ΕφΠατρ 1164/2005

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Κτηματολόγιο - Αγωγή διόρθωσης πρώτης εγγραφής -.

Διόρθωση της υφιστάμενης (πρώτης) εγγραφής σχετικά με ακίνητο της κυριότητας των εναγόντων. Διατακτικό της σχετικής αποφάσεως. Εκ παραδρομής των εκκαλουσών κατά την υποβολή των σχετικών στοιχείων της ιδιοκτησίας τους στο κτηματολογικό γραφείο, αναγράφηκε, ως αρχική εγγραφή, το όλο ακίνητο τους, χωρίς τον ακάλυπτο χώρο, ο οποίος χώρος αναγράφηκε ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Διατάσσεται η ζητούμενη διόρθωση της εγγραφής του ακινήτου.

ΚΕΙΜΕΝΟ

(Απόσπασμα) .... Αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά. Το επίδικο ακίνητο βρίσκεται......... Αποτελεί συνεχόμενο τμήμα του ως άνω, σε μεγαλύτερη έκταση 124,55 τ.μ, ακινήτου των εναγουσών, του οποίου, κατοικίας μέχρι πρότινος και ήδη οικοπέδου, αποτελούσε τον ακάλυπτο χώρο, εκ παραδρομής δε των εκκαλουσών κατά την υποβολή των σχετικών στοιχείων της ιδιοκτησίας τους στο κτηματολογικό γραφείο Πατρών του εναγόμενου Οργανισμού αναγράφηκε στο οικείο κτηματολογικό βιβλίο, ως αρχική εγγραφή, το όλον ακίνητο των εναγουσών ως έχον εμβαδόν 86 τ.μ., ανταποκρινόμενο στο εμβαδόν της υπάρχουσας τότε οικίας στο ακίνητο, χωρίς τον ως άνω ακάλυπτο χώρο της (επίδικο τμήμα), ο οποίος χώρος αναγράφηκε στο ειρημένο κτηματολογικό βιβλίο ως έχων εμβαδόν 37 τ.μ. και αγνώστου ιδιοκτήτη. Ειδικότερα το ανωτέρω ακίνητο, συνολικού εμβαδού, όπως προαναφέρθηκε, 124,55 τ.μ. (86 + 38,55), που είχε παραχωρηθεί ως προίκα στην τρίτη ενάγουσα, μητέρα των δύο πρώτων, με το υπ' αριθμ. 3279/57 συμβόλαιον του συμβολαιογράφου Πατρών Δ.Π. που μεταγράφηκε νόμιμα, ανήκει ήδη κατά ψιλή κυριότητα και κατά ποσοστό 50% στην καθεμία από τις δύο πρώτες ενάγουσες και κατά ισόβια επικαρπία στην τρίτη ενάγουσα, μητέρα τους, βάσει των νομίμως μεταγεγραμμένων υπ' αριθμ. 12086 και 12087/8.2.1985 συμβολαίων γονικής παροχής της συμβολαιογράφου Πατρών Α.Δ., τίτλοι άλλωστε που αναφέρονται στο υπ' αριθμ. ΚΑΕΚ … φύλλο του κτηματολογικού βιβλίου του εναγομένου Οργανισμού σχετικά με την προμνησθείσα ιδιοκτησία των εναγουσών, προκύπτει δε το όλον ως άνω εμβαδόν του ακινήτου (124,55 τ.μ.) από το προειρημένο τοπογραφικό διάγραμμα του τοπογράφου μηχανικού Α.Σ., σε συνδυασμό με το νομίμως μεταγεγραμμένο υπ' αριθμ. 14677/19.7,1934 αγοραπωλητήριο συμβόλαιο του συμβολαιογράφου Πατρών T.Β., που αποτελεί τον τίτλο κτήσεως των απώτερων δικαιοπαρόχων των εναγουσών και στο οποίο αναγράφεται το μεταβιβαζόμενο ακίνητο (ισόγεια οικία με το οικόπεδο και την αυλή της) ως έχον εμβαδόν συνολικά εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων ή 202,40 τετραγωνικών πατραϊκών τεκτονικών πήχεων, την ως άνω δε ακριβή έκταση του ακινήτου (124,55 τ.μ.) αναγράφουν ήδη οι ενάγουσες στις νομίμως μεταγραφείσες υπ' αριθμ. 1213 και 1214/23.12.2004 συμπληρωματικές πράξεις γονικής παροχής της συμβολαιογράφου Πατρών Ε.Λ. που αφορούν το επίδικο ακίνητο.

Ενόψει των προεκτεθέντων είναι προφανές ότι έπρεπε να γίνει δεκτή η κρινόμενη αγωγή και να αναγνωρισθεί ότι το επίδικο τμήμα, το οποίο άλλωστε ουδέποτε εξέφυγε της νομής των εναγουσών και το οποίο ουδείς διεκδίκησε ή αμφισβήτησε, ανήκει, ως μέρος του όλου ακινήτου, εμβαδού 124,55 τ.μ., κατά ψιλή μεν κυριότητα και κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου στην καθεμιά από την πρώτη και τη δεύτερη των εναγουσών και κατά επικαρπία στην τρίτη, και να διαταχθεί η ζητούμενη διόρθωση της εγγραφής του ακινήτου αυτού στο κτηματολογικό βιβλίο του κτηματολογικού γραφείου Πατρών του εναγόμενου Οργανισμού (προαναφερθείσα διάταξη άρθρου 6§2 ν. 2664/1998), και το πρωτοβάθμιο δικαστήριο που με την προσβαλλόμενη απόφαση του έκρινε αλλιώς και απέρριψε την αγωγή έσφαλε στην κρίση του αυτή, όπως βάσιμα οι ενάγουσες υποστηρίζουν με την κρινόμενη έφεση τους.

Κατά συνέπειαν πρέπει να γίνει δεκτή η έφεση αυτή ως και κατ' ουσίαν βάσιμη και αφού εξαφανισθεί η εκκαλουμένη και κρατηθεί η υπόθεση στο δικαστήριο τούτο και δικασθεί από αυτό κατ' ουσίαν (αρθρ. 535§1 του ΚΠολΔ), να γίνει δεκτή η αγωγή κατά τα ανωτέρω και όπως ορίζεται στο διατακτικό, ενώ δεν πρέπει να ορισθεί παράβολο ερημοδικίας εις βάρος του ερημοδικαζομένου εφεσίβλητου εναγομένου Οργανισμού, ο οποίος δεν έχει έννομο συμφέρον να ασκήσει ανακοπή κατά της παρούσης, ούτε να καταδικασθεί ο ίδιος Οργανισμός στη δικαστική δαπάνη των εκκαλουσών, ελλείψει υπαιτιότητας για τη διεξαγωγή της δίκης.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι το επίδικο ακίνητο, που αναγράφεται υπό … ΚΑΕΚ * στο οικείο κτηματολογικό βιβλίο του κτηματολογικού γραφείου Πατρών του εναγομένου Οργανισμού με έκταση 37 τ. μ. και με άγνωστον ιδιοκτήτη, ακριβούς εκτάσεως 38,55 τ.μ., όπως ειδικότερα περιγράφεται στο σκεπτικό, ανήκει, ως τμήμα μείζονος ακινήτου, συνολικού εμβαδού 124,55 τ.μ., κατά ψιλή μεν κυριότητα και κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου στην καθεμιά από τις δύο πρώτες ενάγουσες, κατά ισόβια δε επικαρπία και εξ ολοκλήρου (ποσοστό 100%) στην τρίτη ενάγουσα. Και

ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ την διόρθωση της υφιστάμενης άνω (πρώτης) έγγραφης σχετικά με το ανωτέρω ακίνητο ως προς την έκταση και τον κύριο του ακινήτου εις τρόπον ώστε να εγγραφεί και το επίδικο αυτό τμήμα στο όνομα των εναγουσών κατά τις προαναφερθείσες διακρίσεις και να προστεθεί το εν λόγω τμήμα των 38,55 τ.μ. στο υπόλοιπο ακίνητο των εναγουσών, εμβαδού 86 τ.μ., να καταχωρηθεί δε η όλη ιδιοκτησία των εναγουσών στο ανωτέρω κτηματολογικό βιβλίο με ενιαίο ΚΑΕΚ ως συνολικού εμβαδού 124,55 τ.μ.