ΜΠρΠειρ 5868/2005

ΠΕΡΙΛΗΨΗ

Πλειστηριασμός ακινήτου - Ανακοπή - Διόρθωση περίληψης κατασχετήριας έκθεσης - Αξία ακινήτου - Τιμή πρώτης προσφοράς -.

Δεκτή η ανακοπή με αίτημα διόρθωση της περίληψης κατασχετήριας έκθεσης, δυνάμει των οποίων εκτίθεται στις 20.7.2005, σε αναγκαστικό πλειστηριασμό ακίνητο του ανακόπτοντος, επειδή, η αξία του ακινήτου αυτού είναι πολύ μεγαλύτερη από εκείνη, που αναφέρεται στις ως άνω έκθεση και περίληψη αυτής. Πιθανολογείται ότι η αξία του ακίνητου του ανακόπτοντος, ενόψει της θέσης και της κατάστασής του ανέρχεται σε 100.000 και όχι σε 48.000 Ευρώ, τιμή που συνιστά την αντικειμενική του αξία, η οποία είναι πάντα πολύ χαμηλότερη της αγοραίας αξίας. Η τιμή της πρώτης προσφοράς του ως άνω ακινήτου πρέπει να οριστεί, περίπου, στα 2/3 της αξίας του, δηλαδή, τουλάχιστον σε 70.000 και όχι σε 22.000 Ευρώ, που όρισε ο ίδιος δικαστικός επιμελητής. Τέλος, πιθανολογείται ότι θα επέλθει βλάβη, από τη διαφορά της εκτίμησης αυτής στον ανακόπτοντα.

ΚΕΙΜΕΝΟ

ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ

Αριθμός απόφασης 5868/2005

5935/2005

το ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΠΕΙΡΑΙΑ

(Διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων).

Αποτελούμενο από τη Δικαστή Μαριάνθη Παγουτέλη, Πρόεδρο Πρωτοδικών, την οποία όρισε η Πρόεδρος του Τριμελούς Συμβουλίου του Πρωτοδικείου Πειραιά

Συνεδρίασε, δημόσια, στο ακροατήριο του, στις 14 Ιουλίου 2005, χωρίς ......................

ΤΟΥ ΑΝΑΚΟΠΤΟΝΤΟΣ: Χ. Κ. Χ., κατοίκου Σπετσών, ο οποίος παραστάθηκε μετά της πληρεξουσίας δικηγόρου του, Μαρίας Καλλιμάνη.

ΤΗΣ ΚΑΘ' ΗΣ Η ΑΝΑΚΟΠΗ: Της Ανώνυμης Εταιρείας με την επωνυμία "ΓΕ. Δ. Α.Ε.Β.Ε.", νομίμως εκπροσωπουμένης, που εδρεύει στο Αιγάλεω Αττικής (οδός Κ. αρ. *), η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου δικηγόρου της, Φιλίππου Ρεκλείτη.

Ο ανακόπτων ζήτησε να γίνει δεκτή η από 20-6-2005 ανακοπή του, που κατατέθηκε με αριθμό 5935/1-7-2005 και προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο, που αναφέρεται παραπάνω.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί.

ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΚΑΙ

ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ ΝΟΜΟ

Με την κρινόμενη ανακοπή, και κατ' εκτίμηση του περιεχομένου της, επιδιώκεται, από τον ανακόπτοντα, η διόρθωση της υπ' αριθ. 1144/1-6-2005 περίληψης της υπ' αριθ. 1140/31-5-2005 κατασχετήριας έκθεσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Πειραιά, Π. Κ., δυνάμει των οποίων εκτίθεται στις 20-7-2005, σε αναγκαστικό πλειστηριασμό, το ακίνητο του ανακόπτοντος, που περιγράφεται στην ανακοπή, και βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως των Σπετσών και στο οικοδομικό τετράγωνο 323, επειδή όπως ισχυρίζεται ο ανακόπτων, η αξία του ακινήτου αυτού είναι πολύ μεγαλύτερη από εκείνη, που, αναφέρεται στις ως άνω έκθεση και περίληψη αυτής. Με αυτό το περιεχόμενο και αίτημα, η ανακοπή αυτή αρμόδια και παραδεκτά εισάγεται προς συζήτηση στο Δικαστήριο αυτό, κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (αρθ. 686 επ. Κ.Πολ.Δ ) και είναι νόμιμη αφού στηρίζεται στις διατάξεις των αρθ. 933, 954 παρ 4 όπως αυτό αντικαταστάθηκε με αρθ. 4 παρ 7 β ν. 2298/1995 και άρθ 21 ν. 3346/17-6-2005, σε συνδ. με 993 παρ. 2 Κ.Πολ.Δ. Πρέπει, επομένως, να ερευνηθεί, στη συνέχεια, ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα.

Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης της μάρτυρα Ε. Α., που εξετάστηκε στο ακροατήριο, ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, των εγγράφων που προσκομίζονται και από όλη γενικά τη διαδικασία, πιθανολογείται ότι η αξία του ακίνητου του ανακόπτοντος, και συγκεκριμένα των 520/οοο εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου, με δικαίωμα ανοικοδομήσεως επί τμήματος αυτού, εμβαδού 510 τ μ., μελλοντικής υπ' αριθ. 2, διόροφης με υπόγειο, οριζόντιας ιδιοκτησίας, συνολικής επιφανείας 280 τ. μ., που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως των Σπετσών και στο οικοδομικό τετράγωνο 323, το οποίο εκτίθεται σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό στις 20-7-2005, δυνάμει της υπ' αριθ. 1144/1-6-2005 περίληψης της υπ' αριθ. 1140/31-5-2005 κατασχετήριας έκθεσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Πειραιά, Π. Κ.,. ενόψει της θέσης και της κατάστασής του, (πρόκειται για ένα καθορισμένο τμήμα οικοπέδου, εμβαδού όπως προαναφέρθηκε 510 τ.μ., για την ανοικοδόμηση του οποίου έχει μάλιστα ήδη, εκδοθεί η σχετική άδεια, από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή, και το οποίο βρίσκεται εντός της πόλης των Σπετσών, στη θέση <Κοκκινάρια>, πλησίον της θάλασσας και σε οικιστική περιοχή με παραθεριστικές αλλά και μόνιμες κατοικίες, καθώς και ξενοδοχεία και μπαγκαλόους) ανέρχεται σε εκατό χιλιάδες (100.000) Ευρώ και όχι σε 48.000 Ευρώ,, όπως εκτιμήθηκε από τον ως άνω δικαστικό επιμελητή, τιμή που συνιστά την αντικειμενική του αξία, η οποία, όπως είναι γνωστό σε όλους, είναι πάντα πολύ χαμηλότερη της αγοραίας αξίας. Εξ άλλου η τιμή της πρώτης προσφοράς του ως άνω ακινήτου πρέπει να οριστεί, περίπου, στα 2/3 της αξίας του, δηλαδή, τουλάχιστον σε εβδομήντα χιλιάδες (70.000) Ευρώ και όχι σε 22.000 Ευρώ, που όρισε ο ίδιος δικαστικός επιμελητής. Επίσης πιθανολογείται ότι θα επέλθει βλάβη, από τη διαφορά της εκτίμησης αυτής στον ανακόπτοντα. Πρέπει επομένως, να γίνει εν μέρει δεκτή η κρινόμενη ανακοπή και ως ουσιαστικά βάσιμη και να επιβληθεί η δικαστική δαπάνη του ανακόπτοντος, σε βάρος της καθ' ης, αφού νικήθηκε (αρθ. 176 Κ,Πολ.Δ.), όπως ορίζεται ειδικώτερα στο διατακτικό.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Δικάζοντας κατ' αντιμωλία των διαδίκων.

Δέχεται εν μέρει την ανακοπή.

Διατάσσει τη διόρθωση της υπ' αριθ. 1144/1-6-2005 περίληψης της υπ' αριθ. 1140/31-5-2005 κατασχετήριας έκθεσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Πειραιά, Π. Κ.

Ορίζει την αξία του ακινήτου, που αναφέρεται σ' αυτές, και συγκεκριμένα των 520/οοο εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου, με δικαίωμα ανοικοδομήσεως επί καθορισμένου τμήματος αυτού, εμβαδού 510 τ.μ., μελλοντικής, υπ' αριθ. 2, διόροφης με υπόγειο, οριζόντιας ιδιοκτησίας, συνολικής επιφανείας 280 τ.μ,, που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως των Σπετσών και στο οικοδομικό τετράγωνο 323, το οποίο εκτίθεται σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό στις 20-7-2005, δυνάμει των ως άνω κατασχετήριας έκθεσης και περίληψης αυτής, σε εκατό χιλιάδες (100.000) Ευρώ και τιμή πρώτης προσφοράς σε εβδομήντα χιλιάδες (70.000) Ευρώ.

Διατάσσει την επανάληψη των γνωστοποιήσεων και δημοσιεύσεων.

Ορίζει χρόνο πλειστηριασμού την 26 Οκτωβρίου 2005, ημέρα Τετάρτη.

Επιβάλλει σε βάρος της καθ' ης, τη δικαστική δαπάνη του ανακόπτοντος την οποία καθορίζει στο ποσό των τριακόσια είκοσι (320) Ευρώ.

Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στις 18 Ιουλίου 2005, σε δημόσια, έκτακτη συνεδρίασή του, με την παρουσία και του δικαστικού γραμματέα Θεοφάνη Μπαλαφούτη.