη συνέχεια με την υπ’ αριθ. 16.713/6.4.1999πράξη της ιδίας Συμβολαιογράφου Αθηνών, που μεταγράφηκε νόμιμα στα ως άνω βιβλία μεταγραφών, στον τόμο ... και αριθμό ...ο αιτών, ενεργών ατομικά και ως ειδικός πληρεξούσιος της αδελφής του ... (δυνάμει του υπ’ αριθ.16.694/30.3.1999 ειδικού πληρεξουσίου της ίδιας Συμβολαιογράφου), στην οποία μόνη είχε περιέλθει το ποσοστό 136/1000 εξ αδιαιρέτου επί του άνω οικοπεδικού τμήματος, μετά το θάνατο της μητέρας της ... στις 27.12.1997, όπως και η αδελφή του Ε., αφού προηγουμένως έγινε περιγραφή του τρόπου νομιμοποίησης του καθενός για τη συμμετοχή στην κατάρτιση της εν λόγω συμβολαιογραφικής πράξης με ρητή αναφορά και στην υπ’ αριθ. 986/28.9.1985 πράξη της Συμβολαιογράφου Αθηνών ...., δήλωσαν ότι προβαίνουν σε τροποποίηση του υπ’ αριθ.22.807/20.6.1980 συμβολαίου του Συμβολαιογράφου Βόλου ... αναφορικά με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ολόκληρο το ακίνητο και "όρισαν" ότι τα488,10/1000 εξ αδιαιρέτου, που ανήκαν πλέον στον ήδη πρώτο αιτούντα Κ., θα αντιστοιχούν πλέον μόνο στο δικαίωμα ανέγερσης κτισμάτων στο δυτικό τμήμα του οικοπέδου.

Με την υπ’ αριθ. 16.978/30.3.2000 πράξη της ίδιας Συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νόμιμα στα ως άνω βιβλία μεταγραφών, στον τόμο .... και αριθμό ..., οι αυτοί ως άνω συμβαλλόμενοι δήλωσαν ότι προβαίνουν σε νέα τροποποίηση του υπ’ αριθ. 22.807/20.6.1980 συμβολαίου του Συμβολαιογράφου Βόλου ...., όπως αυτό είχε τροποποιηθεί με την υπ’ αριθ.16.713/6.4.1999 πράξη της ίδιας Συμβολαιογράφου και όρισαν ότι: (1) το τμήμα του οικοπέδου, που ανήκει στην αποκλειστική χρήση των ιδιοκτητών της υφιστάμενης οικοδομής, ιδιοκτησίας κατά μεν το ισόγειο της Α., κατά δε τον πρώτο όροφο της Ε., εμφαίνεται με τα αλφαβητικά στοιχεία Α-Β-β-γ-Α στο από14.2.2000 τοπογραφικό διάγραμμα του Αρχιτέκτονα Μηχανικού Ι.Α, το οποίο επισυνάφθηκε στην εν λόγω πράξη (16.978/2000), έχει εμβαδόν 160,95 τ.μ. και συνορεύει ανατολικά σε πλευρά (πρόσωπο) Α-Β, μήκους 14,50 μ., με την οδό ..., δυτικά σε πλευρά β-γ, μήκους 14,50 μ., με το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης του πρώτου αιτούντος, βόρεια σε πλευρά β-Β, μήκους 11,10μ., με ιδιοκτησία Α.Κ. και νότια σε πλευρά γ-Α, μήκους 11,10 μ., με ιδιοκτησία κληρονόμων Σ.Κ., όπως επίσης και ότι αυτό βαρύνεται στο τμήμα του ακάλυπτου χώρου του, που έχει πρόσοψη στην οδό Κ., με δικαίωμα διόδου του πρώτου αιτούντος και των εκάστοτε ιδιοκτητών της αυτοτελούς ιδιοκτησίας του, όπως αυτή περιγράφεται στη συνέχεια, (2) το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου, το χαρακτηριζόμενο ως δυτικό τμήμα, ανήκει στην αποκλειστική χρήση του ήδη πρώτου αιτούντος, σε αυτό αντιστοιχεί ποσοστό 448,10/1000 εξ αδιαιρέτου του οικοπεδικού τμήματος, εμφαίνεται υπό τα αλφαβητικά στοιχεία α-β-γ-δ-α στο ίδιο τοπογραφικό διάγραμμα, έχει έκταση 201,55 τ.μ. και συνορεύει ανατολικά σε πλευρά β-γ, μήκους 14,50 μ., με υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου, αποκλειστικής χρήσης των ιδιοκτητών της υπάρχουσας οικοδομής, ιδιοκτησίας κατά τα ανωτέρω των Λ. και Ε., δυτικά σε πλευρά α-δ, μήκους 14,50 μ., με ιδιοκτησία ..., βόρεια σε πλευρά α-β, μήκους 13,90 μ., με ιδιοκτησία .. και νότια σε πλευρά δ-γ, μήκους 13,90 μ., με ιδιοκτησία κληρονόμων .. όπως επίσης έγινε ειδική μνεία ότι η μέλλουσα να ανεγερθεί σε αυτό οικοδομή, με εμβαδόν 283 τ.μ., θα ανήκε κατά πλήρη κυριότητα στον πρώτο αιτούντα (...).Τέλος, με την υπ’ αριθ. 16.996/25.4.2000 πράξη ομοίως της Συμβολαιογράφου Αθηνών ..., που μεταγράφηκε νόμιμα στα ως άνω βιβλία μεταγραφών, στον τόμο … και αριθμό .., η δεύτερη αιτούσα, απέκτησε, λόγω δωρεάς, από τον πρώτο αιτούντα σύζυγο της, ποσοστό συγκυριότητας 70% εξ αδιαιρέτου επί του παραπάνω ιδανικού μεριδίου, ποσοστού 448,10/1000 εξ αδιαιρέτου, που ανήκε σε αυτόν. Στο όνομα δε αμφοτέρων των αιτούντων, εκδόθηκε στη συνέχεια η υπ’ αριθ ... άδεια οικοδομής της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Μαγνησίας, για την ανέγερση στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης τους ισόγειας κατοικίας με υπόγειο, η οποία αναθεωρήθηκε στις 25.5.2004, όσον αφορά τον αριθμό των ορόφων από ισόγειο με υπόγειο σε διώροφο, το ύψος της οικοδομής και την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, από βοηθητικό χώρο σε κατοικία. Σύμφωνα, δε, με το προσκομιζόμενο αντίγραφο της παραπάνω άδειας, με τη σημειωμένη αναθεώρηση, οι οικοδομικές εργασίες του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως, είχαν ολοκληρωθεί στις 21.12.2004 και έτσι, μετά τη γενόμενη αναθεώρηση και την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών, είχε δομηθεί συνολικό εμβαδόν (93,35 τ.μ. Χ 2 όροφοι + 7,40 τ.μ., διαφορά εμβαδού μεταξύ των δύο ορόφων λόγω προεξοχής 194,10 τ.μ.

Από τα παραπάνω, σύμφωνα και με όσα εκτέθηκαν στη σκέψη υπ’ αριθ. III της παρούσας, προκύπτει ότι με την υπ’ αριθ. 22.807/20.6.1980 πράξη του Συμβολαιογράφου Βόλου ...., οι .... και ... προέβησαν σε σύσταση καθέτου και όχι οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως ανακριβώς αναφέρεται στον τίτλο του συμβολαίου αυτού, καθώς είναι σαφές ότι δεν ρύθμισαν την αποκλειστική κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα αυτού, αλλά τη χωριστή κυριότητα σε περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα (ένα υφιστάμενο και ένα μελλοντικό), προσδιορίζοντας το τμήμα του μείζονος ακινήτου που θα βρισκόταν το κάθε κτίσμα, μαζί με το ποσοστό συγκυριότητας επί του όλου οικοπέδου. Επίσης, ο ...., με τη δημόσια διαθήκη του, ως αποκλειστικός κύριος του αυτοτελούς και διαιρεμένου τμήματος, που είχε περιέλθει σε αυτόν με την άνω σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, προέβη παραδεκτά σε περαιτέρω διαίρεση της χωριστής αυτής ιδιοκτησίας σε άλλες (επιμέρους) χωριστές ιδιοκτησίες, συνιστώσες σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία, δεδομένου ότι παρά το σφάλμα στη διατύπωση, με την άνω διαθήκη αφενός ρύθμισε την κυριότητα στον καθένα από τους χώρους της υφιστάμενης και εν μέρει ημιτελούς οικοδομής και αφετέρου προέβλεψε τη σύσταση άλλου, διαφορετικού οικοδομήματος, με δικό του αντίστοιχο ποσοστό συγκυριότητας στο διακριτό τμήμα της συγκυριότητας του, η οποία (περαιτέρω σύσταση) τελειώθηκε με την αποδοχή της εκ διαθήκης κληρονομιάς του από τη σύζυγο και τα τέκνα του, με τις υπ’ αριθ. 1.279/10.7.1986 και 16.667/15.2.1999δηλώσεις αποδοχής κληρονομιάς των Συμβολαιογράφων Αθηνών ... και ... αντίστοιχα. Μάλιστα, δεν παραβλάπτεται το παραδεκτό της περαιτέρω αυτής σύστασης σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, από το γεγονός ότι δεν είχε γίνει σαφής προσδιορισμός του εδαφικού τμήματος, στο οποίο θα γινόταν ανέγερση νέας οικοδομής, δεδομένου ότι για τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας απαιτείται αναγκαία η ύπαρξη δύο ή περισσοτέρων υφισταμένων ή μελλοντικών κτισμάτων και ο καθορισμός αναλογίας μερίδας τους στο ενιαίο οικόπεδο. Ακριβώς για τον ίδιο λόγο δεν καθιστά άκυρη την ίδια περαιτέρω σύσταση σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας το γεγονός ότι ο .... δεν κατένειμε το σύνολο της μερίδας του επί του αυτοτελούς διαιρεμένου τμήματος κυριότητας του, παρά τα (136/1000 +41,90/1000 +333/1000 + 333/1000 + 155,10/1000=) 999/1000 εξ αδιαιρέτου αυτού για τη σύσταση αυτής, αφού από καμία διάταξη νόμου δεν καθίσταται υποχρεωτική, η αντιστοίχηση του συνόλου (100/ 100) της κυριότητας επί του οικοπέδου με τα υφιστάμενα ή μέλλοντα να ανεγερθούν σε αυτό κτίσματα(αντίστροφα το απαιτούμενο είναι στο κάθε κτίσμα να αντιστοιχεί κάποιο ποσοστό συγκυριότητας, που δυνατόν να αποκλίνει από την αναλογία του επιμέρους κτίσματος στο σύνολο των κτισμάτων - Ι. Κατράς, ό.π., σελ. 793 και εκεί παραπομπές σε νομολογία), ανεξάρτητα από το γεγονός ότι μια τέτοια(ημιτελής) κατανομή είναι ασυνήθης και δύναται να δημιουργήσει περιπλοκές στη λειτουργία της οροφοκτησίας, στην περίπτωση που αδιάθετο επί των κτισμάτων ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους, περιέλθει στην κυριότητα τρίτου μη οροφοκτήτη, που θα θελήσει να ασκήσει τις αξιώσεις από τη σύγχρησή του στο ακάλυπτο οικόπεδο. Πρέπει δε να σημειωθεί ότι, αναφορικά με το αδιάθετο με την ανωτέρω διαθήκη ποσοστό συγκυριότητας 1/1000 εξ αδιαιρέτου επί της συνεστημένης καθέτου ιδιοκτησίας, έχει χωρήσει εξ αδιαθέτου κληρονομική διαδοχή μεταξύ των εξ αδιαθέτου κληρονόμων του Β.Κ. (συζύγου και τέκνων). Περαιτέρω, νομίμως, κατά τους παραπάνω αναφερόμενους τίτλους, οι αιτούντες έχουν καταστεί συγκύριοι κατά ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου ο πρώτος και κατά ποσοστό 70% εξ αδιαιρέτου η δεύτερη από αυτούς, της καθέτου ιδιοκτησίας που περιγράφεται ως υπ’ αριθ. 2 στην υπ’ αριθ. 16.978/30.3.2000 πράξη της Συμβολαιογράφου Αθηνών ...., στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση τμήματος 201,55 τ.μ. του μείζονος οικοπέδου.

Από τα προσκομιζόμενα κτηματολογικά φύλλα προκύπτει όχι: α) το γεωτεμάχιο έκτασης 725 τ.μ. στη Ν.Α., στην οδό ... αρ... έχει λάβει ΚΑΕΚ ...και σε αυτό είναι συνεστημένες δύο κάθετες ιδιοκτησίες, που έχουν λάβει ΚΑΕΚ .. και.. β) η κάθετη ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ ... και ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου 500/1000 εξ αδιαιρέτου, ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον Α.Κ., με τίτλο κτήσης την υπ’ αριθ. 22.807/1980 πράξη του Συμβολαιογράφου Βόλου Δ.Δ., γ) στην κάθετη ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ .... έχουν συσταθεί τέσσερις επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες με ΚΑΕΚ ..., (επίδικη), και ...., με ποσοστά συγκυριότητας επί της καθέτου 136,000%ο, 488,100%ο, 333,000%" και 42,900%" εξ αδιαιρέτου και ποσοστά συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου 68,000 %, 244,050 %, 166,500 % και 21,450 % εξ αδιαιρέτου αντίστοιχα, δ) ειδικότερα η επίδικη ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ ...φέρεται ως οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, με εμβαδόν τίτλου 93 τ.μ.

Σύμφωνα, λοιπόν, με τα ανωτέρω δεκτά γενόμενα, η εγγραφή αυτή είναι εσφαλμένη, καθώς πρόκειται για διακριτή κάθετη ιδιοκτησία και όχι για οριζόντια ιδιοκτησία, συνεστημένη επί της καθέτου ιδιοκτησίας με ΚΑΕΚ ...και βάσιμα είχαν ζητήσει οι αιτούντες με την υπ’ αριθ. 802/31.10.2007 αίτηση τους να γίνουν οι απαιτούμενες διορθώσεις, ώστε να εμφανίζονται συγκύριοι, κατά ποσοστό 30% και 70% εξ αδιαιρέτου αντίστοιχα, καθέτου ιδιοκτησίας με ποσοστό 488,10%ο εξ αδιαιρέτου στην κάθετη ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ ..., ήτοι ποσοστό 244,050%ο εξ αδιαιρέτου στο μείζον γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ..., ωστόσο αβάσιμα ζητούν (οι αιτούντες) να διορθωθεί και το εμβαδόν τίτλου από 93,00 τ.μ. σε 283,00 τ.μ., που αναφέρεται στην υπ’ αριθ. 16.978/2000 πράξη της Συμβολαιογράφου Αθηνών ...δεδομένου ότι, όπως και οι ίδιοι συνομολογούν, έχουν δομηθεί μόλις 194,10 τ.μ. Το εμβαδόν αυτό (194,10 τ.μ.) πρέπει να αναγράφεται ως εμβαδόν της συγκεκριμένης κάθετης ιδιοκτησίας και όχι το αιτούμενο των 283,00τ.μ., λαμβανομένου υπόψη ότι επί του παρόντος δεν έχει πληρωθεί η αναβλητική αίρεση της δόμησης του (βλ. ανωτέρω σκέψη υπ’ αριθ. III της παρούσας).

Επομένως, αφού απορριφθεί ως κατ’ ουσίαν αβάσιμο το κύριο αίτημα της δεύτερης αίτησης του ένδικου δικογράφου, πρέπει να γίνει αυτό (δικόγραφο) δεκτό ως και κατ’ ουσία βάσιμο κατά την πρώτη επιμέρους αίτηση του και κατά το επικουρικό αίτημα της δεύτερης επιμέρους αίτησης του, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στο διατακτικό της παρούσας.