ΓνδτΝΣΚ 534/2004
 
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
 
Φορολογικές απαλλαγές - Φόρος μεταβίβασης ακινήτων - Συγχώνευση εταιρειών - Εισφορά 
ακινήτου -.
 
Για την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του Ν.Δ. 1297/1972 
απαιτείται η πραγματική χρησιμοποίηση του εισφερομένου ακινήτου κατά το χρόνο της συγχώνευσης 
για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών της αναγκών της εισφέρουσας - συγχωνευομένης εταιρείας 
υπό την έννοια της άμεσης και υλικής χρήσης αυτού από τον επιχειρηματία.
 

ΚΕΙΜΕΝΟ
 
 Αριθμός Γνωμοδοτήσεως: 534/2004
 ΤΟ ΝΟΜΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ
 (ΤΜΗΜΑ Β')
 Συνεδρίαση της 26-10-2004 
 Περίληψη Ερωτήματος: Ερωτάται σε περίπτωση συγχωνεύσεως δύο ανωνύμων εταιριών δι' 
απορροφήσεως της μιας από την άλλη σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1297/1972 και εισφοράς στην 
συγχωνεύουσα εταιρεία ακινήτων από την συγχωνευομένη, αν για την απαλλαγή από το φόρο 
μεταβίβασης που προβλέπει η παράγραφος 1 του άρθρου 3 του αυτού νόμου είναι απαραίτητο η 
χρησιμοποίηση του εισφερομένου ακινήτου να πραγματώνεται με ενέργειες που αποδεικνύουν ότι η 
επιχείρηση (εισφέρουσα) έχει εντάξει το ακίνητο στην επιχειρηματική της δράση, έστω κι αν κατά το 
συγκεκριμένο χρονικό σημείο δεν είναι κατάλληλο προς χρήση (π.χ. λόγω εργασιών διαμόρφωσης) ή 
απαιτείται η εταιρία να έχει αναπτύξει λειτουργική δραστηριότητα εντός του συγκεκριμένου ακινήτου. 
 Ι. Από το ερώτημα και τα λοιπά στοιχεία του φακέλλου που το συνοδεύουν προκύπτει το εξής 
ιστορικό. 
 Η εταιρία "Γ..... Σ.... ΑΕΕ" πρόκειται να συγχωνευθεί με την εταιρία ΑΦΟΙ Γ... ΣΠΟΡ... ΑΕΕ" δι' 
απορροφήσεως της τελευταίας με βάση τις διατάξεις του Ν.Δ. 1297/1972. Στην απορροφούμενη 
εταιρία ανήκουν ένα διατηρητέο ακίνητο (από τη χρήση 2003) στο οποίο, κατά δήλωση της εταιρίας, 
επί του παρόντος γίνονται εργασίες συντήρησης και ένα οικόπεδο στο οποίο δηλώνετε ότι επί του 
παρόντος ανεγείρεται πολυώροφο κτίριο γραφείων. Το ερώτημα που τέθηκε είναι εάν η εισφορά των 
ανωτέρω ακινήτων από την "ΑΦΟΙ Γ... Σ... ΑΕΕ" στην Γ.... Σ.... ΑΕΕ" θα υπαχθεί στις απαλλακτικές 
διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του Ν.Δ. 1297/1972 Σημ. Ε.Ο. Ε7 : Βλ. Κωδ. Ν. 1297/1972 άρθρο 
3 παράγραφος 1 , δεδομένου ότι, με βάση τα στοιχεία του προβληθέντος φακέλου, επί αυτών 
τελούνται εργασίες με τις οποίες θα καταστούν κατάλληλα προς χρήση για την εξυπηρέτηση των 
επιχειρηματικών αναγκών της εταιρία (καταστήματα και γραφεία διοίκησης). 
 Επί του ως άνω ερωτήματος το Β' τμήμα του Ν.Σ.Κ. εγνωμοδότησε ως ακολούθως: 
 ΙΙ. Το άρθρο 1 του Ν.Δ. 1297/1972 Σημ. Ε.Ο. Ε7 : Βλ. Κωδ. Ν. 1297/1972 άρθρο 1 (Α' 217) όπως 
τροποποιήθηκε με το άρθρο 9 παρ. 14 Ν. 3091/2002 ορίζει: "Αι διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται 
επί συγχωνεύσεως ή μετατροπής επιχειρήσεων, οιασδήποτε μορφής, εις ανωνύμον εταιρείων ή προς 
τον σκοπόν ιδρύσεως ανωνύμου εταιρείας .... Υπό την προϋπόθεσιν ότι η συγχώνευσις ή μετατροπή 
θα τελειωθεί μέχρι και της 31 ης Δεκεμβρίου 2005". Περαιτέρω, στο άρθρο 3 του αυτού Ν.Δ/τος, 
όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 19 παρ. 4 του ως άνω Ν. 949/1978 , ορίζεται ότι "Η κατά το άρθρο 
1 του παρόντος σύμβασις περί συγχωνεύσεως ή μετατροπής, η εισφορά και μεταβίβασις των 
περιουσιακών στοιχείων των συγχωνευομένων ή μετατρεπομένων επιχειρήσεων, πάσα σχετική πράξις 
ή συμφωνία αφορώσα την εισφοράν ή μεταβίβασιν στοιχείων ενεργητικού ή παθητικού ή άλλων 
δικαιωμάτων και υποχρεώσεων ως και παντός εμπραγμάτου δικαιώματος... απαλλάσσονται παντός 
φόρου τέλους χαρτοσήμου, ως και εισφοράς ή δικαιώματος υπέρ οιουδήποτε τρίτου. 
 Προκειμένου περί ακινήτων ανηκόντων και χρησιμοποιουμένων από την συγχωνευομένην ή 
μετατρεπομένην επιχείρησιν και εισφερομένων εις την συγχωνεύουσαν ή την συνιστωμένην εταιρίαν, 
η απαλλαγή του φόρου μεταβιβάσεως χωρεί υπό την προϋπόθεσιν ότι τα εισφερόμενα ακίνητα θα 
χρησιμοποιηθούν δια τας ανάγκας της συγχωνευούσης ή της συνιστωμένης εταιρίας τουλάχιστον επί 
μίαν πενταετίαν από της συγχωνεύσεως ή μετατροπής...". 
 ΙΙΙ. Από τις ανωτέρω διατάξεις του άρθρου 3 του Ν.Δ. 1297/1972 Σημ. Ε.Ο. Ε7 : Βλ. Κωδ. Ν. 
1297/1972 άρθρο 3 στενώς ερμηνευτέες λόγω του χαρακτήρα τους ως απαλλακτικών του φόρου 
μεταβίβασης, σαφώς, συνάγεται ότι για την απαλλαγή από το φόρο αυτό δεν αρκεί το εισφερόμενο 
ακίνητο να ανήκει κατά κυριότητα στην εισφέρουσα εταιρεία και να βρίσκεται στην κατοχή της κατά 
το χρόνο της συγχώνευσης ως ένα εκ των απλών πάγιων στοιχείων αυτής, αλλά απαιτείται, προσέτι, 
η πραγματικό χρησιμοποίηση τούτου από την εισφέρουσα εταιρεία κατά το χρόνο της συγχώνευσης 
για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών της αναγκών υπό την έννοια της άμεσης και ολικής χρήσης 
αυτού από τον επιχειρηματία. (πρβλ. ΣτΕ 1389/93 , 323/95 , 2568/96 ). 
 Συνεπώς δεν θεωρείται πραγματική χρησιμοποίηση κατά την έννοια της ανωτέρω διάταξης η 
περίπτωση που το εισφερόμενο ακίνητο είτε είναι μισθωμένο το τρίτο είτε δεν είναι κατάλληλο προς 
χρήση λόγω εργασιών ανοικοδόμησης ή διαμόρφωσης του κλπ., έστω και αν ο επιχειρηματίας είχε 
την πρόθεση να εντάξει τον πρώτον ή εκ νέου το ακίνητο μετά τη λήξη των εργασιών, ή της 
μίσθωσης την επιχειρηματική δράση της συγχωνευομένης εταιρείας. 
 IV. Εν προκειμένω από το προαναφερθέν πραγματικό προκύπτει ότι επί του παρόντος τα 
εισφερόμενα ακίνητα δεν χρησιμοποιούνται πραγματικά από την συγχωνευόμενη εταιρία για την 
εξυπηρέτηση των λειτουργικών της αναγκών, αφού επί του διατηρητέου ακινήτου γίνονται εργασίες 
διαμόρφωσης επί δε του οικοπέδου ανεγείρεται πολυώροφο κτίριο γραφείων. 
 V. Κατόπιν των ανωτέρω στο τεθέν ερώτημα αρμόζει η απάντηση ότι για την απαλλαγή από το 
φόρο μεταβίβασης κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του Ν.Δ. 1297/1972 Σημ. Ε.Ο. Ε7 : Βλ. Κωδ. Ν. 
1297/1972 άρθρο 3 απαιτείται η πραγματική χρησιμοποίηση του εισφερομένου ακινήτου κατά το 
χρόνο της συγχώνευσης για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών της αναγκών της εισφέρουσας - 
συγχωνευομένης εταιρείας υπό την έννοια της άμεσης και υλικής χρήσης αυτού από τον 
επιχειρηματία.